01
На етапі будівництва
Продається за проєктом і демонстраційною квартирою, поки будинок ще не добудовано. Найширший вибір поверху й орієнтації вікон, поетапні платежі під час будівництва і дата здачі, якій місце в договорі, а не в розмові.
Нерухомість у Туреччині · Новобудова чи вторинне житло
Новобудова чи вторинне житло в Туреччині
Це дві різні покупки, а не краща й гірша. Що дає кожна, чого вимагає від вас і як зрозуміти, яка підходить саме вам.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Нерухомість у Туреччині на етапі будівництва, новобудови і вторинне житло: порівняння
Що насправді дає купівля на етапі будівництва і чого вона вимагає
Купівля нерухомості в Туреччині на етапі будівництва означає, що ви придбаваєте описану квартиру в недобудованому будинку, і товаром тут є саме опис. Те, що ви за це отримуєте, цілком реальне. Будинок зводять за чинними нині будівельними нормами і вимогами до теплоізоляції. Поки проєкт продається, можна обрати поверх, орієнтацію вікон, а часто й планування — саме цей вибір зникає, коли будівлю добудовано. Ціну зазвичай сплачують частинами протягом будівництва, а не однією сумою під час підписання. І в квартирі ще нічим не користувалися. Натомість від вас вимагається прийняти ризик завершення, бо до передачі ключів у вас на руках договір і графік, а не будинок.
Тапу під час будівництва і після нього
Квартири в новобудовах Туреччини зазвичай спершу оформлюють як kat irtifaki, будівельний сервітут. Це повноцінний правовстановлювальний документ, а не другорядний: він фіксує ваше право власності на визначену квартиру в ще не завершеному проєкті. Його переоформлюють у kat mulkiyeti, повну власність у кондомініумі, коли готовий будинок отримує іскан — дозвіл на заселення, який підтверджує, що будинок зведено відповідно до дозволу на будівництво і в ньому можна законно жити. Такий перехід нормальний і очікуваний. Уваги заслуговують його строки: хто подає заяву на переоформлення, з якої підстави і до якої дати. Пропишіть це в договорі купівлі-продажу простими словами, а не покладайтеся на те, що все станеться само собою.
Що дає змогу перевірити готовий будинок
Вторинне житло в Туреччині знімає найбільшу невідому, бо те, що ви купуєте, стоїть перед вами. Можна пройтися квартирою, подивитися на освітлення в ті години, коли ви справді будете вдома, і побачити, як доглянуто комплекс. Можна поговорити із сусідами — це єдиний надійний спосіб дізнатися, як керують будинком. Аідат, щомісячна плата за обслуговування, має реальну історію, яку можна вивчити, а не цифру, яку хтось для вас прикинув. Озеленення вже виросло, а не намальоване. А в усталеному районі той самий бюджет часто дає більше площі, ніж у новому проєкті на околиці.
Вік будинку і який шлях кому підходить
Натомість вторинне житло вимагає уваги до самого будинку. Будівельні норми Туреччини посилили у 2000 році й знову переглянули у 2018-му, тож рік побудови — питання по суті, а не деталь, і відповідь на нього складається з року, дозволу на будівництво і будь-якого висновку про стан конструкцій. Далі звичайні запитання про стан: дах, сантехніка, ліфти, чи є іскан і чи немає за квартирою боргів з аідату, адже цей борг переходить до нового власника разом із нерухомістю. Якщо говорити чесно, тому, хто купує вперше і хоче визначеності та зрозумілих витрат на утримання, зазвичай більше підходить вторинне житло; тому, кому потрібна конкретна нова квартира, розстрочка і сучасні будівельні норми, більше підходить новобудова — за умови, що забудовник витримує перевірку.
01
З чого почати
Безпечної відповіді немає ні там, ні там. Це різні компроміси.
Купівля на етапі будівництва дає сучасні будівельні норми, вибір квартири й розстрочку, але вимагає змиритися з тим, що будинку ще немає. Вторинне житло дає будинок, яким можна пройтися, сусідів, з якими можна познайомитися, та історію плати за обслуговування, яку можна вивчити, але разом із ним ви берете на себе його вік і стан. Корисне питання не в тому, що краще, а в тому, з якими невідомими вам легше жити.
Де шукати
Три стадії, на яких продається нерухомість
02
Щойно зданий будинок
Зведений за сучасними нормами і готовий, але в ньому ще ніхто не жив. Будинок можна оглянути й перевірити дозвіл на заселення, проте історії плати за обслуговування в комплексу поки немає.
03
Вторинне житло
Готова квартира в обжитому комплексі. Розросле озеленення, реальна історія аідату, сусіди, з якими можна поговорити, і рік побудови, який у Туреччині — питання по суті, а не дрібниця.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
Новобудова чи вторинне житлоНовобудова чи вторинне житлоОтримати добірку обох варіантів
Ваша добірка
Добірка, в якій є обидва варіанти
Ми не продаємо один шлях, видаючи інший за компроміс. У добірці проєкт і готова квартира стоять поруч за однакового бюджету — з тими питаннями, які варто поставити щодо кожного з них.
- Будинок, що будується, щойно зданий і вторинне житло — у порівнянні за одного бюджету в одному районі
- Для проєкту: завершені об’єкти забудовника, які можна відвідати, дозвіл на будівництво і те, хто зазначений у договорі
- Для вторинного житла: рік побудови, статус іскану, історія аідату і борги за квартирою, якщо вони є
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Купувати на етапі будівництва ризикованіше, ніж вторинне житло?
Ризик тут інший, а не просто більший. Купуючи на етапі будівництва, ви купуєте опис, тому ризик пов’язаний із завершенням: чи здадуть будинок вчасно і в тому вигляді, який обіцяли. З цим ризиком працюють до підписання — дивляться, що забудовник уже звів, і прописують умови здачі в договорі. У вторинному житлі будинок уже існує і не може не з’явитися, тому ризик зміщується в його стан і вік: їх можна перевірити, але легко оминути увагою. Один ризик стосується майбутнього, інший — минулого, і обидва зменшуються однаково: треба просити документи, а не запевнення.
Що перевірити в забудовника, перш ніж щось платити?
П’ять речей, і про кожну з них можна запитати без жодної ніяковості. Попередні проєкти, завершені й уже зведені, досить близько, щоб їх відвідати: так ви побачите реальну якість здачі, а не візуалізацію. Дозвіл на будівництво цього проєкту, виданий муніципалітетом. Хто саме зазначений стороною в договорі купівлі-продажу — це не завжди бренд із рекламного паркану. Що сказано в договорі на випадок затримки здачі — письмово і з конкретною датою, а не із зазначенням пори року. І підтвердження, що платежі надходять стороні, зазначеній у договорі, на рахунок на її ім’я. Забудовник, який уже робив це раніше, очікує всіх п’яти запитань.
Чи важливий вік будинку, якщо купувати вторинне житло в Туреччині?
Важливіший, ніж у багатьох країнах, і з конкретної причини. Будівельні норми Туреччини посилили у 2000 році й знову переглянули у 2018-му, тож рік побудови показує, за якими правилами зводили будинок. Це робить його питанням по суті, а не рядком в оголошенні. Попросіть рік побудови, дозвіл на будівництво і будь-який висновок про стан конструкцій або документи про їхнє підсилення. Паралельно поставте практичні запитання, на які відповідає обстеження: у якому стані дах, сантехніка й ліфти, чи є іскан і чи немає за квартирою боргів з аідату, адже за турецьким законом про кондомініуми цей борг іде слідом за нерухомістю.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Новобудова чи вторинне житло
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.