01
Стамбул
Город, который живёт круглый год: настоящие арендаторы, университеты, работа. Самая большая доля поисковых запросов и самый широкий выбор районов.
Недвижимость в Турции · Турция
Купить квартиру в Турции
Пятнадцать мест, одна страна — и совершенно разная жизнь в каждом. Расскажите, как вы будете пользоваться недвижимостью, и мы пришлём подходящую подборку.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка недвижимости в Турции: как на самом деле устроен рынок
Три рынка, а не один
Те, кто ищет, где купить недвижимость в Турции, обычно рассматривают один из трёх совершенно разных вариантов. Первый — Стамбул, работающий город с населением шестнадцать миллионов, где квартиры покупают те, кто будет в них жить или сдавать их круглый год. Второй — средиземноморская полоса от Анталии через Сиде до Алании: тёплая зима, множество комплексов с управляющей компанией и давно обосновавшиеся иностранные общины. Третий — юго-запад: Эгейское побережье от Кушадасы до Бодрума и дальше, где Эгейское море переходит в Средиземное, до Фетхие и Калкана: зеленее, сезоннее, и исторически именно здесь покупали британцы. Дома в Турции продаются на всех трёх рынках, но почти всё остальное в них несопоставимо.
Что может купить иностранец
Иностранные граждане могут полностью владеть жилой недвижимостью в Турции и оформить тапу на своё имя. Действуют два ограничения, и оба касаются места, а не человека: недвижимость в военных и охраняемых зонах иностранцам не продаётся, а доля земли в одном районе, которая может принадлежать иностранцам, ограничена. Запрос в Земельный кадастр отвечает на оба вопроса ещё до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Если проверки пройдены, покупка квартиры или дома для иностранца проходит так же, как для гражданина Турции.
Квартиры, виллы и всё, что между ними
Основная часть продаваемого в Турции жилья — квартиры в комплексах: бассейн, спортзал, иногда сауна и генератор, охрана на въезде и ежемесячная плата за обслуживание — аидат, из которой всё это оплачивается. Вилла — это участок, приватность и собственные расходы на содержание. Между ними — дуплексы и квартиры на первом этаже с садом: на побережье они встречаются часто и нередко выгоднее в пересчёте на квадратный метр. Землю иностранцам тоже продают, но с оговоркой: строительство на ней требует отдельной процедуры получения разрешений.
Документов немного, и их стоит знать
Право собственности регистрируется как тапу — свидетельство, которое хранится в Земельном кадастре, называет владельца и точно определяет участок. Искан — разрешение на заселение, подтверждающее, что в готовом здании можно законно жить; если у достроенного дома его нет, это обоснованный повод для вопросов. DASK, страховка от землетрясений, обязательна для жилой недвижимости и нужна для подключения коммунальных услуг. Иностранному покупателю также понадобятся турецкий налоговый номер и счёт в местном банке — оба оформляются просто и заранее.
01
С чего начать
Страна — это одно слово. Решение принимается на уровне района.
Стамбул живёт круглый год, и снимают там те, кто в нём живёт. Калкан заполняется в июле и пустеет в ноябре. На один и тот же бюджет можно купить городскую квартиру в Измире или виллу с бассейном в часе езды от аэропорта Даламан. Начните с того, сколько месяцев в году вы будете там проводить.
Где искать
Где покупают на самом деле
02
Средиземноморское побережье
Анталия, Алания, Кемер, Сиде и Белек. Тёплая зима, давно сложившиеся сообщества иностранцев и комплексы с бассейнами и управляющей компанией.
03
Эгейское побережье и юго-запад
Бодрум, Кушадасы, Фетхие, Калкан, Мармарис и Измир. Прохладнее, зеленее и сезоннее, заметная доля британцев и жителей Северной Европы.
Все направления, которые мы охватываем
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
ТурцияТурцияПолучить подборку
Ваша подборка
Подборка под ваш план
Прежде чем что-то присылать, мы спрашиваем, какую задачу должна решать недвижимость. В ответ вы получаете список районов: в каждом объяснено, что вы выигрываете и чем за это платите, и отмечено, что проверить по каждому объекту.
- Районы, подобранные под то, сколько месяцев в году вы будете там жить
- Реальная годовая стоимость владения, а не только цена в объявлении
- Документы, которые нужно запросить до любого платежа за бронирование
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Где покупать, если я хочу сдавать недвижимость?
Стамбул и Анталия сдаются круглый год — и местным арендаторам, и приезжим. Курортные города на побережье отлично сдаются четыре-пять месяцев, а в остальное время почти не сдаются; это нормально, если заложить это в план. Для краткосрочной аренды в Турции нужно разрешение, а в многоквартирном доме своё слово есть и у других собственников, так что проверьте и то и другое, прежде чем рассчитывать на доход от аренды.
Сколько стоит квартира в Турции?
Единой цифры нет, и тот, кто её называет, что-то продаёт. Разброс по стране очень широкий: городская квартира во внутренних районах, квартира на вторичном рынке в курортном городке и новая квартира с видом на море в комплексе с управляющей компанией — это совершенно разные миры. Мы можем показать, что реально доступно на заданный бюджет в каждом районе, — именно в такой форме вопрос имеет смысл.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Что я получаю в итоге и чем подтверждается право собственности?
Право собственности подтверждает тапу — свидетельство о праве, зарегистрированное на ваше имя в Земельном кадастре. В нём указаны владелец, участок и вид права. Отдельный документ, искан, подтверждает, что готовое здание можно законно заселять. О том и другом стоит спросить в первом же разговоре.
Турция
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.