01
Місто Бодрум
Фортеця, марина і старі вулички. Місцеві правила забудови залишають будинки білими й невисокими, а перепродати тут найлегше.
Нерухомість у Туреччині · Бодрум
Нерухомість у Бодрумі
Біле місто з фортецею в гавані, а за ним — півострів сіл, де зосереджені гроші й марини.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля нерухомості в Бодрумі: півострів село за селом
Місто — найменша частина ринку
Нерухомість у центрі Бодрума — це вулиці довкола фортеці та дві затоки обабіч неї: низькі білі будинки, усе поруч, а пропозиція дуже обмежена. Але більша частина того, що продається під іменем Бодрума, розташована на півострові за містом — приблизно на п’ятдесяти кілометрах, де є близько чотирнадцяти окремих сіл. Тож купити будинок у Бодрумі — це передусім питання вибору села, і від відповіді ціна змінюється в рази, а не на відсотки.
Преміальний північний захід: Яликавак, Тюркбюкю, Гюндоган
На північно-західному краю півострова розташовані марина Яликавака, затоки Тюркбюкю та Гюндогана і найвищі ціни в регіоні. Вілли, що продаються в цій частині Бодрума, дивляться на море на заході — звідси й надбавка за захід сонця. До міста близько сорока п’яти хвилин, до аеропорту — близько години, а поза сезоном тут тихіше, ніж можна подумати з літньої репутації.
Ближче до міста: Гюмбет, Бітез, Ортакент, Тургутрейс
Ближче до міста розташований Гюмбет — жвавий, центральний і з відповідними цінами. Бітез зберіг мандаринові сади за спокійним пляжем, і його обирають сім’ї. В Ортакенті довга піщана затока і більше простору за кожну ліру. Тургутрейс на західному краю має марину, великий щотижневий ринок і справжнє зимове населення. Найбільше квартир у Бодрумі продається саме в цьому поясі, і саме тут середній бюджет дає найбільше.
Правила, які визначають, що можна купити
Правила забудови на півострові обмежують висоту й приписують біле оздоблення фасадів, тож нове житло з’являється повільно і в заданій формі. У деяких прибережних зонах діють додаткові природоохоронні обмеження. Для покупця це здебільшого добра новина, але треба перевіряти, чи відповідає будь-який об’єкт — і особливо будь-яка прибудова чи тераса на даху — виданим дозволам. Нерухомість у Бодрумі тримає ціну почасти тому, що за дотриманням цих правил стежать, тож об’єкт із порушеннями — це справжня проблема, а не формальність.
01
З чого почати
Місто Бодрум — це одне. Півострів — ще чотирнадцять.
Кожне село на півострові має свій характер, свій рівень цін і свій сезон. Місто — точка відліку, але більша частина ринку лежить за його межами.
Де шукати
Місто й півострів
02
Яликавак і Тургутрейс
Найдорожчий край півострова. Марина для суперяхт, затоки з видом на захід сонця і найвищі ціни в регіоні.
03
Гюмбет і Бітез
Близько до міста й доступніше: у Бітезі за пляжем мандаринові сади, а в Гюмбеті життя вирує.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
БодрумБодрумОтримати добірку в Бодрумі
Ваша добірка
Добірка в Бодрумі — на всьому півострові
Ціни в селах, які розділяє двадцять хвилин дороги, відрізняються колосально. Ми покажемо, куди насправді сягає ваш бюджет і що на нього можна купити в кожному з них.
- Село за селом — з рівнем цін і тривалістю сезону
- Правила щодо висоти та кольору будівель і чому тут вони захищають вартість
- Витрати на віллу, зокрема басейн, сад і нагляд узимку
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чому в Бодрумі всі будинки білі?
Місцеві правила планування обмежують висоту будівель і на більшій частині півострова вимагають традиційних білих стін із пласкими або низькими дахами. Це справжнє обмеження, а не питання смаку, і одна з причин, чому тут не з’явилося висотної забудови, як деінде. Для покупця це ще й означає, що пропозиція не може зростати вгору, і з часом це підтримує ціни.
Де на півострові найкраще співвідношення ціни та якості?
Усе залежить від того, чого ви чекаєте від купівлі. Яликавак і Тюркбюкю — преміальний сегмент. Гюмбет, Ортакент і частина Тургутрейса дають помітно більше за ті самі гроші. Бітез — десь посередині, з тихішим пляжем. Практичний фільтр — час у дорозі до міста Бодрум і до аеропорту Мілас-Бодрум, бо на півострові повсякденне життя зводиться саме до цього.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Бодрум
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.