01
Город Каш
Гавань, старые улочки и марина. Здесь квартиры и таунхаусы, а не комплексы вилл.
Недвижимость в Турции · Каш
Недвижимость в Каше
Портовый город на Ликийском побережье с греческим островом на горизонте, развитым дайвингом и жизнью, которая не заканчивается в октябре.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка недвижимости в Каше: город у гавани, а не курорт
Город со своей экономикой
Недвижимость в Каше продаётся в месте, которое живёт независимо от курортного сезона. Здесь есть марина, дайвинг, рыбацкая гавань, школы и население, которое живёт тут круглый год. Поэтому предложение в Каше — это смесь городских квартир, таунхаусов на старых улочках и вилл на полуострове, а не сплошные виллы, как в некоторых соседних городках.
Полуостров Чукурбаг
К западу от гавани в море уходит узкий мыс, по обеим сторонам которого стоят виллы: одни смотрят на греческий остров Мейс, другие — назад, на горы. Здесь сосредоточена большая часть дорогой недвижимости Каша, и причина тому — закаты с западной стороны. На полуостров ведёт единственная дорога, поэтому до города ехать недолго, но ощущается он как отдельный мир.
Охраняемое побережье
Этот участок Ликийского побережья находится под серьёзной природоохранной защитой, в том числе в районе Патары, где восемнадцатикилометровый пляж служит местом гнездования черепах и действуют строгие ограничения на строительство. Это сдерживает появление новых объектов и сохраняет ландшафт. Для покупателя это значит, что нужно внимательно проверить, в какую зону попадает участок и какие параметры застройки на нём разрешены.
Сезон, дорога и проверки
До аэропорта Даламан около двух с половиной часов, до Анталии — заметно дольше, поэтому в Каше спокойнее, чем в более доступных городах. Сезон длится с весны до осени, а на зиму здесь остаётся настоящее местное сообщество. С документами всё стандартно: тапу, искан для готового здания, страховка DASK, налоговый номер и счёт в турецком банке, а также подтверждение того, что бассейн или терраса соответствуют разрешению.
01
С чего начать
Каш продолжает жить и после сезона.
Дайвинг, яхтинг, марина и настоящее местное население дают ему более долгий год, чем у соседних курортов с виллами, и совсем другой рынок недвижимости.
Где искать
Город и полуостров
02
Полуостров Чукурбаг
Мыс к западу от города: виллы с видом на Мейс и эффектные закаты.
03
В сторону Калкана и Патары
Прибрежная дорога на запад, мимо небольших бухт, до Калкана и охраняемого восемнадцатикилометрового пляжа Патара.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
КашКашПолучить подборку по Кашу
Ваша подборка
Подборка по Кашу — для тех, кому нужен не только сезон
Каш подходит тем, кому нужен город, а не курорт. Подборка это учитывает: в ней отмечено, что работает и зимой.
- Квартиры в городе или виллы на полуострове: подъезд и вид
- Зимняя инфраструктура и местные жители, которые живут здесь круглый год
- Природоохранные ограничения на этом заповедном побережье
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Чем Каш отличается от Калкана?
Калкан — городок на склоне, выросший вокруг аренды вилл, где почти каждый дом смотрит на море. Каш — живой портовый город с мариной, дайвингом, греческим островом в получасе на лодке и местным населением, которое остаётся на зиму. В Каше больше квартир и меньше комплексов вилл, а вне сезона здесь заметно оживлённее.
Можно ли отсюда добраться до греческих островов?
Кастелоризо, который местные называют Мейс, находится в коротком переходе на пароме от гавани Каша, и его видно прямо из города. Рейсы зависят от расписания и пограничных формальностей, но близость острова вполне реальна и во многом определяет атмосферу этого места.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Каш
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.