01
Шишли и Бешикташ
Центр европейской стороны. Офисы, университеты и самый устойчивый круглогодичный спрос на аренду в городе. Дома старше, цена за квадратный метр выше.
Недвижимость в Турции · Стамбул
Недвижимость в Стамбуле
Город, который работает двенадцать месяцев в году: настоящие арендаторы и район почти под любой бюджет. Вопрос в том, какой из них подходит именно вам.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка квартиры в Стамбуле: чем на самом деле различаются районы
Стамбул — два города с проливом посередине
Недвижимость в Стамбуле прежде всего делится по сторонам. На европейской — деловые районы, исторический центр и большая часть туризма, и квартиры там продаются по соответствующим ценам. Азиатская сторона — от Кадыкёя через Ускюдар и дальше вдоль побережья — спокойнее и более жилая, и на тот же бюджет там можно купить заметно больше площади. Стороны связывают паромы и два перехода метро, но ежедневные переезды — это реальные затраты времени. Почти каждый, кто покупает дом в Стамбуле, уже ответил на этот вопрос, даже если не формулировал его так.
Карта метро — это карта цен
В городе такого размера полезная мера расположения — не расстояние до центра, а минуты до станции метро. Недвижимость в Стамбуле рядом с линией, особенно у нового участка, держит цену и легко сдаётся. Такие районы западного коридора, как Бейликдюзю и Башакшехир, предлагают новые комплексы с парковкой, бассейнами и семейными планировками по ценам, недоступным центральным районам, а платой за это становится более долгая дорога. Изучите опубликованные планы расширения метро: они двигают стоимость, и это легко увидеть заранее.
Старый фонд, новый фонд и строительные нормы
В Стамбуле много жилья, построенного до норм 2000 года, и всё больше домов, возведённых после редакции 2018 года. Это самое полезное, что стоит выяснить о любой квартире на продажу в Стамбуле. Новые комплексы идут с исканом, утеплением, парковкой и платой за обслуживание — аидатом, из которого всё это оплачивается. Старые квартиры в центральных районах часто дают больше площади и лучшую улицу за меньшие деньги, и там нужно выяснить, что и когда делали с несущими конструкциями.
Кто снимает и на какой срок
В отличие от курортного побережья, в Стамбуле снимают те, кто здесь живёт: студенты, сотрудники офисных районов, семьи и множество людей на удалённой работе. Это значит аренда на двенадцать месяцев, а не четырёхмесячный сезон, и рынок аренды, который не замирает в ноябре. Кроме того, именно в Стамбуле на турецком рынке проще всего перепродать недвижимость, потому что круг покупателей — внутренний и огромный. Для тех, кто оценивает ликвидность, это важнее заявленной доходности.
01
С чего начать
В Стамбуле всё решает район.
Квартира у линии метро на европейской стороне и дом в часе езды вверх по Босфору — это разные инвестиции с разными арендаторами. Стоимость здесь на деле определяют пробки, карта метро и море, а не почтовый индекс.
Где искать
Районы, которые стоит сравнить в первую очередь
02
Кадыкёй и азиатская сторона
Спокойные улицы, хорошие школы и растущий интерес со стороны тех, кто работает удалённо. Выгоднее, чем аналогичный адрес на европейской стороне.
03
Бейликдюзю и западный коридор
Новые комплексы с бассейнами и парковкой, рассчитанные на семьи. Больше всего площади за те же деньги — ценой более долгой дороги до работы.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
СтамбулСтамбулПолучить подборку по Стамбулу
Ваша подборка
Подборка по Стамбулу: что вы получаете и чем платите
Каждый район здесь что-то даёт и чего-то стоит взамен. В подборке сказано, что есть что, чтобы вы сравнивали образ жизни, а не планировки.
- Расстояние до линии метро — оно важнее, чем расстояние до центра
- Круглогодичный спрос на аренду по районам и портрет арендатора
- Возраст здания, статус сейсмоусиления и то, как это отражается на цене
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Европейская или азиатская сторона?
На европейской стороне — офисы, туризм и более высокие цены. Азиатская сторона, особенно Кадыкёй и Ускюдар, тише, зеленее и даёт больше площади за те же деньги, а сообщение на метро и пароме там хорошее. Если квартиру покупают, чтобы сдавать тем, кто работает в центре, европейская сторона — более надёжный вариант. Если для жизни — многие, кто пробовал обе, остались на азиатской.
Стоит ли беспокоиться о сейсмической безопасности?
Это правильный вопрос, и на него есть документальный ответ. Турция существенно ужесточила строительные нормы в 2000 году и ещё раз в 2018-м, поэтому год постройки имеет значение. У здания также может быть официальное заключение по оценке или завершённое сейсмоусиление. Запросите дату постройки, разрешение на строительство и любое заключение о состоянии конструкций, а страховку DASK считайте минимумом, а не гарантией спокойствия.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Стамбул
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.