01
Місто Каш
Гавань, старі вулички й марина. Тут квартири й таунхауси, а не комплекси вілл.
Нерухомість у Туреччині · Каш
Нерухомість у Каші
Портове місто на Лікійському узбережжі з грецьким островом на обрії, розвиненим дайвінгом і життям, яке не завмирає в жовтні.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля нерухомості в Каші: місто біля гавані, а не курорт
Місто з власною економікою
Нерухомість у Каші продається в місці, яке живе незалежно від курортного сезону. Тут є марина, дайвінг, рибальська гавань, школи й населення, яке мешкає тут цілий рік. Тому пропозиція в Каші — це поєднання міських квартир, таунхаусів на старих вуличках і вілл на півострові, а не суцільні вілли, як у деяких сусідніх містечках.
Півострів Чукурбаг
На захід від гавані в море заходить вузький мис, обабіч якого стоять вілли: одні дивляться на грецький острів Мейс, інші — назад, на гори. Саме тут зосереджена більша частина дорогої нерухомості Каша, і причина — заходи сонця із західного боку. На півострів веде єдина дорога, тож до міста їхати недовго, але відчувається він як окремий світ.
Захищене узбережжя
Ця ділянка Лікійського узбережжя перебуває під суворим природоохоронним захистом, зокрема в районі Патари, де вісімнадцятикілометровий пляж є місцем гніздування черепах і діють жорсткі обмеження на будівництво. Це стримує появу нових об’єктів і зберігає краєвид. Для покупця це означає, що треба ретельно перевірити, до якої зони належить ділянка і які параметри забудови на ній дозволені.
Сезон, дорога та перевірки
До аеропорту Даламан близько двох з половиною годин, до Анталії — помітно довше, тому в Каші спокійніше, ніж у доступніших містах. Сезон триває з весни до осені, а на зиму тут залишається справжня місцева громада. З документами все стандартно: тапу, іскан для готової будівлі, страховка DASK, податковий номер і рахунок у турецькому банку, а також підтвердження того, що басейн чи тераса відповідають дозволу.
01
З чого почати
Каш живе й після завершення сезону.
Дайвінг, яхтинг, марина і справжнє місцеве населення дають йому довший рік, ніж сусіднім курортам із віллами, і зовсім інший ринок нерухомості.
Де шукати
Місто і півострів
02
Півострів Чукурбаг
Мис на захід від міста: вілли з видом на Мейс і ефектні заходи сонця.
03
У бік Калкана і Патари
Прибережна дорога на захід, повз невеликі затоки, до Калкана й захищеного вісімнадцятикілометрового пляжу Патара.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
КашКашОтримати добірку в Каші
Ваша добірка
Добірка в Каші — для тих, кому потрібен не лише сезон
Каш підходить тим, хто шукає місто, а не курорт. Добірка це враховує: у ній позначено, що працює й узимку.
- Квартири в місті чи вілли на півострові: під’їзд і краєвид
- Зимова інфраструктура та місцеві жителі, які живуть тут цілий рік
- Природоохоронні обмеження на цьому заповідному узбережжі
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чим Каш відрізняється від Калкана?
Калкан — містечко на схилі, що виросло довкола оренди вілл, і майже кожен будинок там дивиться на море. Каш — живе портове місто з мариною, дайвінгом, грецьким островом за пів години човном і місцевим населенням, яке залишається на зиму. У Каші більше квартир і менше комплексів вілл, а поза сезоном тут помітно жвавіше.
Чи можна звідси дістатися грецьких островів?
Кастелорізо, який місцеві називають Мейс, розташований за короткий перехід поромом від гавані Каша, і його видно просто з міста. Рейси залежать від розкладу та прикордонних формальностей, але близькість острова цілком реальна й багато в чому визначає атмосферу цього місця.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Каш
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.