01
Оба и Тосмур
Сразу за центром. Городская жизнь в пешей доступности, море — прямо перед вами. Самый популярный выбор для жизни здесь круглый год.
Недвижимость в Турции · Алания
Недвижимость в Алании
Город, вытянутый вдоль одной прибрежной дороги у подножия гор Тавр, где всё решение сводится к тому, какую точку на этой линии вы выберете.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка квартиры в Алании: районы и текущие расходы
География вытянула город в одну линию
В Алании горы Тавр подходят близко к воде, поэтому город вырос длинной полосой вдоль одной прибрежной дороги с крепостным мысом посередине. Любое утверждение о недвижимости в Алании — на самом деле утверждение о том, в какой точке этой линии вы находитесь. Дома и квартиры в Алании по всей её длине охватывают один и тот же диапазон качества, но окружение полностью меняется между западными посёлками и восточными районами высоток.
К востоку от крепости: Тосмур, Оба, Махмутлар, Каргыджак
Если двигаться на восток, Тосмур и Оба расположены достаточно близко к центру, чтобы пользоваться им каждый день, дома здесь ниже, а зелени больше. За ними — Махмутлар, самый плотный район с иностранными владельцами на этом побережье: высотки, длинная набережная и магазины, которые работают всю зиму. Каргыджак поднимается по склону над ним и меняет удобство на виды и простор. Недвижимость в Алании в этих районах — это то, что большинство людей представляет себе, когда думает о покупке здесь.
К западу от крепости: Конаклы, Тюрклер, Авсаллар, Инджекум, Окурджалар, Паяллар
Западные посёлки — совсем другое предложение: сосновые леса, небольшие песчаные бухты, малоэтажные комплексы и по-настоящему тихая зима. Недвижимость на продажу в западной части Алании обычно даёт больше квадратных метров и более просторный балкон за те же деньги. Чего она не даёт — оживлённой улицы в январе, поэтому она лучше подходит для второго дома или планов, рассчитанных в основном на лето, чем для жизни круглый год.
Во что обходится комплекс
Алания продаёт жизнь в комплексе с управлением. Бассейны, спортзал, сауна, генератор, ухоженные сады и охрана на въезде — всё это оплачивается ежемесячным аидатом, который начисляется независимо от того, в Турции вы или нет. Простой дом обходится в малую долю стоимости резиденции с полной инфраструктурой, и ни одна из этих сумм не видна на фотографии в объявлении. Добавьте коммунальные услуги по счётчикам, ежегодный муниципальный налог на недвижимость и обязательную страховку DASK от землетрясений — и вы получите реальную годовую сумму, с которой стоит сравнивать квартиры на продажу в Алании.
01
С чего начать
Алания — это линия, и каждый район — точка на ней.
К западу от крепости она становится зелёной и почти деревенской. К востоку застройка уплотняется через Тосмур и Обу, пока Махмутлар не превращается в стену высоток. Море то же, повседневная жизнь — другая.
Где искать
Вдоль прибрежной дороги
02
Махмутлар и Каргыджак
Плотная высотная застройка, много магазинов и кафе. Крупнейшее скопление иностранных владельцев на этом побережье.
03
Авсаллар, Инджекум и запад
Сосновые леса, небольшие бухты и неторопливый ритм. Больше площади за те же деньги, меньше открытых заведений зимой.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
АланияАланияПолучить подборку по Алании
Ваша подборка
Подборка по Алании — район за районом
На фотографиях комплексы здесь похожи друг на друга, а по расходам на содержание различаются очень сильно. Подборка показывает эту разницу.
- Район за районом — от Авсаллара до Каргыджака
- Реальный ежемесячный аидат для каждого типа комплекса
- На каких улицах магазины работают всю зиму
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Махмутлар или Оба?
В Махмутларе — плотность: больше магазинов, ресторанов, иностранных жителей и заведений, открытых в январе, но в окружении высоток. Оба ближе к центру собственно Алании, застроена ниже и зеленее, оттуда проще добраться до больницы и центра города. Для жизни круглый год подходит и тот и другой район. Махмутлар обычно дешевле за квадратный метр, а Оба, как правило, лучше держит цену.
Алания оживает только летом?
В центре, в Обе и в Махмутларе есть настоящее зимнее население, во многом это иностранцы, которые живут здесь постоянно. Посёлки к западу от Авсаллара вне сезона гораздо тише. Честная проверка — посмотреть, у скольких ресторанов на конкретной улице есть зимний график работы, и мы можем рассказать об этом по каждой улице.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Алания
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.