01
Город Бодрум
Крепость, марина и старые улочки. Местные правила застройки оставляют дома белыми и невысокими, а перепродать здесь проще всего.
Недвижимость в Турции · Бодрум
Недвижимость в Бодруме
Белый город с крепостью в гавани, а за ним — полуостров деревень, где сосредоточены деньги и марины.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка недвижимости в Бодруме: полуостров деревня за деревней
Город — самая маленькая часть рынка
Недвижимость в центре Бодрума — это улицы вокруг крепости и две бухты по обе стороны от неё: низкие белые дома, всё в шаговой доступности, а предложение очень ограничено. Но большая часть того, что продаётся под именем Бодрума, находится на полуострове за городом — примерно на пятидесяти километрах, где расположено около четырнадцати самостоятельных деревень. Поэтому купить дом в Бодруме — это прежде всего вопрос выбора деревни, и от ответа цена меняется в разы, а не на проценты.
Премиальный северо-запад: Ялыкавак, Тюркбюкю, Гюндоган
На северо-западной оконечности полуострова находятся марина Ялыкавака, бухты Тюркбюкю и Гюндогана и самые высокие цены в регионе. Виллы, которые продаются в этой части Бодрума, смотрят на море на западе — отсюда и надбавка за закат. До города около сорока пяти минут, до аэропорта — около часа, а вне сезона здесь тише, чем можно подумать по летней репутации.
Ближе к городу: Гюмбет, Битез, Ортакент, Тургутрейс
Ближе к городу находится Гюмбет — оживлённый, центральный и с соответствующими ценами. Битез сохранил мандариновые сады за спокойным пляжем, и его выбирают семьи. В Ортакенте длинная песчаная бухта и больше пространства за каждую лиру. У Тургутрейса на западной оконечности есть марина, большой еженедельный рынок и настоящее зимнее население. Больше всего квартир в Бодруме продаётся именно в этом поясе, и именно здесь средний бюджет даёт больше всего.
Правила, которые определяют, что можно купить
Правила застройки на полуострове ограничивают высоту и предписывают белую отделку фасадов, поэтому новое жильё появляется медленно и в заданной форме. В некоторых прибрежных зонах действуют дополнительные природоохранные ограничения. Для покупателя это в основном хорошая новость, но нужно проверять, соответствует ли любой объект — и особенно любая пристройка или терраса на крыше — выданным разрешениям. Недвижимость в Бодруме держит цену отчасти потому, что за соблюдением этих правил следят, так что объект с нарушениями — это настоящая проблема, а не формальность.
01
С чего начать
Город Бодрум — это одно. Полуостров — ещё четырнадцать.
У каждой деревни на полуострове свой характер, свой уровень цен и свой сезон. Город — точка отсчёта, но основная часть рынка лежит за его пределами.
Где искать
Город и полуостров
02
Ялыкавак и Тургутрейс
Самый дорогой край полуострова. Марина для суперяхт, бухты с видом на закат и самые высокие цены в регионе.
03
Гюмбет и Битез
Близко к городу и доступнее: у Битеза за пляжем мандариновые сады, а в Гюмбете жизнь бьёт ключом.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
БодрумБодрумПолучить подборку по Бодруму
Ваша подборка
Подборка по Бодруму — по всему полуострову
Цены в деревнях, которые разделяют двадцать минут пути, различаются колоссально. Мы покажем, куда на самом деле дотягивается ваш бюджет и что на него можно купить в каждой из них.
- Деревня за деревней — с уровнем цен и длиной сезона
- Правила по высоте и цвету зданий и почему здесь они защищают стоимость
- Расходы на виллу, включая бассейн, сад и присмотр зимой
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Почему в Бодруме все дома белые?
Местные правила планировки ограничивают высоту зданий и на большей части полуострова требуют традиционных белых стен с плоскими или низкими крышами. Это реальное ограничение, а не вопрос вкуса, и одна из причин, по которым здесь не появилось высотной застройки, как в других местах. Для покупателя это ещё и значит, что предложение не может расти вверх, и со временем это поддерживает цены.
Где на полуострове лучшее соотношение цены и качества?
Всё зависит от того, чего вы ждёте от покупки. Ялыкавак и Тюркбюкю — премиальный сегмент. Гюмбет, Ортакент и часть Тургутрейса дают заметно больше за те же деньги. Битез — где-то посередине, с более тихим пляжем. Практичный фильтр — время в пути до города Бодрум и до аэропорта Милас-Бодрум, потому что на полуострове повседневная жизнь сводится именно к этому.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Бодрум
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.