01
Місто Мармарис
Марина, набережна, крамниці й лікарня. Найбільше послуг і найдовший у цій місцевості сезон, коли все працює.
Нерухомість у Туреччині · Мармарис
Нерухомість у Мармарисі
Глибока затока в кільці вкритих соснами гір, з великою мариною, довгою набережною і двома тихішими селами за мисом.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля квартири в Мармарисі: затока, села і сезон
Одна затока, три поселення
Мармарис лежить у дальньому кінці глибокої, захищеної від вітрів затоки, до самої води якої спускаються вкриті соснами гори. Купити нерухомість у Мармарисі насправді означає обрати одне з трьох місць: саме місто з мариною та набережною, Ічмелер за вісім кілометрів уздовж затоки або Турунч за мисом, у власній маленькій бухті. Вони поруч, але жити в них зовсім по-різному, і вибір між ними вирішує набагато більше, ніж вибір будинку.
Що дає місто
У Мармарисі є лікарня, повноцінний торговий район, велика марина і населення, яке лишається на зиму. Найбільше квартир у Мармарисі продається саме тут — у комплексах на схилах за набережною та в старіших будинках ближче до центру. Якщо об’єкт має бути домом, а не лише літньою базою, то саме ця частина затоки це забезпечить.
Ічмелер і Турунч
Нерухомість в Ічмелері приваблює тих, хто хоче пляж і сосни на тлі без натовпів на набережній. Тут свої крамниці й ресторани, помітно спокійніша атмосфера, а до міста — недовга поїздка долмушем. Нерухомості в Турунчі менше, і там ще тихіше: маленька затока, куди веде звивиста дорога через пагорб. У цьому вся її принадність, і з тієї самої причини зима там справді дуже тиха.
Сезон, дорога й витрати на утримання
Аеропорт Даламан приблизно за дев’яносто хвилин їзди: улітку розклад повний, узимку значно скромніший. Нерухомість у Мармарисі купують переважно британці, тому попит іде за їхнім сезоном і їхньою валютою. Щодо витрат, комплекси беруть щомісячний аідат за басейн, сад і охорону, і сплачується він цілий рік, а вілла додає обслуговування басейну та роботу в саду. Якщо розписати все на рік, вийдуть передбачувані суми, які варто знати, перш ніж порівнювати ціни в оголошеннях.
01
З чого почати
Мармарис, Ічмелер і Турунч — три різні темпи життя.
Місто жваве, і в ньому є все потрібне. Ічмелер спокійніший, і пляж там кращий. Турунч — маленька затока за пагорбом. І все це в межах двадцяти хвилин одне від одного.
Де шукати
Навколо затоки
02
Ічмелер
За вісім кілометрів уздовж затоки, на тлі соснових схилів: пляж чистіший, вулиця тихіша.
03
Турунч і Кумлюбюк
За мисом, у невеликій затоці. Мальовничо, забудова рідка, і поза літом тут справді тихо.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
МармарисМармарисОтримати добірку в Мармарисі
Ваша добірка
Добірка в Мармарисі — з картиною зими
У листопаді ця місцевість порожніє сильніше за більшість інших. Від того, наскільки саме, залежить, чи підійде вам об’єкт.
- Що відчинено взимку, вулиця за вулицею: місто, Ічмелер і Турунч
- Плата за обслуговування в комплексах і що до неї входить
- Відстань до аеропорту Даламан і до лікарні
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Мармарис чи Ічмелер?
У Мармарисі марина, лікарня, магазини й найбільше того, що працює взимку. В Ічмелері, за вісім кілометрів уздовж затоки, пляж кращий, вода чистіша, а вулиці значно спокійніші, і в сезон крамниць вистачає, щоб жити звичайним життям. Сім’ї та власники, які приїздять надовго, часто обирають Ічмелер; ті, кому потрібні всі послуги під рукою цілий рік, — місто.
Наскільки сезонний тут ринок оренди?
Дуже. Сезон триває приблизно з травня до жовтня, і основні гості — британці та жителі Північної Європи. Турунч — найсезонніший із трьох, місто Мармарис — найменш сезонне. Будь-який прогноз щодо оренди тут варто будувати на п’яти добрих місяцях, а не на дванадцяти; для короткострокової оренди потрібен дозвіл, а в багатоквартирному будинку — ще й згода інших власників.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Мармарис
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.