01
Оваджик
Тихіше з двох селищ, розкинулося схилом: вілли серед сосен і краєвиди на гори.
Нерухомість у Туреччині · Оваджик і Хісарьону
Вілли на продаж в Оваджику та Хісарьону
Два селища на пагорбах над Фетхіє, за десять хвилин від Олюдениза, майже повністю забудовані віллами з власними басейнами.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля вілли в Оваджику чи Хісарьону: пагорби над Фетхіє
Ринок вілл на пагорбах
Вілли в Оваджику й нерухомість у Хісарьону — це два сусідні селища на схилі між Фетхіє та Олюденизом. Майже все тут — окремий будинок із власним басейном і терасою, збудований для літа й куплений здебільшого британцями. Вілли на продаж в Оваджику зазвичай дивляться на гори чи долину, а до пляжу — близько десяти хвилин машиною.
Сезон — це і є бізнес-модель
З травня до жовтня житло тут здається надзвичайно добре, а поза цим періодом майже не здається. Багато хто купує нерухомість в Оваджику (Фетхіє), розраховуючи покрити частину витрат на утримання літньою орендою, і це працює, якщо розрахунок побудовано на п’яти місяцях, а не на дванадцяти. Для короткострокової оренди потрібен дозвіл, і якщо об’єкт продається з історією здавання, варто переконатися, що він у нього є.
Зима без прикрас
Хісарьону в січні затихає настільки, що здається зачиненим. В Оваджику життя трохи більше, бо більше його мешканців живуть там постійно, але жодне із селищ не живе цілий рік як місто. Фетхіє, за двадцять хвилин униз схилом, — це лікарня, ринок і все, що працює взимку, і постійні мешканці району покладаються саме на нього.
Що перевірити, купуючи віллу на схилі
Переконайтеся в праві власності та наявності іскану. Перевірте, чи внесено басейн, тераси й будь-які прибудови до дозволів. На схилі запитайте про дренаж і підпірні стіни та з’ясуйте, чи можна забудувати ділянку нижче й на яку висоту: від цього залежить, чи збережеться краєвид. На всі ці запитання можна отримати відповідь до того, як буде внесено завдаток.
01
З чого почати
Це край вілл, і живе він літом.
Окремі будинки з басейнами, краєвидами на гори й за десять хвилин їзди від Блакитної лагуни. У січні майже все тут зачинено, і це варто знати насамперед.
Де шукати
Два селища і те, що нижче
02
Хісарьону
Жвавіше селище з барами й ресторанами, які влітку повні, а взимку зачинені.
03
Олюдениз і Фетхіє
Лагуна за десять хвилин униз схилом і місто зі звичайним повсякденним життям за двадцять хвилин в інший бік.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
Оваджик і ХісарьонуОваджик і ХісарьонуОтримати добірку в Оваджику
Ваша добірка
Добірка в Оваджику з реальними витратами
Вілла з басейном має рахунок за утримання, якого ніколи не видно в оголошенні. Ми ставимо фактичні цифри минулого року поруч із ціною.
- Обслуговування басейну, сад, доглядач і консервація на зиму — за рік
- Реалістичне літнє завантаження для об’єкта під здавання
- На яких вулицях узимку взагалі є життя
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Оваджик чи Хісарьону?
Хісарьону жвавіше: тут зосереджені бари й ресторани, через які в серпні тут гамірно, а в січні порожньо. Оваджик тихіший і просторіший, і в ньому більше вілл, які купують, щоб жити, а не здавати. Селища сусідять, тож багато покупців оглядають обидва за пів дня.
Скільки коштує утримання вілли?
Основні статті — обслуговування басейну та хімія протягом сезону, робота в саду й полив, а також доглядач, якщо ви не живете тут постійно. Додайте консервацію на зиму й повторне відкриття. Це передбачувана річна сума, і будь-який чесний продавець може показати фактичні витрати за минулий рік. Просіть саме їх, а не оцінку.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Оваджик і Хісарьону
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.