01
Етап перший: відповідна купівля
Вибір об’єкта, який витримає перевірку сам по собі, і визначення його вартості у звіті ліцензованого оцінювача, що працює під державним регулюванням. Значення має звіт, а не ціна в оголошенні.
Нерухомість у Туреччині · Громадянство за інвестиції
Громадянство Туреччини за нерухомість
Державна процедура з опублікованими вимогами, а не послуга, яку вам хтось може продати. Ось чого насправді вимагає цей шлях.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Громадянство Туреччини через нерухомість: як насправді влаштована процедура
Шлях існує, а рішення ухвалює держава
У Туреччині діє програма громадянства за інвестиції, і купівля відповідної нерухомості — один зі способів до неї потрапити. Від самого початку важливо розуміти, чиє це рішення. Вимоги публікує турецька держава, оцінку проводять під державним регулюванням, позначку вносить Земельний кадастр, а заяву розглядає державний орган. Агентство нерухомості, юрист чи консалтингова компанія можуть підготувати документи добре або погано, і хороший помічник справді корисний, але жоден із них нічого не надає. Ця різниця здається педантичною, доки ви не натрапите на компанію, яка продає громадянство Туреччини за купівлю нерухомості так, ніби результат залежить від неї.
Оцінка, позначка і цифри, які весь час змінюються
У центрі цього шляху — три формальні кроки. Купівля має досягати опублікованої мінімальної вартості, причому враховують не суму з договору, а суму зі звіту про оцінку, підготовленого ліцензованим оцінювачем під державним регулюванням. Потім об’єкт реєструють із позначкою в тапу, за якою власник зобов’язується не продавати його протягом установленого строку володіння. Лише після цього заяву надсилають до відповідних органів Туреччини. І мінімальний поріг, і тривалість строку володіння уряд змінював уже не раз, тому не беріть ні того, ні іншого зі статті, від агента чи з цієї сторінки. Звіряйте обидва значення з офіційним джерелом того дня, коли ухвалюєте рішення.
Кого можна включити і чого громадянство не змінює
Як правило, до заяви можна включити чоловіка чи дружину та дітей на утриманні, і для кожного потрібен власний пакет документів, тож на практиці питання зазвичай у тому, що потрібно для сімейного пакета, а не в тому, чи може родина взагалі долучитися. Натомість податкового резидентства цей шлях не змінює. Воно визначається тим, де людина фактично живе, і правилами країни, у якій вона живе зараз, а другий паспорт не скасовує ні того, ні іншого; це питання до податкового консультанта ще до подання заяви. Варто також відокремлювати громадянство від ікамету — турецької посвідки на проживання: це набагато простіша й цілком окрема процедура, доступна власникам нерухомості, і часто саме те, чого людям насправді було треба.
Де на цьому шляху трапляються помилки
Варто стежити за трьома речами. Перша — оцінка, написана так, щоб дотягнути до порогу, а не щоб описати об’єкт: це проблема для заяви і ще більша проблема, коли ви продаватимете за реальною ринковою ціною. Друга — будь-який пакет послуг, який продають як гарантоване схвалення: рішення ухвалює державний орган, і ніхто поза ним не може чесно пообіцяти результат заздалегідь. Третя — змішування державної процедури з комерційною послугою посередника, тому прямо запитуйте, які збори офіційні, а які — власні платежі компанії. І пам’ятайте, що нерухомість залишається нерухомістю. Ви володітимете нею весь потрібний строк, а потім продасте, отже, вона має бути вдалою купівлею і на звичайних умовах.
01
З чого почати
Цей шлях реальний. Але правила встановлює держава, а не агентство.
Туреччина допускає, що купівля відповідної нерухомості може стати підставою для заяви на громадянство. Усе тут опубліковано: мінімальна вартість, оцінка, позначка в тапу, строк володіння. Цифри вже переглядали, тому перший крок завжди один — прочитати чинну редакцію, а не торішню статтю.
Де шукати
Шлях у три етапи
02
Етап другий: реєстрація та заява
Тапу реєструють із позначкою, за якою ви зобов’язуєтеся не продавати об’єкт протягом установленого строку володіння, після чого документи передають до відповідних органів Туреччини для ухвалення рішення.
03
Етап третій: життя після схвалення
Члени родини, включені до заяви, об’єкт, яким ви володієте весь потрібний строк, і продаж після його завершення. Квартира має бути варта того, щоб володіти нею весь цей час.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
Громадянство за інвестиціїГромадянство за інвестиціїЗапитати про шлях до громадянства
Ваша добірка
Що ми справді можемо розповісти про цей шлях
Ми продаємо нерухомість, а рішення про громадянство ухвалюємо не ми — і обіцяти його не можемо. Натомість можемо показати, які об’єкти витримають перевірку насамперед як звичайна купівля, і скерувати вас до офіційних вимог у їхній чинній редакції.
- Об’єкти, які мають сенс самі по собі, — адже ви володітимете ними, а потім продаватимете
- Чинний поріг і строк володіння — за офіційним джерелом, а не з пам’яті
- Межа між державною процедурою, її офіційними зборами та власними платежами будь-якого посередника
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Скільки треба вкласти, щоб відповідати вимогам?
Опублікований мінімум існує, і на цій сторінці ми його свідомо не наводимо. Уряд Туреччини змінював цей поріг уже не раз, і будь-яка записана тут цифра рано чи пізно застаріла б так, що комусь це коштувало б реальних грошей. Звіряйте поточну суму з офіційним турецьким джерелом того дня, коли ухвалюєте рішення, а якщо агент називає цифру з пам’яті, вважайте це приводом перевірити, а не приводом розслабитися. До того ж значення має сума зі звіту ліцензованого оцінювача, а не ціна, погоджена в договорі.
Чи можна потім продати нерухомість?
Так, після завершення строку володіння. Зобов’язання вносять позначкою в тапу в Земельному кадастрі, і поки вона діє, об’єкт продати не можна. Тривалість цього строку уряд теж уже переглядав, тому звіряйте чинний строк з офіційним джерелом, а не розраховуйте, що він такий самий, як був у знайомого. Плануйте купівлю з розрахунком на те, що володітимете об’єктом увесь цей строк, а наприкінці вам знадобиться покупець.
Чи стану я податковим резидентом Туреччини, отримавши громадянство?
Ні, це різні питання. Податкове резидентство визначається тим, де людина фактично живе, і правилами країни, у якій вона живе зараз, а не тим, які в неї паспорти. Водночас друге громадянство може вплинути на ваші наявні зобов’язання, зокрема на обов’язок звітувати на батьківщині, і в різних країнах це влаштовано дуже по-різному. Цю розмову варто провести з податковим консультантом до подання заяви, а не після. Громадянство — це також не ікамет, турецька посвідка на проживання: посвідку оформлюють в окремій і набагато простішій процедурі, доступній власникам нерухомості.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Громадянство за інвестиції
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.