01
Іпотека в турецькому банку
Деякі банки в Туреччині кредитують іноземних покупців за власними критеріями. Будьте готові підтвердити дохід і пройти оцінку об’єкта, а кредит зареєструють у тапу як обтяження.
Нерухомість у Туреччині · Іпотека і розстрочка
Іпотека і розстрочка на нерухомість у Туреччині
Іноземці на практиці оплачують нерухомість тут трьома способами, і в кожному з них ризик опиняється в іншому місці.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Як оплатити нерухомість у Туреччині: іпотека, розстрочка і кредит у своїй країні
Кредит у турецькому банку
Низка турецьких банків кредитує іноземних покупців, кожен за власними критеріями і з правом їх змінювати. Покупцеві варто бути готовим до того, що в нього попросять підтвердження доходу, документ, що посвідчує особу, турецький податковий номер і місцевий банківський рахунок, а банк замовить власну оцінку об’єкта — окрему від звіту про оцінку, який і так обов’язковий у разі продажу іноземному громадянину. Якщо заявку схвалять, кредит реєструють як обтяження в тапу в Земельному кадастрі. Процентні ставки, максимальна частка ціни, яку готовий видати кредитор, доступний строк, а також те, які громадянства й типи об’єктів підходять, різняться від банку до банку і з часом змінюються, тому кожну з цих цифр потрібно отримувати безпосередньо в кредитора.
Іпотеку видно в тапу — і це діє в обидва боки
Оскільки турецьку іпотеку реєструють як обтяження в тапу, її видно під час перевірки в Земельному кадастрі. Для позичальника наслідок очевидний, для всіх інших — менш очевидний: на об’єкті, який ви купуєте, уже може бути обтяження через кредит самого продавця, і виявляє його саме перевірка конкретної ділянки в кадастрі. Будь-яку наявну іпотеку потрібно врегулювати до переходу права власності або в момент переходу, і порядок цього має бути прописаний у договорі, а не в усних запевненнях. Перевірка майже нічого не коштує, проводиться до будь-якого платежу за бронювання і є тим самим запитом, який підтверджує, що на ділянці немає інших обмежень.
Розстрочка від забудовника на новобудови
Розстрочка на новобудови в Туреччині трапляється дуже часто, і зазвичай вона влаштована так: перший внесок, далі платежі протягом будівництва, іноді із залишком до сплати після його завершення. Структура важить більше за рекламні умови. Платежі, прив’язані до етапів будівництва, надійніші за платежі, прив’язані лише до календаря, бо пов’язують ваші гроші з видимим поступом робіт. У договорі також має бути сказано, що відбувається в разі затримки здачі і які це має наслідки, що буде, якщо ви не зможете далі платити, і чи переходить право власності одразу у формі kat irtifaki, будівельного сервітуту, чи лише під час передачі ключів. Платежі надходять стороні, зазначеній у договорі, і ніколи — на особистий рахунок приватної особи. Усе це має бути оформлено письмово, мовою, якою ви читаєте.
Гроші можна знайти у своїй країні
Чимало іноземних покупців узагалі не беруть кредит у Туреччині. Вони отримують кошти під заставу житла у своїй країні або беруть там кредит, а тут купують одразу за повну вартість: сама угода стає простою, а умови легко порівняти на ринку, який вони вже розуміють. Ясність тут потрібна в одному — у валюті. Якщо позичати в одній валюті, щоб володіти активом, ціна якого визначається в іншій, виникає ризик, що існує незалежно від того, що відбувається з нерухомістю, і він діє в обидва боки: рух курсу може зробити кредит дешевим відносно активу, а може й дорогим. Це питання до ліцензованого консультанта у вашій країні, а не до сайту про нерухомість, але поставити його варто до того, як гроші вкладено, а не після.
01
З чого почати
Більшість покупців обирає з трьох шляхів, а не з одного.
Іпотека в турецькому банку, розстрочка від забудовника або гроші, позичені у своїй країні. Це не різновиди одного й того самого: вони відрізняються тим, хто несе ризик, що записано в тапу і що станеться, якщо на півдорозі щось піде не так.
Де шукати
Три способи оплатити купівлю
02
Розстрочка від забудовника
Стандарт для новобудов: перший внесок, платежі протягом будівництва і нерідко залишок під час передачі ключів. Усе питання в тому, до чого прив’язані платежі і що записано в документі про власність на кожному етапі.
03
Фінансування у своїй країні
Кошти під заставу власного житла або кредит у своїй країні, а потім купівля тут одразу за повну вартість. Умови легше порівняти, а на перший план у рішенні виходить питання валюти.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
Іпотека і розстрочкаІпотека і розстрочкаОтримати розбір варіантів
Ваша добірка
Що ми фіксуємо письмово, перш ніж ви оберете схему
Від способу оплати залежить, які питання важливі, і на кожне з них можна відповісти щодо конкретного об’єкта ще до того, як гроші кудись підуть. Ми викладаємо відповіді письмово, а не переказуємо їх під час дзвінка.
- Чи є на об’єкті іпотека або інше обтяження, зареєстроване в його тапу
- До чого прив’язаний кожен платіж за розстрочкою від забудовника і що сказано в договорі на випадок затримки здачі
- Що належить вам на кожному етапі поетапної оплати і коли право власності справді переходить до вас
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чи може іноземець отримати іпотеку в Туреччині?
Деякі турецькі банки кредитують іноземних покупців, і кожен застосовує власні критерії. Будьте готові надати підтвердження доходу, документ, що посвідчує особу, і турецький податковий номер, а також до того, що банк вимагатиме власну оцінку об’єкта. Після цього кредит реєструють як обтяження в тапу. Ставки, максимальна частка ціни, яку банк готовий позичити, строк кредиту, а також те, які громадянства й типи об’єктів підходять, різняться від банку до банку і з часом змінюються, тож дізнавайтеся їх безпосередньо в кредитора, а не зі статей, зокрема й цієї.
Що перевірити в розстрочці від забудовника?
Чотири речі, і всі вони мають бути в письмовому договорі, а не в розмовах. До чого прив’язаний кожен платіж: внески, пов’язані з етапами будівництва, захищають вас краще, ніж самі лише дати в календарі. Що буде, якщо будинок здадуть із запізненням, і які наслідки за це передбачено. Що буде, якщо ви не зможете далі платити, зокрема чи можна повернути вже сплачене. І яке становище з правом власності на кожному етапі: чи реєструють на ваше ім’я від самого початку будівельний сервітут, kat irtifaki, чи до завершення будівництва до вас не переходить нічого.
Де краще брати кредит: у Туреччині чи у своїй країні?
Це рішення за вами, а якщо суми значні, то й за ліцензованим фінансовим консультантом, а не за сайтом про нерухомість. Розібратися ж варто в самому механізмі. Кредит у валюті, в якій ви заробляєте, тримає борг і дохід в одній зв’язці, а вартість об’єкта лишається в іншій валюті. Якщо позичати в одній валюті, щоб володіти активом, ціна якого визначається в іншій, з’являється ризик, ніяк не пов’язаний із самою нерухомістю, і він діє в обидва боки: може прикрасити цифри так само легко, як і зіпсувати їх.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Іпотека і розстрочка
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.