01
Город Мармарис
Марина, набережная, магазины и больница. Больше всего услуг, и дольше всего в округе всё остаётся открытым.
Недвижимость в Турции · Мармарис
Недвижимость в Мармарисе
Глубокая бухта в кольце гор, поросших соснами, с большой мариной, длинной набережной и двумя более тихими деревнями за мысом.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка квартиры в Мармарисе: бухта, деревни и сезон
Одна бухта, три поселения
Мармарис стоит в дальнем конце глубокой, укрытой от ветров бухты, к самой воде которой спускаются поросшие соснами горы. Купить недвижимость в Мармарисе на деле значит выбрать одно из трёх мест: сам город с мариной и набережной, Ичмелер в восьми километрах по берегу бухты или Турунч за мысом, в собственной маленькой бухте. Они рядом, но жить в них совсем по-разному, и выбор между ними решает гораздо больше, чем выбор дома.
Что даёт город
В Мармарисе есть больница, полноценный торговый район, большая марина и население, которое остаётся на зиму. Больше всего квартир в Мармарисе продаётся именно здесь — в комплексах на склонах за набережной и в домах постарше ближе к центру. Если объект должен быть домом, а не только летней базой, то обеспечит это именно эта часть бухты.
Ичмелер и Турунч
Недвижимость в Ичмелере привлекает тех, кто хочет пляж и сосны на заднем плане без толп на набережной. Здесь свои магазины и рестораны, атмосфера заметно спокойнее, а до города — недолгая поездка на долмуше. Недвижимости в Турунче меньше, и там ещё тише: маленькая бухта, куда ведёт извилистая дорога через холм. В этом вся её прелесть, и по той же причине зима там по-настоящему тихая.
Сезон, дорога и расходы на содержание
Аэропорт Даламан примерно в девяноста минутах езды: летом расписание полное, зимой гораздо скромнее. Недвижимость в Мармарисе покупают в основном британцы, поэтому спрос следует за их сезоном и их валютой. Что касается расходов, комплексы берут ежемесячный аидат за бассейн, сад и охрану, и платится он круглый год, а вилла добавляет обслуживание бассейна и работу в саду. Если расписать всё на год, получатся предсказуемые суммы, которые стоит знать до того, как сравнивать цены в объявлениях.
01
С чего начать
Мармарис, Ичмелер и Турунч — три разных темпа жизни.
Город оживлённый, и в нём есть всё необходимое. Ичмелер спокойнее, и пляж там лучше. Турунч — маленькая бухта за холмом. И всё это в пределах двадцати минут друг от друга.
Где искать
Вокруг бухты
02
Ичмелер
В восьми километрах по берегу бухты, на фоне сосновых склонов: пляж чище, улица тише.
03
Турунч и Кумлюбюк
За мысом, в небольшой бухте. Живописно, застройка редкая, и вне лета здесь по-настоящему тихо.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
МармарисМармарисПолучить подборку по Мармарису
Ваша подборка
Подборка по Мармарису — с картиной зимы
В ноябре этот район пустеет сильнее многих других. От того, насколько именно, зависит, подойдёт ли вам объект.
- Что открыто зимой, улица за улицей: город, Ичмелер и Турунч
- Плата за обслуживание в комплексах и что в неё входит
- Расстояние до аэропорта Даламан и до больницы
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Мармарис или Ичмелер?
В Мармарисе марина, больница, магазины и больше всего того, что работает зимой. В Ичмелере, в восьми километрах по берегу бухты, пляж лучше, вода чище, а улицы гораздо спокойнее, и в сезон магазинов хватает, чтобы жить обычной жизнью. Семьи и владельцы, которые приезжают надолго, часто выбирают Ичмелер; те, кому нужны все услуги под рукой круглый год, — город.
Насколько сезонный здесь рынок аренды?
Очень. Сезон длится примерно с мая по октябрь, и основные гости — британцы и жители Северной Европы. Турунч — самый сезонный из трёх, город Мармарис — наименее. Любой прогноз по аренде здесь стоит строить на пяти хороших месяцах, а не на двенадцати; для краткосрочной аренды нужно разрешение, а в многоквартирном доме — ещё и согласие остальных собственников.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Мармарис
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.