01
Набережная
Променад вдоль пляжа с ресторанами, а за ним — невысокие комплексы и сады.
Недвижимость в Турции · Ичмелер
Недвижимость в Ичмелере
Более тихая бухта в восьми километрах от Мармариса по берегу: позади склоны в соснах, впереди прозрачная вода.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка квартиры в Ичмелере: бухта, склоны и сезон
Дальний конец бухты Мармариса
Недвижимость в Ичмелере сосредоточена на небольшом участке между поросшей соснами горой и пляжем в западном конце бухты Мармариса. Посёлок компактный, в основном малоэтажный, вытянут вдоль единственной набережной. Он достаточно близко к Мармарису, чтобы пользоваться его больницей, мариной и магазинами, и достаточно далеко, чтобы в августе ощущаться совсем другим местом.
Набережная или склон
Рынок недвижимости в Ичмелере делится довольно чётко. На ровном участке у моря комплексы стоят рядом с пляжем и ресторанами, и вид из окон обычно не дальше собственного сада. На склонах позади квартиры и виллы смотрят на бухту и горы, но за это приходится платить прогулкой или поездкой вниз. Жильё на склонах, как правило, новее, а у моря — удачнее расположено для сдачи в аренду.
Кто здесь покупает и когда приезжает
На рынке преобладают покупатели из Великобритании и Северной Европы, а сезон аренды длится примерно с мая по октябрь. Ичмелер всё это время спокойнее Мармариса — именно этим он и привлекает семьи и тех, кто возвращается сюда год за годом. Зимой тихо: часть магазинов и ресторанов работает, но значительная доля набережной закрывается до весны.
Расходы и документы
Комплексы здесь берут ежемесячный аидат за бассейн, сад, лифты и охрану, и платится он все двенадцать месяцев. Чтобы получить сумму за год, добавьте коммунальные услуги по счётчикам, ежегодный муниципальный налог на недвижимость и обязательную страховку от землетрясений DASK. Требования к документам стандартные: тапу (свидетельство о праве собственности), искан для готового здания, турецкий налоговый номер и счёт в местном банке.
01
С чего начать
Ичмелер — это Мармарис с убавленной громкостью.
Та же бухта, тот же аэропорт, тот же сезон. Меньше баров, чище вода и улица, по которой в августе можно пройти, не лавируя в толпе.
Где искать
Бухта и то, что за ней
02
Склоны
Комплексы, которые поднимаются по сосновым склонам за посёлком, — именно оттуда видно море.
03
В сторону Мармариса
Прибрежная дорога между Ичмелером и Мармарисом: старые и новые дома вперемешку и удобный доступ к обоим.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
ИчмелерИчмелерПолучить подборку по Ичмелеру
Ваша подборка
Подборка по Ичмелеру с учётом сезона
Ичмелер — летний посёлок с небольшим зимним ядром. Если понять, к чему относится конкретная улица, большая часть вопроса решена.
- Набережная или склон: что вы выигрываете в виде и теряете в доступности
- Плата за обслуживание в комплексах и что в неё входит
- Какие магазины и рестораны работают зимой
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Как далеко Ичмелер от Мармариса?
Около восьми километров по берегу бухты, десять–пятнадцать минут на долмуше или машине; дорога живописная, а в сезон ходит водное такси. Благодаря этому больница, крупные магазины и всё остальное в Мармарисе под рукой, а живёте вы в более спокойном месте.
Вода здесь действительно лучше?
У Ичмелера репутация места с более прозрачной водой и более чистым пляжем, чем на главной полосе Мармариса; помогает расположение в дальнем конце бухты, у самых гор. Это одна из причин, по которым его выбирают семьи. Пляж на разных участках разный: где-то песок, где-то галька.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Ичмелер
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.