01
Стамбул
Місто, що живе цілий рік: справжні орендарі, університети, робота. Найбільша частка пошукових запитів і найширший вибір районів.
Нерухомість у Туреччині · Туреччина
Купити квартиру в Туреччині
П’ятнадцять місць, одна країна — і зовсім різне життя в кожному. Розкажіть, як ви користуватиметеся нерухомістю, і ми надішлемо добірку, яка вам підходить.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля нерухомості в Туреччині: як насправді влаштований ринок
Три ринки, а не один
Ті, хто шукає, де купити нерухомість у Туреччині, зазвичай розглядають один із трьох зовсім різних варіантів. Перший — Стамбул, робоче місто на шістнадцять мільйонів мешканців, де квартири купують ті, хто житиме в них або здаватиме їх цілий рік. Другий — середземноморська смуга від Анталії через Сіде до Аланії: тепла зима, безліч комплексів зі службою управління й давно осілі іноземні громади. Третій — південний захід: Егейське узбережжя від Кушадаси до Бодрума і далі, де Егейське море переходить у Середземне, до Фетхіє та Калкана: зеленіше, сезонніше, і історично саме тут купували британці. Будинки в Туреччині продаються на всіх трьох ринках, але майже все інше в них непорівнянне.
Що може купити іноземець
Іноземні громадяни можуть повністю володіти житловою нерухомістю в Туреччині й оформити тапу на своє ім’я. Діють два обмеження, і обидва стосуються місця, а не людини: нерухомість у військових та охоронюваних зонах іноземцям не продають, а частка землі в одному районі, яка може належати іноземцям, обмежена. Запит до Земельного кадастру відповідає на обидва питання ще до того, як ви візьмете на себе зобов’язання. Якщо перевірки пройдено, купівля квартири чи будинку для іноземця відбувається так само, як для громадянина Туреччини.
Квартири, вілли і все, що між ними
Основна частина житла на продаж у Туреччині — квартири в комплексах: басейн, спортзал, іноді сауна й генератор, охорона на в’їзді та щомісячна плата за обслуговування — аідат, з якої все це оплачується. Вілла — це ділянка, приватність і власні витрати на утримання. Між ними — дуплекси та квартири на першому поверсі із садом: на узбережжі вони трапляються часто й нерідко вигідніші в перерахунку на квадратний метр. Землю іноземцям теж продають, але із застереженням: будівництво на ній потребує окремої процедури отримання дозволів.
Документів небагато, і їх варто знати
Право власності реєструють як тапу — свідоцтво, що зберігається в Земельному кадастрі, називає власника й точно визначає ділянку. Іскан — дозвіл на заселення, який підтверджує, що в готовій будівлі можна законно жити; якщо в добудованого будинку його немає, це слушний привід для запитань. DASK, страховка від землетрусів, обов’язкова для житлової нерухомості й потрібна для підключення комунальних послуг. Іноземному покупцеві також знадобляться турецький податковий номер і рахунок у місцевому банку — обидва оформлюють просто й заздалегідь.
01
З чого почати
Країна — це одне слово. Рішення ухвалюють на рівні району.
Стамбул живе цілий рік, і винаймають там ті, хто в ньому живе. Калкан заповнюється в липні й порожніє в листопаді. За той самий бюджет можна купити міську квартиру в Ізмірі або віллу з басейном за годину їзди від аеропорту Даламан. Почніть із того, скільки місяців на рік ви там проводитимете.
Де шукати
Де купують насправді
02
Середземноморське узбережжя
Анталія, Аланія, Кемер, Сіде і Белек. Тепла зима, давно сформовані спільноти іноземців і комплекси з басейнами та службою управління.
03
Егейське узбережжя та південний захід
Бодрум, Кушадаси, Фетхіє, Калкан, Мармарис та Ізмір. Прохолодніше, зеленіше й сезонніше, помітна частка британців і мешканців Північної Європи.
Усі напрямки, які ми охоплюємо
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
ТуреччинаТуреччинаОтримати добірку
Ваша добірка
Добірка під ваш план
Перш ніж щось надсилати, ми запитуємо, яке завдання має виконувати нерухомість. У відповідь ви отримуєте список районів: для кожного пояснено, що ви виграєте і чим за це платите, і позначено, що перевірити щодо кожного об’єкта.
- Райони, підібрані під те, скільки місяців на рік ви там будете
- Реальна річна вартість володіння, а не лише ціна в оголошенні
- Документи, які слід запросити до будь-якого платежу за бронювання
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Де купувати, якщо я хочу здавати нерухомість в оренду?
Стамбул і Анталія здаються цілий рік — і місцевим орендарям, і приїжджим. Курортні містечка на узбережжі чудово здаються чотири-п’ять місяців, а решту часу майже не здаються; це нормально, якщо закласти це в план. Для короткострокової оренди в Туреччині потрібен дозвіл, а в багатоквартирному будинку своє слово мають і інші власники, тож перевірте обидва моменти, перш ніж розраховувати на дохід від оренди.
Скільки коштує квартира в Туреччині?
Єдиної цифри немає, і той, хто її називає, щось продає. Розкид по країні дуже широкий: міська квартира у внутрішніх районах, вторинне житло в курортному містечку та нова квартира з видом на море в комплексі зі службою управління — це зовсім різні світи. Ми можемо показати, що реально можна купити за певний бюджет у кожному районі, — саме в такому вигляді запитання має сенс.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Що я отримую в підсумку і чим підтверджується право власності?
Право власності підтверджує тапу — свідоцтво про право, зареєстроване на ваше ім’я в Земельному кадастрі. У ньому зазначено власника, ділянку та вид права. Окремий документ, іскан, підтверджує, що готову будівлю можна законно заселяти. Про обидва варто запитати вже в першій розмові.
Туреччина
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.