01
Оваджик
Более тихий из двух, раскинулся по склону: виллы среди сосен и виды на горы.
Недвижимость в Турции · Оваджик и Хисарёню
Виллы на продажу в Оваджике и Хисарёню
Два посёлка на холмах над Фетхие, в десяти минутах от Олюдениза, почти целиком застроенные виллами с собственными бассейнами.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка виллы в Оваджике или Хисарёню: холмы над Фетхие
Рынок вилл на холмах
Виллы в Оваджике и недвижимость в Хисарёню — это два соседних посёлка на склоне между Фетхие и Олюденизом. Почти всё здесь — отдельный дом с собственным бассейном и террасой, построенный для лета и купленный в основном британцами. Виллы на продажу в Оваджике обычно смотрят на горы или долину, а до пляжа — около десяти минут на машине.
Сезон — это и есть бизнес-модель
С мая по октябрь жильё здесь сдаётся исключительно хорошо, а в остальное время почти не сдаётся. Многие покупают недвижимость в Оваджике (Фетхие), рассчитывая покрыть часть расходов на содержание летней арендой, и это работает, если расчёт построен на пяти месяцах, а не на двенадцати. Для краткосрочной аренды нужно разрешение, и если объект продаётся с историей сдачи, стоит убедиться, что оно у него есть.
Зима без прикрас
Хисарёню в январе затихает настолько, что кажется закрытым. В Оваджике жизни чуть больше, потому что больше его жителей живут там постоянно, но ни один из посёлков не живёт круглый год как город. Фетхие, в двадцати минутах вниз по склону, — это больница, рынок и всё, что работает зимой, и постоянные жители района полагаются именно на него.
Что проверить у виллы на склоне
Убедитесь в праве собственности и наличии искана. Проверьте, что бассейн, террасы и любые пристройки отражены в разрешениях. На склоне спросите о дренаже и подпорных стенах и выясните, можно ли застроить участок ниже и на какую высоту: от этого зависит, сохранится ли вид. На все эти вопросы можно получить ответ до того, как будет внесён задаток.
01
С чего начать
Это край вилл, и живёт он летом.
Отдельные дома с бассейнами, видом на горы и в десяти минутах езды от Голубой лагуны. В январе почти всё здесь закрыто, и это стоит знать в первую очередь.
Где искать
Два посёлка и то, что ниже
02
Хисарёню
Более оживлённый посёлок с барами и ресторанами, которые летом полны, а зимой закрыты.
03
Олюдениз и Фетхие
Лагуна в десяти минутах вниз по склону и город с обычной повседневной жизнью в двадцати минутах в другую сторону.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
Оваджик и ХисарёнюОваджик и ХисарёнюПолучить подборку по Оваджику
Ваша подборка
Подборка по Оваджику с реальными расходами
У виллы с бассейном есть счёт за содержание, которого никогда не видно в объявлении. Мы ставим фактические цифры прошлого года рядом с ценой.
- Обслуживание бассейна, сад, смотритель и консервация на зиму — за год
- Реалистичная летняя загрузка для объекта под сдачу
- На каких улицах зимой вообще есть жизнь
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Оваджик или Хисарёню?
Хисарёню оживлённее: здесь сосредоточены бары и рестораны, из-за которых в августе тут шумно, а в январе пусто. Оваджик тише и просторнее, и в нём больше вилл, которые покупают, чтобы жить, а не сдавать. Посёлки соседствуют, поэтому многие покупатели смотрят оба за полдня.
Сколько стоит содержание виллы?
Основные статьи — обслуживание бассейна и химия в течение сезона, работа в саду и полив, а также смотритель, если вы не живёте здесь постоянно. Добавьте консервацию на зиму и расконсервацию. Это предсказуемая годовая сумма, и любой честный продавец может показать фактические расходы за прошлый год. Просите именно их, а не оценку.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Оваджик и Хисарёню
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.