01
Набережна
Променад уздовж пляжу з ресторанами, а за ним — невисокі комплекси й сади.
Нерухомість у Туреччині · Ічмелер
Нерухомість в Ічмелері
Тихіша бухта за вісім кілометрів від Мармариса вздовж берега: позаду схили в соснах, попереду прозора вода.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля квартири в Ічмелері: бухта, схили й сезон
Дальній кінець бухти Мармариса
Нерухомість в Ічмелері зосереджена на невеликій ділянці між порослою соснами горою та пляжем у західному кінці бухти Мармариса. Селище компактне, переважно малоповерхове, витягнуте вздовж однієї набережної. Воно досить близько до Мармариса, щоб користуватися його лікарнею, мариною й магазинами, і досить далеко, щоб у серпні відчуватися зовсім іншим місцем.
Набережна чи схил
Ринок нерухомості в Ічмелері поділяється досить чітко. На рівній ділянці біля моря комплекси стоять поруч із пляжем і ресторанами, і з вікон зазвичай видно хіба що власний сад. На схилах позаду квартири й вілли дивляться на бухту та гори, але за це доводиться платити прогулянкою чи поїздкою вниз. Житло на схилах, як правило, новіше, а біля моря — вдаліше розташоване для здавання в оренду.
Хто тут купує і коли приїздить
На ринку переважають покупці з Великої Британії та Північної Європи, а сезон оренди триває приблизно з травня до жовтня. Ічмелер увесь цей час спокійніший за Мармарис — саме цим він і приваблює родини та тих, хто повертається сюди рік у рік. Узимку тихо: частина магазинів і ресторанів працює, але значна частка набережної зачиняється до весни.
Витрати й документи
Комплекси тут беруть щомісячний аідат за басейн, сад, ліфти й охорону, і сплачується він усі дванадцять місяців. Щоб отримати суму за рік, додайте комунальні послуги за лічильниками, щорічний муніципальний податок на нерухомість і обов’язкову страховку від землетрусів DASK. Вимоги до документів стандартні: тапу (свідоцтво про право власності), іскан для готової будівлі, турецький податковий номер і рахунок у місцевому банку.
01
З чого почати
Ічмелер — це Мармарис зі стишеною гучністю.
Та сама бухта, той самий аеропорт, той самий сезон. Менше барів, чистіша вода й вулиця, якою в серпні можна пройти, не лавіруючи в натовпі.
Де шукати
Бухта і те, що за нею
02
Схили
Комплекси, що піднімаються сосновими схилами за селищем, — саме звідти видно море.
03
У бік Мармариса
Прибережна дорога між Ічмелером і Мармарисом: старі й нові будинки впереміш і зручний доступ до обох.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
ІчмелерІчмелерОтримати добірку в Ічмелері
Ваша добірка
Добірка в Ічмелері з урахуванням сезону
Ічмелер — літнє селище з невеликим зимовим ядром. Якщо зрозуміти, до чого належить конкретна вулиця, більшу частину питання вирішено.
- Набережна чи схил: що ви виграєте в краєвиді й утрачаєте в доступності
- Плата за обслуговування в комплексах і що до неї входить
- Які магазини й ресторани працюють узимку
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Як далеко Ічмелер від Мармариса?
Близько восьми кілометрів уздовж бухти, десять–п’ятнадцять хвилин долмушем або машиною; дорога мальовнича, а в сезон курсує водне таксі. Завдяки цьому лікарня, великі магазини та все інше в Мармарисі під рукою, а живете ви в спокійнішому місці.
Вода тут справді краща?
Ічмелер має репутацію місця з прозорішою водою й чистішим пляжем, ніж на головній смузі Мармариса; допомагає розташування в дальньому кінці бухти, під самими горами. Це одна з причин, чому його обирають родини. Пляж на різних ділянках різний: десь пісок, десь галька.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Ічмелер
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.