01
Первая линия
Длинная набережная, вдоль которой стоят комплексы. Вид на море и самые высокие цены в районе.
Недвижимость в Турции · Махмутлар
Квартира в Махмутларе
Район с самой высокой концентрацией иностранных владельцев на турецком Средиземноморье: высотки, длинная набережная и магазины, которые работают всю зиму.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка квартиры в Махмутларе: плотность, сервисы и плата за обслуживание
Самый оживлённый иностранный район побережья
Махмутлар расположен примерно в двенадцати километрах к востоку от центра Алании, и здесь самая высокая концентрация иностранных владельцев недвижимости на турецком Средиземноморье. Недвижимость в Махмутларе — это в подавляющем большинстве квартиры в комплексах, многие из них высотные: они стоят между прибрежной дорогой и морем и поднимаются по склону за ней. У плотности есть практическая польза: это одно из немногих мест на побережье, где в январе не пусто.
Первая линия, за дорогой и выше по склону
Если вы покупаете квартиру в Махмутларе, первое решение — где жильё стоит относительно прибрежной дороги. Комплексы на первой линии дают вид на море и самые высокие цены. За дорогой такое же по характеристикам жильё стоит заметно дешевле и остаётся в нескольких минутах ходьбы от набережной. Выше по склону, в сторону Каргыджака, участки становятся больше, виды — шире, а прогулка до магазинов превращается в поездку.
Во что обходится содержание комплекса
Разброс здесь большой. У простого дома с небольшим бассейном скромный ежемесячный аидат. Резиденция с несколькими бассейнами, спортзалом, сауной, хаммамом, генератором, ландшафтным садом и охраной на въезде обходится в несколько раз дороже. Ни одной из этих цифр не видно на фотографиях в объявлении, и обе продолжают начисляться, пока вас нет в стране. Это самая полезная цифра, которую стоит собрать, сравнивая недвижимость в Махмутларе.
Соседи: Каргыджак и Кестель
Каргыджак, сразу к востоку, поднимается по склону: пешая доступность здесь меньше, зато больше простора и видов. Кестель, к западу, лежит между Махмутларом и самой Аланией — он ближе к городу и при этом дешевле центра. Многие покупатели, которые присматриваются к Махмутлару, в итоге смотрят все три района: они в нескольких минутах друг от друга, а цены в них разные.
01
С чего начать
Махмутлар — самое оживлённое место побережья круглый год.
Застройка здесь высотная и плотная, и именно эта плотность держит рестораны, магазины и сервисы открытыми в январе, когда соседние деревни уже закрылись.
Где искать
Район и его соседи
02
За главной дорогой
Здесь большая часть предложения: комплексы с бассейнами, более выгодные цены и пять–десять минут пешком до моря.
03
Каргыджак и Кестель
По обе стороны от Махмутлара. Каргыджак поднимается в гору ради видов и простора, Кестель ближе к центру Алании.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
МахмутларМахмутларПолучить подборку по Махмутлару
Ваша подборка
Подборка по Махмутлару с аидатом
Комплексы здесь бывают самые разные — от простых домов до резиденций с полной инфраструктурой, и ежемесячная плата различается в разы. Именно эту цифру и нужно сравнивать.
- Ежемесячный аидат по типам комплексов и что в него входит
- Первая линия или дальше от моря: разница в цене в цифрах
- Что действительно работает зимой — улица за улицей
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Не слишком ли плотно застроен Махмутлар?
Застройка здесь, бесспорно, плотная, и если вы ищете деревню, это не ваш вариант. Но именно благодаря плотности здесь больше всего сервисов, самый широкий выбор ресторанов и самая большая на этом побережье иностранная община, которая живёт здесь круглый год. Тем, кто ценит удобство и зимнюю жизнь, здесь обычно нравится; те, кому нужна тишина, смотрят к западу от Алании.
Далеко ли до центра Алании?
Около двенадцати километров к востоку от центра Алании — это пятнадцать–двадцать минут на долмуше или машине по прибрежной дороге. Больница, крепость и сам город совсем рядом, а в Махмутларе хватает магазинов, рынков и клиник, чтобы жить повседневной жизнью, не выезжая в центр.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Махмутлар
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.