01
Трабзон і Ортахісар
Портове місто з університетом, лікарнями та міжнародним аеропортом. Інфраструктура працює цілий рік.
Нерухомість у Туреччині · Трабзон
Купити нерухомість у Трабзоні
Узбережжя Чорного моря, де чайні тераси піднімаються до вкритих хмарами гір, а влітку все довкола зелене, а не випалене.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купити нерухомість у Трабзоні: узбережжя Чорного моря та його долини
Зелене, дощове, гірське узбережжя
Нерухомість у Трабзоні належить до зовсім іншої Туреччини, ніж та, яку уявляє собі більшість покупців. Чорноморське узбережжя зелене цілий рік, за ним здіймаються круті гори, вкриті чайними терасами та фундуковими садами, а дощі йдуть щомісяця. Житло в Трабзоні зосереджене в самому портовому місті, уздовж прибережної дороги та вище в долинах, де села стоять серед лісу й хмар.
Місто і що воно дає
У Трабзоні є університет, лікарні, діючий порт і міжнародний аеропорт із прямими рейсами до країн Перської затоки. Купуючи квартиру в Трабзоні, ви купуєте житло в місті, яке живе цілий рік, а не на курорті. Квартири на продаж у Трабзоні здебільшого розташовані в сучасних будинках уздовж прибережної дороги та на схилах над центром, де вид на море — звична річ.
Долини та літній ринок
Углиб суходолу Узунгьоль, Мачка та довколишні долини формують окремий літній ринок: здебільшого це гості з країн Перської затоки, які приїжджають за прохолодою, річками й туманом. Вілли на продаж у Трабзоні часто розташовані саме в цих долинах — дерев’яні або кам’яні будинки з видом на гори. Сезон короткий і насичений, а взимку дістатися до об’єктів високо в горах буває складно через сніг.
Що перевірити на Чорному морі
Діють звичні турецькі документи: тапу, іскан для готових будівель, страховка DASK, податковий номер і банківський рахунок. Особливість цих місць — погода. Запитайте про стан даху, водовідведення, утеплення та про те, чи бувала в будинку сирість, а якщо є змога, огляньте об’єкт у дощ. Для будь-якого об’єкта в долинах також уточніть, чи є туди проїзд узимку: адреса, чудова влітку, у лютому може виявитися важкодоступною.
01
З чого почати
Трабзон — повна протилежність середземноморському узбережжю.
Дощі, ліси, туман і річки, а літо м’яке, а не спекотне. Саме цей контраст і приваблює сюди покупців із країн Перської затоки.
Де шукати
Узбережжя та долини
02
Долини Узунгьоля та Мачки
Гірські села, дерев’яні будинки та літній попит із боку тих, хто приїжджає сюди з країн зі спекотним кліматом.
03
Різе та чайне узбережжя
Східніше вздовж берега, там, де починаються чайні тераси. Тихіше, зеленіше й дешевше.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
ТрабзонТрабзонОтримати добірку в Трабзоні
Ваша добірка
Добірка в Трабзоні — з поясненням клімату
У цьому регіоні дуже багато дощів, і від цього залежать і його привабливість, і догляд за житлом. Ми прямо говоримо про обидва боки.
- Місто чи долина: під’їзд і умови взимку
- Що рясні опади означають для обслуговування будинку та сирості
- Сезонний попит на оренду і звідки він насправді береться
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чому покупці з країн Перської затоки обирають Трабзон?
Бо тут є те, чого бракує їхньому літу: туман, ліс, річки, водоспади та м’яка температура. Прямі рейси з кількох міст Перської затоки до аеропорту Трабзона зробили регіон доступним, і навколо нього склався окремий літній ринок. Сезон тут короткий і насичений, і влаштований він зовсім не так, як на середземноморському узбережжі.
Що варто знати про клімат?
Трабзон — один із найдощовіших районів Туреччини: дощі йдуть щомісяця, і їх дуже багато. Саме їм регіон завдячує своїми краєвидами, але це ж треба враховувати під час обслуговування: сирість, водовідведення та стан даху тут важать більше, ніж на сухому південному узбережжі. Перевірте будь-який об’єкт на ознаки протікання та запитайте, як влаштоване опалення.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Трабзон
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.