01
Коньяалты
Галечный пляж у подножия гор Тавр, трамвай до центра — и район, который выбирает большинство тех, кто живёт здесь подолгу.
Недвижимость в Турции · Анталия
Недвижимость в Анталии
Работающий город с населением больше миллиона, пляжем на конечной трамвая и самой мягкой зимой среди крупных городов Турции.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка квартиры в Анталии: районы и расходы на содержание
Город с пляжем, а не пляж с городом
В провинции Анталия почти 2,8 миллиона жителей, в самом городе — больше миллиона. Здесь есть университет, больницы, трамвайная сеть и аэропорт с прямыми рейсами по всей Европе. Именно из-за этой инфраструктуры квартиры в Анталии ведут себя иначе, чем в курортном городке: спрос не исчезает в октябре. Недвижимость на продажу в Анталии — это всё, от старых городских квартир в Муратпаше до новых комплексов над пляжем Коньяалты, и первый полезный вопрос — хотите ли вы жить в городе или в тишине за его пределами.
Коньяалты, Лара и два пляжа
В заливе два совершенно разных пляжа. Коньяалты на западе — галечный, за ним тянется длинный парк, а дальше встают горы Тавр; с центром его связывает трамвай, и именно здесь селится большинство иностранцев. Лара на востоке — песчаная, ближе к аэропорту, плотнее застроена и больше ориентирована на отели, а спрос на краткосрочную аренду здесь выше. Купить дом в Анталии в любом из этих районов обычно означает виллу чуть в глубине, поскольку сама береговая линия — территория квартир.
Белек, Кемер и сезонные окраины
К востоку от города лежит Белек — край гольфа: курортные комплексы с управляющей компанией, ухоженный ландшафт и сильный летний рынок аренды. На западе Кемер расположен между сосновым лесом и прозрачной водой, а вдоль прибрежной дороги тянутся небольшие городки. Оба места привлекательны, и оба сезоннее самой Анталии. Квартиры на продажу во внешних районах Анталии на бумаге часто выглядят выгоднее, а ответ даёт простой вопрос: сколько заведений в пешей доступности работает в январе.
Во что обходится владение каждый год
Годовой счёт состоит из четырёх частей. Аидат, плата за обслуживание комплекса, — самая крупная статья, и она продолжает начисляться, пока вас нет. Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам и сильно зависят от того, пользуетесь ли вы кондиционером летом и отоплением зимой. Ежегодный налог на недвижимость платится муниципалитету. Страховка DASK от землетрясений обязательна для жилой недвижимости и продлевается ежегодно. Недвижимость в Анталии легко сравнивать, когда эти четыре цифры записаны рядом с ценой в объявлении.
01
С чего начать
Анталия — сначала город, а уже потом курорт.
В этом и весь смысл. Школы, больницы, трамвай и университет работают и в феврале, поэтому так много людей, приехавших на сезон, в итоге остались здесь жить.
Где искать
Районы вдоль залива
02
Лара и Муратпаша
Песок, старый город под рукой и более плотная городская среда. Высокий спрос на краткосрочную аренду, а сервисы работают круглый год.
03
Белек и Кемер
Гольф-курорты на востоке, побережье в сосновых лесах на западе. Тише, сезоннее, и жизнь строится вокруг комплексов с управляющей компанией.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
АнталияАнталияПолучить подборку по Анталии
Ваша подборка
Подборка по Анталии с учётом зимы
Многие комплексы здесь прекрасны в июле и закрыты уже к ноябрю. Мы скажем, какие из них какие, прежде чем вы влюбитесь в фотографию.
- Зимняя заселённость по районам — от неё зависит, будут ли работать магазины
- Аидат по типам комплексов в пересчёте на год
- Расстояние до трамвая, аэропорта и больницы, работающей круглый год
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Можно ли жить в Анталии зимой?
В самом городе — да, и этим он отличается от большей части побережья. Дневная температура в январе обычно держится около пятнадцати градусов, университет и больницы работают в обычном режиме, а в Коньяалты и Муратпаше магазины и кафе остаются открытыми. Курортные зоны за пределами города, особенно части Белека и небольшие посёлки Кемера, на зиму действительно закрываются. Прежде чем решать, стоит приехать в феврале.
Что такое аидат и на какую сумму рассчитывать?
Аидат — ежемесячная плата за содержание комплекса: бассейн, сад, лифты, охрана, генератор и персонал. Её устанавливает управление дома, и она полностью зависит от того, что есть в комплексе, а не от площади вашей квартиры. Простой дом обходится в малую долю того, что стоит резиденция с полной инфраструктурой. Платить её нужно все двенадцать месяцев, независимо от того, в стране вы или нет, поэтому до покупки запросите текущую сумму и сумму за прошлый год.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Анталия
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.