01
На этапе строительства
Продаётся по проекту и демонстрационной квартире, пока дом ещё не достроен. Самый широкий выбор этажа и ориентации окон, поэтапные платежи в ходе стройки и дата сдачи, которой место в договоре, а не в разговоре.
Недвижимость в Турции · Новостройка или вторичка
Новостройка или вторичное жильё в Турции
Это две разные покупки, а не лучшая и худшая. Что даёт каждая, чего требует от вас и как понять, какая подходит именно вам.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Недвижимость в Турции на этапе строительства, новостройки и вторичка: сравнение
Что на самом деле даёт покупка на этапе строительства и чего она требует
Покупка недвижимости в Турции на этапе строительства означает, что вы приобретаете описанную квартиру в недостроенном доме, и товаром здесь является именно описание. То, что вы за это получаете, вполне реально. Дом строится по действующим сейчас строительным нормам и требованиям к теплоизоляции. Пока проект продаётся, можно выбрать этаж, ориентацию окон, а часто и планировку — именно этот выбор исчезает, когда здание достроено. Цена обычно выплачивается частями в течение строительства, а не одной суммой при подписании. И в квартире ещё ничем не пользовались. Взамен от вас требуется принять риск завершения, потому что до передачи ключей у вас на руках договор и график, а не здание.
Тапу во время строительства и после него
Квартиры в новостройках Турции обычно сначала оформляются как kat irtifaki, строительный сервитут. Это полноценный правоустанавливающий документ, а не второсортный: он фиксирует ваше право собственности на определённую квартиру в ещё не завершённом проекте. Он переоформляется в kat mulkiyeti, полную собственность в кондоминиуме, когда готовое здание получает искан — разрешение на заселение, которое подтверждает, что дом построен в соответствии с разрешением на строительство и в нём можно законно жить. Такой переход нормален и ожидаем. Внимания заслуживают его сроки: кто подаёт заявление на переоформление, по какому основанию и до какой даты. Пропишите это в договоре купли-продажи простыми словами, а не полагайтесь на то, что всё произойдёт само собой.
Что позволяет проверить готовое здание
Вторичное жильё в Турции снимает главную неизвестную, потому что то, что вы покупаете, стоит перед вами. Можно пройтись по квартире, посмотреть на освещение в те часы, когда вы действительно будете дома, и увидеть, как содержится комплекс. Можно поговорить с соседями — это единственный надёжный способ узнать, как управляется здание. У аидата, ежемесячной платы за обслуживание, есть реальная история, которую можно изучить, а не цифра, которую кто-то для вас прикинул. Озеленение уже выросло, а не нарисовано. А в сложившемся районе тот же бюджет часто даёт больше площади, чем в новом проекте на окраине.
Возраст дома и какой путь кому подходит
Взамен вторичка требует внимания к самому зданию. Строительные нормы Турции ужесточили в 2000 году и снова пересмотрели в 2018-м, поэтому год постройки — вопрос по существу, а не деталь, и ответ на него складывается из года, разрешения на строительство и любого заключения о состоянии конструкций. Затем обычные вопросы о состоянии: крыша, сантехника, лифты, есть ли искан и нет ли за квартирой долгов по аидату, ведь этот долг переходит к новому владельцу вместе с недвижимостью. Если говорить честно, тому, кто покупает впервые и хочет определённости и понятных расходов на содержание, обычно больше подходит вторичка; тому, кому нужна конкретная новая квартира, рассрочка и современные строительные нормы, больше подходит новостройка — при условии, что застройщик выдерживает проверку.
01
С чего начать
Безопасного ответа нет ни там, ни там. Это разные компромиссы.
Покупка на этапе строительства даёт современные строительные нормы, выбор квартиры и рассрочку, но требует смириться с тем, что здания ещё нет. Вторичное жильё даёт дом, по которому можно пройтись, соседей, с которыми можно познакомиться, и историю платы за обслуживание, которую можно изучить, но вместе с ним вы берёте на себя его возраст и состояние. Полезный вопрос не в том, что лучше, а в том, с какими неизвестными вам проще жить.
Где искать
Три стадии, на которых продаётся недвижимость
02
Только что сданный дом
Построен по современным нормам и готов, но в нём ещё никто не жил. Здание можно осмотреть и проверить разрешение на заселение, но истории платы за обслуживание у комплекса пока нет.
03
Вторичное жильё
Готовая квартира в обжитом комплексе. Разросшееся озеленение, реальная история аидата, соседи, с которыми можно поговорить, и год постройки, который в Турции — вопрос по существу, а не мелочь.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
Новостройка или вторичкаНовостройка или вторичкаПолучить подборку обоих вариантов
Ваша подборка
Подборка, в которой есть оба варианта
Мы не продаём один путь, выдавая другой за компромисс. В подборке проект и готовая квартира стоят рядом при одном и том же бюджете — с теми вопросами, которые стоит задать о каждом из них.
- Строящийся дом, только что сданный и вторичка — в сравнении при одном бюджете в одном районе
- Для проекта: завершённые объекты застройщика, которые можно посетить, разрешение на строительство и то, кто указан в договоре
- Для вторички: год постройки, статус искана, история аидата и долги по квартире, если они есть
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Покупать на этапе строительства рискованнее, чем вторичку?
Риск здесь другой, а не просто больший. Покупая на этапе строительства, вы покупаете описание, поэтому риск связан с завершением: сдадут ли дом вовремя и в том виде, который был обещан. С этим риском работают до подписания — смотрят, что застройщик уже построил, и прописывают условия сдачи в договоре. У вторички здание уже существует и не может не появиться, поэтому риск смещается в его состояние и возраст: их можно проверить, но легко упустить из виду. Один риск касается будущего, другой — прошлого, и оба снижаются одинаково: нужно просить документы, а не заверения.
Что проверить у застройщика, прежде чем что-либо платить?
Пять вещей, и о каждой из них можно спросить без всякой неловкости. Прежние проекты, завершённые и уже стоящие, достаточно близко, чтобы их посетить: так вы увидите реальное качество сдачи, а не визуализацию. Разрешение на строительство этого проекта, выданное муниципалитетом. Кто именно указан стороной в договоре купли-продажи — это не всегда бренд с рекламного забора. Что сказано в договоре на случай задержки сдачи — письменно и с конкретной датой, а не с указанием сезона. И подтверждение, что платежи идут стороне, указанной в договоре, на счёт на её имя. Застройщик, который уже делал это раньше, ожидает всех пяти вопросов.
Важен ли возраст дома при покупке вторички в Турции?
Важнее, чем во многих странах, и по конкретной причине. Строительные нормы Турции ужесточили в 2000 году и снова пересмотрели в 2018-м, поэтому год постройки показывает, по каким правилам строился дом. Это делает его вопросом по существу, а не строчкой в объявлении. Попросите год постройки, разрешение на строительство и любое заключение о состоянии конструкций или документы об их усилении. Параллельно задайте практические вопросы, на которые отвечает обследование: в каком состоянии крыша, сантехника и лифты, есть ли искан и нет ли за квартирой долгов по аидату, ведь по турецкому закону о кондоминиумах этот долг следует за недвижимостью.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Новостройка или вторичка
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.