01
Квартиры в комплексах
Стандартный вариант на побережье: закрытая территория с бассейном, садом, парковкой, часто со спортзалом, сауной и генератором — всё это оплачивается ежемесячным аидатом.
Недвижимость в Турции · Квартиры
Квартиры в Турции на продажу
Большая часть того, что здесь продаётся, — квартиры в обслуживаемых комплексах. Как в таком комплексе живётся и во что обходится его содержание, можно узнать заранее.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка квартиры в Турции: комплексы, планировки и расходы на содержание
Что обычно представляет собой квартира в Турции
Большинство квартир на продажу в Турции находятся в «сите» — так по-турецки называют закрытый жилой комплекс. Один или несколько корпусов стоят на общем участке с бассейном, ландшафтным садом, парковкой и въездными воротами, а часто ещё и со спортзалом, сауной и резервным генератором. Квартира полностью принадлежит вам, плюс доля в общем имуществе, а управляет комплексом правление, избранное собственниками. Поэтому две квартиры с одинаковой планировкой в одном городе могут оказаться совершенно разными предложениями: вокруг одной — комплекс со своим персоналом, у другой — только подъезд.
Как читать планировку: 1+1, 2+1, 3+1
В турецких объявлениях комнаты считают как спальни плюс гостиная. 2+1 — квартира с двумя спальнями и отдельной гостиной, 1+1 — с одной спальней, 3+1 — с тремя спальнями и гостиной. Выше стандартных квартир стоят дуплексы — два этажа с внутренней лестницей и обычно с террасой на крыше — и квартиры на уровне сада, где вместо вида вы получаете собственный дворик. Квартиры в Турции обычно продаются с указанием общей площади, которая включает долю мест общего пользования, так что чистая жилая площадь — отдельный вопрос, который стоит задать.
Аидат: цифра, которой нет на фотографии
Аидат — ежемесячный платёж, на который живёт комплекс. Он покрывает обслуживание бассейна и химию для него, уход за садом, обслуживание лифтов, генератор, уборку, освещение общих зон и зарплату охраны или персонала. Размер аидата устанавливает управление, избранное собственниками, и зависит он от того, что есть в комплексе, а не от площади вашей квартиры: простой дом без инфраструктуры обходится в малую долю того, что стоит резиденция с бассейном, спортзалом и охраной на въезде. Платить приходится все двенадцать месяцев, находитесь вы в стране или нет. Прежде чем покупать квартиру в Турции, узнайте текущую сумму и прошлогоднюю.
Новостройка в комплексе или вторичное жильё в старом доме
Новая квартира — это современная теплоизоляция и проводка, а часто и рассрочка от застройщика, но о здании вы судите по буклету, а о плате за обслуживание — по прогнозу. Квартира на вторичном рынке показывает вам крышу, трубы, соседей и реальную историю того, сколько стоил аидат. Проверки в обоих случаях одинаковые: чистое тапу на имя продавца; искан, подтверждающий, что готовое здание можно законно заселять; обязательная страховка от землетрясений DASK; долги по аидату, которые привязаны к квартире, а не к уходящему владельцу; и год постройки в сравнении со строительными нормами, ужесточёнными в 2000 году и пересмотренными в 2018-м.
01
С чего начать
Квартира — половина решения. Вторая половина — комплекс.
Две квартиры с одинаковой планировкой могут означать совсем разную жизнь и совсем разные годовые счета — в зависимости от того, что их окружает: бассейн, въездные ворота и генератор или просто лестничная клетка и входная дверь. Начинайте с этого, а не с фотографий.
Где искать
Три типа квартир
02
Городские квартиры
Стамбул, Измир, Анталия и Бурса. Квартиры в обычных домах, где, кроме лифта, почти ничего нет; их покупают те, кто живёт в них круглый год.
03
Дуплексы и квартиры с садом
Два этажа с внутренней лестницей и террасой на крыше или квартира на первом этаже с собственным двориком. В пересчёте на квадратный метр часто выгоднее.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
КвартирыКвартирыПолучить подборку квартир
Ваша подборка
Подборка, в которой расходы на содержание указаны сразу
В объявлениях комплексы похожи друг на друга, а обходятся в содержании совершенно по-разному. Мы ставим годовую сумму рядом с ценой продавца, чтобы вы сравнивали сопоставимое.
- Текущий аидат по каждому комплексу и сколько он фактически составил в прошлом году
- Планировка простыми словами, с чистой жилой площадью, а не общей
- Год постройки, наличие искана и долги по плате за обслуживание по квартире
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Что значит 2+1 в турецком объявлении?
Турецкие агенты считают спальни плюс гостиную. 2+1 — это две спальни и отдельная гостиная, то есть то, что британский агент назвал бы квартирой с двумя спальнями. 1+1 — одна спальня и гостиная, 3+1 — три спальни и гостиная. Студию записывают как 0+1 или так и указывают: студия. Площадь обычно дают общую, с долей мест общего пользования, поэтому стоит спросить и чистую площадь.
Что будет с неоплаченным аидатом, когда я куплю квартиру?
Именно на этом многие и попадаются. По турецкому закону о кондоминиумах долг по плате за обслуживание привязан к самой квартире, а не только к тому, кто его накопил, поэтому долги продавца могут взыскать с нового владельца. До завершения сделки попросите у управления дома письменную справку об отсутствии задолженности и воспринимайте любую заминку с её выдачей как сигнал, а не как досадную мелочь.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Квартиры
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.