01
Шишлі та Бешикташ
Центр європейської сторони. Офіси, університети й найстабільніший цілорічний попит на оренду в місті. Будинки старші, ціна за квадратний метр вища.
Нерухомість у Туреччині · Стамбул
Нерухомість у Стамбулі
Місто, що працює дванадцять місяців на рік: справжні орендарі й район майже під будь-який бюджет. Питання в тому, який із них підходить саме вам.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля квартири в Стамбулі: чим насправді відрізняються райони
Стамбул — два міста з протокою посередині
Нерухомість у Стамбулі насамперед поділяється за берегами. На європейській стороні — ділові райони, історичний центр і більша частина туризму, і квартири там продають за відповідними цінами. Азійська сторона — від Кадикьоя через Ускюдар і далі вздовж узбережжя — спокійніша й більш житлова, і за той самий бюджет там можна купити помітно більше площі. Береги з’єднують пороми та два переходи метро, але щоденні переїзди — це реальні витрати часу. Майже кожен, хто купує будинок у Стамбулі, уже відповів на це питання, навіть якщо не формулював його саме так.
Мапа метро — це мапа цін
У місті такого розміру корисна міра розташування — не відстань до центру, а хвилини до станції метро. Нерухомість у Стамбулі поблизу лінії, особливо біля нової ділянки, тримає ціну й легко здається. Такі райони західного коридору, як Бейлікдюзю та Башакшехір, пропонують нові комплекси з паркуванням, басейнами й сімейними плануваннями за цінами, недосяжними для центральних районів, а платою за це стає довша дорога. Перегляньте опубліковані плани розширення метро: вони рухають вартість, і це легко побачити заздалегідь.
Старий фонд, новий фонд і будівельні норми
У Стамбулі багато житла, збудованого до норм 2000 року, і дедалі більше будинків, зведених після редакції 2018 року. Це найкорисніше, що варто з’ясувати про будь-яку квартиру на продаж у Стамбулі. Нові комплекси мають іскан, утеплення, паркінг і плату за обслуговування — аідат, з якої все це оплачується. Старі квартири в центральних районах часто дають більше площі й кращу вулицю за менші гроші, і там треба з’ясувати, що і коли робили з несучими конструкціями.
Хто винаймає і на який термін
На відміну від курортного узбережжя, у Стамбулі винаймають ті, хто тут живе: студенти, працівники офісних районів, сім’ї та багато людей на віддаленій роботі. Це означає оренду на дванадцять місяців, а не чотиримісячний сезон, і ринок оренди, який не завмирає в листопаді. Крім того, саме в Стамбулі на турецькому ринку найпростіше перепродати нерухомість, адже коло покупців — внутрішнє й величезне. Для тих, хто зважає на ліквідність, це важливіше за заявлену дохідність.
01
З чого почати
У Стамбулі все вирішує район.
Квартира біля лінії метро на європейській стороні та будинок за годину їзди вгору Босфором — це різні інвестиції з різними орендарями. Вартість тут насправді визначають затори, мапа метро й море, а не поштовий індекс.
Де шукати
Райони, які варто порівняти насамперед
02
Кадикьой та азійська сторона
Спокійніші вулиці, добрі школи й дедалі більший інтерес із боку тих, хто працює віддалено. Вигідніше, ніж аналогічна адреса на європейській стороні.
03
Бейлікдюзю та західний коридор
Нові комплекси з басейнами й паркуванням, розраховані на сім’ї. Найбільше площі за ті самі гроші — ціною довшої дороги на роботу.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
СтамбулСтамбулОтримати добірку в Стамбулі
Ваша добірка
Добірка в Стамбулі: що ви отримуєте і чим платите
Кожен район тут щось дає і чогось коштує натомість. У добірці сказано, що є що, щоб ви порівнювали спосіб життя, а не планування.
- Відстань до лінії метро — вона важливіша за відстань до центру
- Цілорічний попит на оренду за районами та портрет орендаря
- Вік будівлі, стан сейсмопосилення і те, як це позначається на ціні
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Європейська чи азійська сторона?
На європейській стороні — офіси, туризм і вищі ціни. Азійська сторона, особливо Кадикьой та Ускюдар, тихіша, зеленіша й дає більше площі за ті самі гроші, а сполучення метро й поромом там добре. Якщо квартиру купують, щоб здавати тим, хто працює в центрі, європейська сторона — надійніший варіант. Якщо для життя — багато хто, спробувавши обидві, залишився на азійській.
Чи варто хвилюватися через сейсмічну безпеку?
Це правильне запитання, і на нього є документальна відповідь. Туреччина суттєво посилила будівельні норми у 2000 році й ще раз у 2018-му, тож рік будівництва має значення. Будівля також може мати офіційний висновок за результатами оцінки або завершене сейсмопосилення. Запитайте дату зведення, дозвіл на будівництво та будь-який висновок щодо стану конструкцій, а страховку DASK вважайте мінімумом, а не запорукою спокою.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Стамбул
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.