01
Село Дальян
Будинки на березі річки, ресторани біля води та скельні гробниці на урвищі навпроти. Малоповерховість закріплена правилами.
Нерухомість у Туреччині · Дальян
Купити нерухомість у Дальяні
Річкове містечко під скельними гробницями, з черепашачим пляжем наприкінці дельти та правилами забудови, завдяки яким воно лишилося низьким і зеленим.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля нерухомості в Дальяні: охорона природи, річка й сусідні села
Річкове містечко, яке навмисно лишилося маленьким
Дальян стоїть на річці між озером і морем, а в скелі навпроти ресторанів висічені лікійські гробниці. Нерухомість у Дальяні визначає природоохоронний статус: дельта — охоронювані водно-болотні угіддя, пляж Ізтузу в її гирлі — місце гніздування черепах каретта із сезонними правилами відвідування, а висота будівель у селі обмежена. Усе разом зберегло містечко низьким, зеленим і напрочуд недоторканим.
Що продається
Основу ринку становлять вілли в Дальяні: окремі будинки з басейнами й садами, багато з видом на річку чи гори, розкидані селом та його околицями. Будинки в Дальяні рідко бувають вищими за два поверхи. Є й квартири, але їх менше, ніж на жвавіших ділянках узбережжя. Сезон оренди триває з весни до осені й приваблює постійну публіку з Великої Британії та Північної Європи, яка повертається сюди рік у рік.
Гьочек, Даламан і Саригерме
За двадцять п’ять хвилин їзди нерухомість у Гьочеку — це яхтове містечко з шістьма маринами, вкритими соснами схилами й навмисно стриманим характером; ціни це відображають. Нерухомість у Даламані практичніша й доступніша, а аеропорт буквально під боком. Саригерме додає довгий піщаний пляж, облямований сосновим лісом, і невелике курортне селище. Усі чотири місця розташовані досить близько, щоб порівняти їх за одну поїздку.
Що перевірити, перш ніж зважитися
У природоохоронній зоні конкретна ділянка важить більше, ніж зазвичай. З’ясуйте, до якої зони належить об’єкт, які допустимі параметри забудови і чи відповідають уже збудовані басейн, тераса або прибудова дозволам у справі. Також перевірте вид права власності й наявність іскану для готової будівлі. Усе це нескладно з’ясувати, а в Дальяні варто зробити особливо ретельно.
01
З чого почати
Дальян під охороною — і в цьому весь його шарм.
Пляж Ізтузу — місце гніздування морських черепах каретта, дельта — природоохоронна зона, а будувати тут можна лише обмежено. Ринок не заллє хвиля новобудов, а для цього узбережжя це рідкість.
Де шукати
Дельта й околиці
02
Гьочек
Яхтове містечко в захищеній бухті за двадцять п’ять хвилин їзди: шість марин і стримана атмосфера високого класу.
03
Даламан і Саригерме
Місто при аеропорту й довгий піщаний пляж поруч. Зручний доїзд і нижчі ціни.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
ДальянДальянОтримати добірку в Дальяні
Ваша добірка
Добірка в Дальяні з поясненням правил
Природоохоронний статус визначає, що можна збудувати і скільки вартий об’єкт. Ми показуємо, як він стосується кожного варіанта, який ви розглядаєте.
- Як природоохоронне зонування впливає на конкретні ділянки й прибудови
- Витрати на віллу: басейн, сад, доглядач і зимові місяці
- Дальян, Гьочек, Даламан і Саригерме в порівнянні
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чому Дальян дорожчий, ніж можна чекати з огляду на його розмір?
Бо пропозиція обмежена. Дельта — охоронювані водно-болотні угіддя, Ізтузу — пляж гніздування черепах із суворими правилами, а висота будівель у селі обмежена. Ринок, де нові об’єкти не можуть просто взяти й з’явитися, поводиться інакше, ніж ринок, де можуть, і тому Дальян зберіг свій характер.
Як туди дістатися?
Аеропорт Даламана приблизно за двадцять п’ять хвилин їзди — ближче, ніж у більшості місць цього узбережжя. Короткий трансфер — справжня перевага для тих, хто приїжджає часто або здає житло відпочивальникам. До того ж він дає змогу легко додати Саригерме й Гьочек до поїздки на перегляди.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Дальян
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.