01
Город Фетхие и Чалыш
Гавань, рынок, больница и длинная набережная. Жизнь круглый год и самая лёгкая перепродажа в округе.
Недвижимость в Турции · Фетхие
Недвижимость в Фетхие
Живой портовый город с рынком, больницей и бухтой, усыпанной островами, а над ним — деревни, построенные почти целиком под лето.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка недвижимости в Фетхие: город, деревни и сколько на самом деле стоит вилла
Настоящий город, а за ним — курорт
Фетхие необычен для этого побережья тем, что город живёт и без туристов. Здесь по вторникам работает рынок, есть больница, марина, школы и население, которое остаётся на зиму. Поэтому недвижимость в Фетхие — это и обычные городские квартиры, и виллы для отдыха, и ведут они себя совершенно по-разному. Жильё в самом городе перепродаётся легче, потому что его покупают не только иностранцы, но и местные.
Оваджик, Хисарёню и пояс вилл
Стоит подняться на холм за городом, и рынок меняется полностью. Виллы в Оваджике и недвижимость в Хисарёню преобладают в запросах по этому району, и не случайно: отдельные дома с собственными бассейнами, видом на горы и десятью минутами езды до Олюдениза. Это летняя экономика. Бары и рестораны, благодаря которым Хисарёню так оживлён в августе, в январе закрыты — для дома на время отпуска это подходит, а для жизни круглый год гораздо меньше.
Олюдениз, Каякёй и охраняемый берег
Голубая лагуна в Олюденизе — охраняемая природная территория, поэтому строить там можно немногое, и пейзаж остаётся нетронутым. Соседний Каякёй, заброшенная каменная деревня, ограничен так же. Недвижимости рядом с обоими местами мало, и дефицит этот никуда не девается. Квартиры в прибрежной полосе Фетхие живут в том же сезонном ритме, что и деревни, с тем преимуществом, что предложение у самого пляжа почти не может расти.
Как добраться и как решать бытовые дела
Аэропорт Даламан примерно в сорока пяти минутах от Фетхие: в сезон рейсов много, зимой расписание заметно реже. Государственная больница и частные клиники находятся в городе — это одна из причин, почему постоянные жители предпочитают его деревням на холмах. Недвижимость в Фетхие покупают в основном британцы и жители Северной Европы, так что рынок перепродажи зависит от сезонов и валют этих стран не меньше, чем от самой Турции.
01
С чего начать
Город Фетхие и деревни над ним — это два разных решения.
Город живёт круглый год за счёт собственной экономики. Оваджик, Хисарёню и Олюдениз живут сезоном. И то и другое — хороший ответ, просто на разные вопросы.
Где искать
Город и холмы
02
Оваджик и Хисарёню
Край вилл на холмах, в десяти минутах от пляжа. Самый востребованный рынок вилл на этом побережье по числу запросов.
03
Олюдениз и Каякёй
Лагуна, парапланеристы и старая каменная деревня. Красиво, под охраной и очень сезонно.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
ФетхиеФетхиеПолучить подборку по Фетхие
Ваша подборка
Подборка по Фетхие — с сезоном, расписанным на бумаге
Разница между улицей в июле и той же улицей в январе здесь больше, чем почти где-либо ещё в Турции, и её можно целиком узнать заранее.
- Какие деревни не закрывают магазины и рестораны на зиму
- Расходы на виллу: бассейн, сад, смотритель и итог за год
- Дорога до аэропорта Даламан и до больницы из каждого района
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Дорого ли содержать виллу в Фетхие?
Дороже, чем квартиру, но разница предсказуема, а не загадочна. Бассейну нужны обслуживание и химия, саду — полив и стрижка, а большинство владельцев, которые не живут здесь постоянно, платят смотрителю, чтобы тот проверял дом и брал на себя зиму. Если расписать всё на год, получится сумма, под которую можно планировать. Просите у любого продавца фактические расходы за прошлый год, а не оценку.
Сколько длится сезон аренды?
Примерно с мая по октябрь, и основную нагрузку берут на себя июль и август. Оваджик, Хисарёню и Олюдениз — почти исключительно летние рынки. У города Фетхие и Чалыша межсезонье длиннее, а зимой есть немного спроса от постоянных жителей. Любой расчёт доходности здесь стоит строить на сезоне, а не на целом годе, а для краткосрочной аренды нужно разрешение.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Фетхие
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.