01
Квартири в комплексах
Типовий варіант на узбережжі: закрита територія з басейном, садом, паркуванням, часто зі спортзалом, сауною та генератором — усе це оплачується щомісячним аідатом.
Нерухомість у Туреччині · Квартири
Квартири в Туреччині на продаж
Більшість того, що тут продається, — квартири в комплексах з обслуговуванням. Як у такому комплексі живеться і скільки коштує його утримання, можна дізнатися заздалегідь.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля квартири в Туреччині: комплекси, планування та витрати на утримання
Якою зазвичай є квартира в Туреччині
Більшість квартир на продаж у Туреччині розташовані в «сіте» — так турецькою називають закритий житловий комплекс. Один або кілька корпусів стоять на спільній ділянці з басейном, ландшафтним садом, паркуванням і в’їзною брамою, а часто ще й зі спортзалом, сауною та резервним генератором. Квартира повністю належить вам, плюс частка в спільному майні, а керує комплексом правління, обране власниками. Тому дві квартири з однаковим плануванням в одному місті можуть виявитися зовсім різними пропозиціями: довкола однієї — комплекс із власним персоналом, у другої — лише під’їзд.
Як читати планування: 1+1, 2+1, 3+1
У турецьких оголошеннях кімнати рахують як спальні плюс вітальня. 2+1 — квартира з двома спальнями й окремою вітальнею, 1+1 — з однією спальнею, 3+1 — з трьома спальнями й вітальнею. Вище за стандартні квартири стоять дуплекси — два поверхи з внутрішніми сходами й зазвичай терасою на даху — і квартири на рівні саду, де замість краєвиду ви отримуєте власний дворик. Квартири в Туреччині зазвичай продають із зазначенням загальної площі, яка містить частку місць загального користування, тож чиста житлова площа — окреме питання, яке варто поставити.
Аідат: цифра, якої немає на фотографії
Аідат — щомісячний платіж, на який живе комплекс. Він покриває обслуговування басейну й хімію для нього, догляд за садом, обслуговування ліфтів, генератор, прибирання, освітлення спільних зон і зарплату охорони чи персоналу. Розмір аідату встановлює управління, обране власниками, і залежить він від того, що є в комплексі, а не від площі вашої квартири: простий будинок без інфраструктури коштує лише дещицю того, що резиденція з басейном, спортзалом і охороною на в’їзді. Платити доводиться всі дванадцять місяців, незалежно від того, чи ви в країні. Перш ніж купувати квартиру в Туреччині, дізнайтеся поточну суму й торішню.
Новобудова в комплексі чи вторинне житло в старому будинку
Нова квартира — це сучасна теплоізоляція та електропроводка, а часто й розстрочка від забудовника, але про будівлю ви судите з буклета, а про плату за обслуговування — з прогнозу. Квартира на вторинному ринку показує вам дах, труби, сусідів і реальну історію того, скільки коштував аідат. Перевірки в обох випадках однакові: чисте тапу на ім’я продавця; іскан, що підтверджує, що готову будівлю можна законно заселяти; обов’язкова страховка від землетрусів DASK; борги з аідату, прив’язані до квартири, а не до власника, який їде; і рік будівництва порівняно з будівельними нормами, посиленими у 2000 році й переглянутими у 2018-му.
01
З чого почати
Квартира — половина рішення. Друга половина — комплекс.
Дві квартири з однаковим плануванням можуть означати зовсім різне життя і зовсім різні річні рахунки — залежно від того, що довкола них: басейн, в’їзна брама й генератор чи лише сходова клітка та вхідні двері. Починайте з цього, а не з фотографій.
Де шукати
Три типи квартир
02
Міські квартири
Стамбул, Ізмір, Анталія та Бурса. Квартири у звичайних будинках, де, крім ліфта, майже нічого немає; їх купують ті, хто живе в них цілий рік.
03
Дуплекси та квартири із садом
Два поверхи з внутрішніми сходами й терасою на даху або квартира на першому поверсі з власним двориком. У перерахунку на квадратний метр часто вигідніше.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
КвартириКвартириОтримати добірку квартир
Ваша добірка
Добірка, у якій витрати на утримання вказано одразу
В оголошеннях комплекси схожі один на одного, а коштують в утриманні зовсім по-різному. Ми ставимо річну суму поруч із ціною продавця, щоб ви порівнювали порівнянне.
- Поточний аідат у кожному комплексі та скільки він фактично становив торік
- Планування простими словами, з чистою житловою площею, а не загальною
- Рік будівництва, наявність іскана й борги за обслуговування, що висять на квартирі
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Що означає 2+1 у турецькому оголошенні?
Турецькі агенти рахують спальні плюс вітальню. 2+1 — це дві спальні й окрема вітальня, тобто те, що британський агент назвав би квартирою з двома спальнями. 1+1 — одна спальня й вітальня, 3+1 — три спальні й вітальня. Студію записують як 0+1 або так і вказують: студія. Площу зазвичай наводять загальну, з часткою місць загального користування, тож варто запитати й чисту площу.
Що буде з несплаченим аідатом, коли я куплю квартиру?
Саме на цьому багато хто й потрапляє в халепу. За турецьким законом про кондомініуми борг за обслуговування прив’язаний до самої квартири, а не лише до того, хто його накопичив, тому борги продавця можуть стягнути з нового власника. До завершення угоди попросіть в управління будинку письмову довідку про відсутність заборгованості й сприймайте будь-яке зволікання з нею як сигнал, а не як дрібну незручність.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Квартири
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.