01
Алсанджак, Каршияка і Борнова
Центральні райони вздовж затоки та університетський квартал. Найстійкіший цілорічний попит на оренду в регіоні.
Нерухомість у Туреччині · Ізмір
Купити нерухомість в Ізмірі
Третє місто Туреччини, що розкинулося вздовж довгої затоки, де море — частина звичайного життя, а не відпустки.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля нерухомості в Ізмірі: міські райони й півострів
Велике місто на березі затоки
Ізмір — третє за величиною місто Туреччини: близько чотирьох мільйонів мешканців, великий порт, кілька університетів і мережа метро. Нерухомість в Ізмірі купують переважно ті, хто тут живе й працює, і це дає ринку стабільність, якої немає в курортних містечках. Квартири в Ізмірі на продаж зосереджені вздовж затоки, у районах Алсанджак, Каршияка та Бостанли, а також довкола університетської Борнови, де студентський попит не згасає.
На захід уздовж півострова
За сорок хвилин на захід від міста Урла й Сеферіхісар стали місцем, куди переїжджають містяни, яким потрібні виноградники, оливкові гаї й маленька гавань без відриву від міста. Саме тому нерухомість в Урлі різко подорожчала. Далі, на самому краю півострова, лежать Чешме й Алачати: затоки для віндсерфінгу, відреставровані кам’яні будинки й верхній сегмент літнього ринку регіону.
Що означає «будинок в Ізмірі»
Запит «купити будинок в Ізмірі» зазвичай означає одне з двох: віллу на пагорбах чи в селах півострова або окремий будинок у віддалених районах. Сам центр міста — територія квартир. Оголошення про продаж вілл в Ізмірі зосереджені довкола Урли, Гюзельбахче й Чешме, де це дозволяють ділянки та містобудівні правила. Ціни в цих районах відрізняються настільки, що час у дорозі варто виміряти, перш ніж ухвалювати рішення.
Рік будівництва й норми
Ізмір розташований у сейсмічно активному регіоні, і після землетрусу 2020 року якість будівництва стала тут турботою всіх, а не лише фахівців. Як і в Стамбулі, важить дата будівництва: норми посилили у 2000 році й ще раз у 2018-му. Питайте рік зведення, дозвіл на будівництво та будь-який висновок щодо стану конструкцій. У цьому місті це звичайне питання, і продавці на нього чекають.
01
З чого почати
Ізмір — це місто, яке просто стоїть на узбережжі.
Університети, порт, метро й чотири мільйони мешканців. Житло тут винаймають ті, хто в місті живе, а пляжні містечка півострова — за годину їзди.
Де шукати
Затока й півострів
02
Урла і Сеферіхісар
Виноградники, оливкові гаї та маленькі гавані за сорок хвилин на захід. Їх обирають містяни, які виїжджають із центру.
03
Чешме й Алачати
На самому краю півострова. Віндсерфінг, кам’яні вулички й преміальний літній ринок регіону.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
ІзмірІзмірОтримати добірку в Ізмірі
Ваша добірка
Добірка в Ізмірі: місто й узбережжя
Місто й півострів — це різні інвестиції. Ми чітко їх розділяємо й не видаємо одне за інше.
- Міські райони з орендарями цілий рік — з урахуванням близькості до метро
- Містечка півострова і наскільки сезонне кожне з них насправді
- Рік будівництва та сейсмічні норми — тут це так само важливо, як у Стамбулі
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чи добре жити в Ізмірі цілий рік?
Так, і в цьому його головна перевага над курортним узбережжям. Це велике повноцінне місто з університетами, лікарнями, метро, міжнародним аеропортом і м’яким кліматом. Літо спекотне й сухе, зима прохолодна й дощова, але рідко сувора. Іноземці живуть тут давно, а саме місто ліберальне й відкрите світові.
Чешме чи місто?
Це різні завдання. Чешме й Алачати — преміальні літні напрямки з гарною кам’яною архітектурою, сильною сезонною орендою та тихою зимою. У місті житло дванадцять місяців на рік винаймають місцеві орендарі, а вибору за кожну ліру тут значно більше. Якщо нерухомість — це інвестиція, яка залежить від завантаженості, місто передбачуваніше; якщо це літня база, сенс саме в півострові.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Ізмір
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.