01
Виллы на склонах с видом на море
Террасные участки над бухтой: бассейн-инфинити спереди, крутой подъезд сзади. Калкан, Каш и склоны над Фетхие. Здесь продаётся вид, поэтому участок ниже важен не меньше самого дома.
Недвижимость в Турции · Виллы
Виллы в Турции на продажу
Участок, собственный бассейн и никаких общих стен. Обратная сторона — всё содержание вам придётся организовывать и оплачивать самим.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка виллы в Турции: где искать и сколько стоит содержание
Где на самом деле продаются виллы
Виллы в Турции сосредоточены в нескольких местах, а не распределены равномерно по побережью. Самое плотное скопление — на Ликийском побережье вокруг Калкана и Каша: участки на склонах, собственные бассейны и вид на море здесь почти стандарт. Над Фетхие деревни Оваджик и Хисароню образуют крупнейший пояс вилл на этом побережье — в десяти минутах от Олюдениза, с экономикой, которая почти целиком живёт летом. На полуострове Бодрум отдельные дома продаются деревня за деревней, и у каждой свой характер и своя публика. Дальян меняет открытое море на реку и дельту, а в глубине от побережья Анталии участки становятся больше, при этом аэропорт остаётся в пределах досягаемости.
Сколько каждый год стоят бассейн и сад
Честная разница между виллой и квартирой — в содержании, и оно предсказуемо, а не загадочно. Собственному бассейну весь сезон нужны регулярное обслуживание и химия, а насос, фильтр и покрытие — расходники, которые со временем приходится менять. Саду на этом побережье летом нужен полив, а весной и осенью — обрезка. Владельцы, которые покупают виллу в Турции и не живут в ней, обычно держат смотрителя: он проверяет дом, впускает мастеров, консервирует дом на зиму и открывает его весной. Ничего из этого не станет неожиданной тратой. Всё это должно войти в расчёты до того, как вы сделаете предложение.
Отдельный дом или закрытый комплекс
Отдельный дом в Турции бывает в двух совершенно разных форматах. Если он стоит особняком на собственном участке, вы получаете уединение и полный контроль — и каждый счёт, каждый ремонт и каждый подрядчик приходят к вашей двери. В закрытом комплексе дом делит с соседями сады, охрану, иногда общий бассейн и спортзал, а за всё это вносится ежемесячная плата за обслуживание — аидат. Такой дом гораздо проще оставлять пустым на восемь месяцев в году, а расходы стабильнее, потому что делятся на всех. Отдельно стоящий дом тише, обычно просторнее и при перепродаже сохраняет больше индивидуальности. Ни один вариант не лучше другого — они подходят разным владельцам.
Что проверить, прежде чем решиться
Документы на дом требуют более пристального внимания, чем на квартиру. Право собственности — это тапу, свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Земельном кадастре, а искан — разрешение на заселение, которое подтверждает, что готовое здание можно законно занимать. Затем проверьте, что построенное на участке совпадает с одобренным: бассейн, террасы и любые более поздние пристройки должны значиться в разрешениях, потому что незарегистрированные постройки становятся проблемой нового владельца. На склоне внимательно осмотрите дренаж и подпорные стены, лучше всего после сильного дождя. И выясните, можно ли застраивать участок ниже вашего и на какую высоту, ведь именно от этого зависит, сохранится ли вид на море.
01
С чего начать
Вилла — это участок, бассейн и счёт за обслуживание.
Отдельный дом даёт уединение, сад и бассейн, которым вы ни с кем не делитесь. Вместе с ним вы получаете и набор забот, которые в квартире незаметно закрывала бы плата за обслуживание. Обе стороны стоит увидеть на бумаге, прежде чем выбирать район.
Где искать
Три типа вилл, которые покупают
02
Виллы в закрытых комплексах
Отдельные дома на обслуживаемой территории с общими садами, охраной и часто общим бассейном в дополнение к вашему собственному. Всё это покрывает ежемесячная плата за обслуживание, а оставлять такой дом пустым гораздо проще.
03
Загородные и деревенские дома
Более крупные участки в глубине материка и вокруг Дальяна, в деревнях полуострова Бодрум и на холмах за побережьем Анталии. Больше сада и земли за те же деньги — и больше забот о них.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
ВиллыВиллыПолучить подборку вилл
Ваша подборка
Подборка вилл с расписанными расходами на содержание
Мы подбираем район под то, сколько месяцев в году в доме действительно будут жить, а затем расписываем, во что обходится содержание каждого объекта за полный год, включая месяцы, когда он пустует.
- Районы с виллами под то, сколько времени вы действительно будете там проводить
- Бассейн, сад, смотритель и консервация на зиму — с расчётом на весь год
- Можно ли застраивать участок ниже и что это значит для вида
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Насколько сложнее содержать виллу, чем квартиру?
Сложнее в том смысле, что за вас ничего не сделают, но не в том, что что-то непредсказуемо. Бассейну весь сезон нужны обслуживание и химия, саду — полив и стрижка, и никакое правление этим не занимается. Большинство владельцев, которые не живут здесь постоянно, платят смотрителю, чтобы тот проверял дом и готовил его к смене сезонов. Если расписать всё на год, получится обычная понятная сумма, поэтому просите у продавца фактические расходы за прошлый год, а не оценку.
Можно ли оставить виллу пустой на зиму?
Да, и большинство владельцев так и делают, но пустой отдельный дом нужно правильно законсервировать, а не просто запереть. Обычно это значит слить воду из открытых труб до первых холодных ночей, накрыть бассейн или понизить в нём уровень воды, обрезать сад, перекрыть воду на вводе и договориться, чтобы кто-то заглядывал после штормов. Весной — тот же список, только в обратном порядке. Смотритель или управляющая компания в закрытом комплексе делает всё это в рабочем порядке.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Виллы
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.