01
Місто Кемер
Марина, набережна та більшість магазинів, ресторанів і квартир.
Нерухомість у Туреччині · Кемер
Нерухомість у Кемері
Тут гори Тавр обриваються в прозоре море на захід від Анталії, а сосновий ліс спускається майже до самих галькових пляжів.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля нерухомості в Кемері: гори, сосни й низка селищ
Де ліс зустрічається з морем
Кемер стоїть там, де гори Тавр підходять до Середземного моря, тож сосновий ліс спускається майже до берега, а пляжі галькові, а не піщані. Нерухомість у Кемері (Туреччина) — це і саме місто з мариною та набережною, і низка селищ уздовж прибережної дороги в обидва боки. Тут купують насамперед довкілля, і воно справді не схоже на рівне піщане узбережжя на схід від Анталії.
На північ, до міста
Гьойнюк і Бельдібі лежать між Кемером і Анталією — досить близько, щоб мешканці регулярно користувалися містом. Квартири в цих селищах зазвичай зручніші для життя цілий рік: до міських служб двадцять–тридцять хвилин. Саме тут осіла більшість іноземців, які живуть у районі постійно.
На південь, до Олімпоса
У протилежному напрямку Чам’юва й Текірова тихіші та зеленіші, а за ними узбережжя біля Чирали й Олімпоса охороняється: забудову там жорстко обмежено, а на пляжі гніздяться черепахи. Нерухомості в південних селищах Кемера менше, а краєвиди ефектніші. Узимку там зовсім тихо.
Практичні моменти
Комплекси тут беруть звичайний щомісячний аідат за басейн, сад і охорону, а лісове оточення означає більше робіт із догляду за територією, ніж у середньому. Комунальні послуги оплачують за лічильниками, щорічний податок на нерухомість іде до муніципалітету, а страховка від землетрусів DASK для житла обов’язкова. Якщо об’єкт розташований поблизу охоронюваного південного узбережжя, перевірте, чи відповідають його дозволи тому, що фактично збудовано.
01
З чого почати
Кемер — зелений край узбережжя Анталії.
Гори, сосновий ліс і галькові бухти, марина в самому місті й низка невеликих селищ уздовж дороги на південь.
Де шукати
Місто й селища
02
Гьойнюк і Бельдібі
Між Кемером і Анталією, ближче до міста; популярні серед тих, хто живе тут цілий рік.
03
Чам’юва, Текірова й Чирали
На південь, у бік Олімпоса: тихіше й зеленіше, невеликі комплекси та охоронюване узбережжя.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
КемерКемерОтримати добірку в Кемері
Ваша добірка
Добірка в Кемері: селище за селищем
Селища на цьому узбережжі різняться між собою більше, ніж можна подумати з відстаней. Ми описуємо, яким є кожне в сезон і поза ним.
- Кожне селище — із зимовим сервісом і відстанню до Анталії
- Плата в комплексах і скільки коштує догляд за територією в сосновому лісі
- Охоронюване узбережжя біля Олімпоса і що це означає для будівництва
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Як далеко Кемер від Анталії?
Близько сорока кілометрів мальовничою прибережною дорогою: приблизно сорок п’ять хвилин до міста й трохи більше години до аеропорту. Гьойнюк і Бельдібі ще ближче. Саме тому дехто живе тут, а до Анталії їздить на роботу, до лікарень і по покупки.
Пляжі піщані чи галькові?
Здебільшого галькові — тому вода тут така прозора. Якщо для вас важливий пісок, краще підійде бік Анталії в районі Лари або узбережжя на схід, у напрямку Сіде. Якщо важливіші прозорість води та гори за спиною, цій ділянці важко знайти рівних на турецькому Середземномор’ї.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Кемер
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.