01
Старе місто Сіде
Усередині римських мурів, із храмом Аполлона на самому краю мису. Під охороною, невелике й майже повністю живе туристами.
Нерухомість у Туреччині · Сіде
Купити нерухомість у Сіде
Римський храм на мисі, пісок з обох боків від нього й ринок комплексів із професійним управлінням трохи далі від берега.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля квартири в Сіде: старе місто, комплекси й Манавгат
Римське місто на пляжі
Сіде стоїть на невеликому півострові довкола справжньої археологічної пам’ятки: міські мури, амфітеатр і храм Аполлона там, де мис сходиться з морем. Нерухомість у Сіде зазвичай означає не старе місто: воно під охороною й віддане під торгівлю. Ідеться про житловий пояс позаду й обабіч нього, де за останні десятиліття збудували комплекси з басейнами й садами.
Де насправді квартири
Квартири в Сіде на продаж зосереджені в селищах Чолакли, Кумкьой, Евренсекі й Тітреєнгьоль обабіч античного міста. Це комплекси з професійним управлінням: басейн, доглянутий сад, іноді спортзал і генератор, і все це оплачується з щомісячної плати за обслуговування. Вілл у Сіде менше, і стоять вони далі від узбережжя, там, де дозволяють ділянки.
Повсякденне життя — у Манавгаті
За чотири кілометри від узбережжя розташований Манавгат — робоче місто для всього цього відрізка: лікарня, банки, великий ринок щочетверга й магазини, що не зачиняються взимку. Хто придивляється до нерухомості в Сіде для життя цілий рік, зрештою міряє відстань до Манавгата, а не до пляжу. Тут же річка, водоспад і ціни значно нижчі, ніж на прибережній смузі.
Сезон і витрати на утримання
Це один із найсезонніших відрізків турецького Середземномор’я. Багато комплексів узимку скорочують послуги, а деякі готелі зачиняються повністю, тож варто прямо запитати, що працює з листопада по березень. Щомісячний аідат сплачується за будь-яких умов, а до нього додаються комунальні послуги за лічильниками, щорічний муніципальний податок на нерухомість і обов’язкова страховка DASK від землетрусів. Разом вони дають річну суму, за якою об’єкти можна порівнювати.
01
З чого почати
Сіде — це археологічна пам’ятка, довкола якої виріс курорт.
Старе місто стоїть на півострові всередині римських мурів. Усе сучасне — позаду й обабіч нього, у комплексах між Сіде й Манавгатом.
Де шукати
Сіде, Манавгат і узбережжя
02
Чолакли, Кумкьой і Евренсекі
Пояс комплексів на захід і на схід від Сіде. Басейни, сади й основна частина житлового фонду.
03
Манавгат
Робоче місто за чотири кілометри від узбережжя: щотижневий ринок, лікарня й служби, що працюють цілий рік.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
СідеСідеОтримати добірку в Сіде
Ваша добірка
Добірка в Сіде з урахуванням сезону
Цей відрізок узбережжя дуже залежить від сезону. Рішення змінюється, щойно ви знаєте, у яких комплексах служби працюють і взимку.
- У яких комплексах поза сезоном лишається персонал і працює опалення
- Відстань до Манавгата: магазини, ринок і лікарня
- Час трансферу з аеропорту Анталії — розкид більший, ніж здається
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чи не надто туристичне місто Сіде для життя?
Старе місто всередині римських мурів повністю орієнтоване на гостей, тож цілий рік там живе небагато людей. Житлові райони — це комплекси в селищах Чолакли, Кумкьой і Евренсекі та місто Манавгат за чотири кілометри від узбережжя, де є лікарня, великий щотижневий ринок і звичайні служби. Більшість постійних мешканців цих місць живуть саме там, а не в самому Сіде.
Чи далеко аеропорт?
До аеропорту Анталії приблизно година — година з чвертю автомобілем, залежно від того, в якій частині Сіде ви перебуваєте, і від сезону. Це цілком прийнятно, але для конкретного об’єкта час варто виміряти: на цьому відрізку узбережжя трансфер різниться більше, ніж підказує карта.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Сіде
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.