01
Перед початком
Перевірка конкретної ділянки в Земельному кадастрі, турецький податковий номер, банківський рахунок, нотаріально засвідчений переклад паспорта та юрист, який представляє вас, а не продавця.
Нерухомість у Туреччині · Купівля іноземцем
Купівля нерухомості в Туреччині іноземцем
Громадяни більшості країн можуть володіти тут нерухомістю на власне ім’я. Ось увесь порядок крок за кроком — від першої перевірки до тапу.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Як іноземець купує нерухомість у Туреччині: крок за кроком
Хто може купити і які обмеження насправді
Громадяни більшості країн можуть купити житлову нерухомість у Туреччині й отримати тапу на власне ім’я — на тих самих умовах, що й громадянин Туреччини, якщо перевірки пройдено. Наявні обмеження стосуються географії та обсягів, а не особи покупця. Нерухомість у визначених військових та охоронюваних зонах іноземцям не продають. Існує межа частки землі в одному районі, яка може належати іноземцям, і загальнонаціональний ліміт на загальну площу, якою може володіти один іноземний громадянин. Запит до Земельного кадастру дає відповідь на всі ці питання щодо конкретної ділянки ще до того, як із рук у руки перейдуть гроші за бронювання. Пороги встановлюють нормативні акти, і час від часу їх переглядають, тому звіряйте їх з актуальним офіційним джерелом, а не з цифрою зі статті.
Три речі, які треба зробити насамперед
Першим іде турецький податковий номер. Його отримують у податковій інспекції або через онлайн-сервіс Управління доходів за паспортом, і за ним вас ідентифікуватимуть усі наступні установи. Далі — турецький банківський рахунок: через нього проходять кошти за купівлю. Третє — переклад паспорта з нотаріальним засвідченням, бо Земельний кадастр запише ваше ім’я саме так, як воно вказане в перекладі; написання, яке розходиться з іншими вашими документами, потім клопітно виправляти. Якщо ви плануєте купувати через представника, на цьому ж етапі в нотаріуса оформлюють довіреність, і в ній має бути точно зазначено, що ця людина має право робити від вашого імені, а чого — ні. Нічого складного тут немає. Але все це потребує часу.
Звіт про оцінку і день реєстрації
У разі продажу іноземним покупцям обов’язковий звіт про оцінку нерухомості, а саму оцінку регулює держава. Його готує оцінювач із ліцензією Ради з ринків капіталу; у звіті зазначають незалежну ринкову вартість, і його подають разом із заявою про перехід права. Це не обстеження технічного стану будівлі й не заміна такому обстеженню, але звіт ставить поруч із погодженою ціною незалежну цифру з боку. Сама угода відбувається в Tapu Müdürlüğü — управлінні Земельного кадастру того району, де розташований об’єкт. Покупець і продавець або їхні представники за довіреністю приходять у призначений час, сплачують реєстраційні збори й податки на перехід права, і видають тапу, де власником зазначено вас. Якщо ви не володієте турецькою, має бути присутній присяжний перекладач — без нього працівник кадастру угоду не проведе.
Гроші та все, що після тапу
Оплата, як правило, проходить через банківську систему, а не готівкою, а для купівлі в іноземній валюті діють вимоги щодо конвертації: отриманий документ пред’являють під час реєстрації угоди. Гроші отримує сторона, зазначена в договорі, і ніколи — особистий рахунок приватної особи, хоч би як було сформульовано прохання. Після видачі тапу залишаються практичні справи: обов’язкова страховка DASK від землетрусів, яка потрібна й для підключення комунальних послуг, переоформлення рахунків за комунальні послуги на ваше ім’я, щорічний податок на нерухомість на користь муніципалітету і, якщо будівля готова, підтвердження того, що вона має іскан — дозвіл на заселення. Збори, податкові ставки й валютні правила змінюються, тому звіряйте кожен пункт з актуальним офіційним джерелом, а не з готовим посібником.
01
З чого почати
Порядок кроків важливіший за самі папери.
Майже ніщо тут не складне саме по собі. Час втрачають тоді, коли роблять крок не в тій черговості: перевірка в Земельному кадастрі має передувати завдатку, податковий номер — банківському рахунку, а звіт про оцінку — візиту на реєстрацію.
Де шукати
Процедура у три етапи
02
У Земельному кадастрі
Подають звіт про оцінку, сплачують збори й податки на перехід права, якщо ви не володієте турецькою, присутній присяжний перекладач, і тапу видають на ваше ім’я.
03
Після реєстрації
Страховка DASK від землетрусів, переоформлення комунальних послуг на ваше ім’я, щорічний муніципальний податок на нерухомість і підтвердження, що готова будівля має іскан — дозвіл на заселення.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
Купівля іноземцемКупівля іноземцемДізнатися порядок купівлі
Ваша добірка
Що ми з’ясовуємо до будь-яких зобов’язань з вашого боку
На запитання, від яких залежить, чи пройде купівля гладко, можна відповісти заздалегідь і щодо конкретного об’єкта, і жодне з них не вимагає спершу вносити завдаток. Ми записуємо відповіді, а не переказуємо їх телефоном.
- Що показує Земельний кадастр щодо ділянки: обмеження за зонами, гранична частка для іноземців у районі та будь-які зареєстровані обтяження чи іпотека
- Які документи підготувати, в якому порядку вони знадобляться і хто видає кожен із них
- Що має бути в договорі та як дати його прочитати тому, хто діє у ваших інтересах
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Що треба підготувати до купівлі?
Три речі, і кожна забирає більше часу, ніж здається, якщо відкласти її на останній тиждень. Турецький податковий номер — його видає податкова інспекція або онлайн-сервіс Управління доходів на підставі вашого паспорта. Турецький банківський рахунок, для відкриття якого потрібен податковий номер. І нотаріально засвідчений переклад паспорта: Земельний кадастр записує ваше ім’я так, як воно вказане в цьому перекладі. Якщо від вашого імені діятиме представник, довіреність оформлюють у нотаріуса на цьому ж етапі.
Навіщо потрібен звіт про оцінку?
Звіт про оцінку нерухомості обов’язковий у разі продажу іноземним покупцям, і готує його оцінювач із ліцензією Ради з ринків капіталу. У ньому зазначено незалежну ринкову вартість об’єкта, а подають його разом із заявою про перехід права до Земельного кадастру. Варто розуміти, чим цей звіт не є: це оцінка, а не технічне обстеження, тож про стан даху, сантехніки чи відповідність будівлі будівельним нормам у ньому нічого не сказано. Це окремі питання, і ставити їх варто окремо.
Чи варто працювати з юристом, якого пропонує продавець або агент?
Ні. Працюйте з юристом, який діє у ваших інтересах і якому платите ви, а будь-який опір цьому вважайте сигналом. Договір має бути мовою, якою ви читаєте, або супроводжуватися перекладом, на який можна покластися, а людина, яка його пояснює, не повинна водночас отримувати комісію з продажу. Це найдешевший захист у всьому процесі — і його найчастіше пропускають, бо всі довкола здаються такими доброзичливими.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Купівля іноземцем
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.