01
Місто Фетхіє і Чалиш
Гавань, ринок, лікарня і довга набережна. Життя цілий рік і найлегший перепродаж у цій місцевості.
Нерухомість у Туреччині · Фетхіє
Нерухомість у Фетхіє
Живе портове місто з ринком, лікарнею та затокою, всіяною островами, а над ним — села, збудовані майже цілком під літо.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля нерухомості у Фетхіє: місто, села і скільки насправді коштує вілла
Справжнє місто, а за ним — курорт
Фетхіє незвичне для цього узбережжя тим, що місто живе й без туристів. Тут щовівторка працює ринок, є лікарня, марина, школи та населення, яке лишається на зиму. Тож нерухомість у Фетхіє — це і звичайні міські квартири, і вілли для відпочинку, і поводяться вони зовсім по-різному. Житло в самому місті перепродається легше, бо його купують не лише іноземці, а й місцеві.
Оваджик, Хісарьону і пояс вілл
Варто піднятися на пагорб за містом, і ринок повністю змінюється. Вілли в Оваджику та нерухомість у Хісарьону переважають у пошукових запитах щодо цього району, і не дарма: окремі будинки з власними басейнами, краєвидами на гори й десятьма хвилинами їзди до Олюдениза. Це літня економіка. Бари та ресторани, завдяки яким Хісарьону таке жваве в серпні, у січні зачинені — для будинку на відпустку це підходить, а для життя цілий рік значно менше.
Олюдениз, Каякьой і берег під охороною
Блакитна лагуна в Олюденизі — природоохоронна територія, тож будувати там можна небагато, і краєвид лишається незайманим. Сусідній Каякьой, покинуте кам’яне село, має такі самі обмеження. Нерухомості поблизу обох місць мало, і цей дефіцит нікуди не зникає. Квартири в прибережній смузі Фетхіє живуть у тому самому сезонному ритмі, що й села, з тією перевагою, що пропозиція біля самого пляжу майже не може зростати.
Як дістатися і як владнати побутові справи
Аеропорт Даламан приблизно за сорок п’ять хвилин від Фетхіє: у сезон рейсів багато, узимку розклад помітно рідший. Державна лікарня та приватні клініки розташовані в місті — це одна з причин, чому постійні мешканці віддають перевагу йому, а не селам на пагорбах. Нерухомість у Фетхіє купують переважно британці та жителі Північної Європи, тож ринок перепродажу залежить від сезонів і валют цих країн не менше, ніж від самої Туреччини.
01
З чого почати
Місто Фетхіє і села над ним — це два різні рішення.
Місто живе цілий рік завдяки власній економіці. Оваджик, Хісарьону та Олюдениз живуть сезоном. І те, й інше — добра відповідь, просто на різні запитання.
Де шукати
Місто й пагорби
02
Оваджик і Хісарьону
Край вілл на пагорбах, за десять хвилин від пляжу. Ринок вілл, який на цьому узбережжі шукають найчастіше.
03
Олюдениз і Каякьой
Лагуна, парапланеристи й старе кам’яне село. Гарно, під охороною і дуже сезонно.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
ФетхієФетхієОтримати добірку у Фетхіє
Ваша добірка
Добірка у Фетхіє — із сезоном, розписаним на папері
Різниця між вулицею в липні та тією самою вулицею в січні тут більша, ніж майже будь-де в Туреччині, і її цілком можна з’ясувати заздалегідь.
- Які села не зачиняють крамниці й ресторани на зиму
- Витрати на віллу: басейн, сад, доглядач і підсумок за рік
- Дорога до аеропорту Даламан і до лікарні з кожного району
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чи дорого утримувати віллу у Фетхіє?
Дорожче, ніж квартиру, але різниця передбачувана, а не загадкова. Басейн потребує обслуговування й хімії, сад — поливу та косіння, а більшість власників, які не живуть тут постійно, платять доглядачеві, щоб той перевіряв будинок і брав на себе зиму. Якщо розписати все на рік, вийде сума, під яку можна планувати. Просіть у будь-якого продавця фактичні витрати за минулий рік, а не оцінку.
Скільки триває сезон оренди?
Приблизно з травня до жовтня, і основне навантаження беруть на себе липень і серпень. Оваджик, Хісарьону та Олюдениз — майже суто літні ринки. У міста Фетхіє і Чалиша міжсезоння довше, а взимку є трохи попиту від постійних мешканців. Будь-який розрахунок дохідності тут варто будувати на сезоні, а не на цілому році, а для короткострокової оренди потрібен дозвіл.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Фетхіє
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.