01
Деревня Дальян
Дома на берегу реки, рестораны у воды и скальные гробницы на утёсе напротив. Малоэтажность закреплена правилами.
Недвижимость в Турции · Дальян
Купить недвижимость в Дальяне
Речной городок под скальными гробницами, с черепашьим пляжем в конце дельты и правилами застройки, благодаря которым он остался низким и зелёным.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка недвижимости в Дальяне: охрана природы, река и соседние деревни
Речной городок, который намеренно остался маленьким
Дальян стоит на реке между озером и морем, а в скале напротив ресторанов высечены ликийские гробницы. Недвижимость в Дальяне определяется природоохранным статусом: дельта — охраняемые водно-болотные угодья, пляж Изтузу в её устье — место гнездования черепах каретта с сезонными правилами посещения, а высота зданий в деревне ограничена. Всё вместе сохранило городок низким, зелёным и на редкость нетронутым.
Что продаётся
Основу рынка составляют виллы в Дальяне: отдельные дома с бассейнами и садами, многие с видом на реку или горы, разбросанные по деревне и её окрестностям. Дома в Дальяне редко бывают выше двух этажей. Есть и квартиры, но их меньше, чем на более оживлённых участках побережья. Сезон аренды длится с весны до осени и привлекает постоянную публику из Великобритании и Северной Европы, которая возвращается сюда год за годом.
Гёчек, Даламан и Сарыгерме
В двадцати пяти минутах езды недвижимость в Гёчеке — это яхтенный городок с шестью маринами, склонами в соснах и нарочито сдержанным характером; цены это отражают. Недвижимость в Даламане практичнее и доступнее, а аэропорт буквально под боком. Сарыгерме добавляет длинный песчаный пляж в обрамлении соснового леса и небольшой курортный посёлок. Все четыре места расположены достаточно близко, чтобы сравнить их за одну поездку.
Что проверить, прежде чем решиться
В природоохранной зоне конкретный участок значит больше обычного. Уточните, в какую зону попадает объект, каковы допустимые параметры застройки и соответствуют ли уже построенные бассейн, терраса или пристройка разрешениям в деле. Также проверьте вид права собственности и наличие искана у готового здания. Всё это несложно выяснить, а в Дальяне стоит сделать особенно тщательно.
01
С чего начать
Дальян под охраной — и в этом вся его прелесть.
Пляж Изтузу — место гнездования морских черепах каретта, дельта — природоохранная зона, а строить здесь можно лишь ограниченно. Рынок не захлестнёт волна новостроек, а для этого побережья это редкость.
Где искать
Дельта и окрестности
02
Гёчек
Яхтенный городок в защищённой бухте в двадцати пяти минутах езды: шесть марин и сдержанная атмосфера высокого класса.
03
Даламан и Сарыгерме
Город при аэропорте и длинный песчаный пляж рядом с ним. Удобная дорога и цены ниже.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
ДальянДальянПолучить подборку по Дальяну
Ваша подборка
Подборка по Дальяну с объяснением правил
Природоохранный статус определяет, что можно построить и сколько стоит объект. Мы показываем, как он касается каждого варианта, который вы рассматриваете.
- Как природоохранное зонирование влияет на конкретные участки и пристройки
- Расходы на виллу: бассейн, сад, смотритель и зимние месяцы
- Дальян, Гёчек, Даламан и Сарыгерме в сравнении
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Почему Дальян дороже, чем можно ожидать при его размере?
Потому что предложение ограничено. Дельта — охраняемые водно-болотные угодья, Изтузу — пляж гнездования черепах со строгими правилами, а высота зданий в деревне ограничена. Рынок, где новые объекты не могут просто взять и появиться, ведёт себя иначе, чем рынок, где могут, и поэтому Дальян сохранил свой характер.
Как туда добраться?
Аэропорт Даламана примерно в двадцати пяти минутах езды — ближе, чем в большинстве мест этого побережья. Короткий трансфер — реальное преимущество для тех, кто приезжает часто или сдаёт жильё отдыхающим. К тому же он позволяет легко добавить Сарыгерме и Гёчек в поездку на просмотры.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Дальян
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.