01
Центр Кушадаси і Ледіс-Біч
Марина, порт і найжвавіша ділянка набережної. Послуги цілий рік і найширший вибір квартир.
Нерухомість у Туреччині · Кушадаси
Нерухомість у Кушадаси
Круїзний порт на Егейському морі: Ефес за пів години їзди вглиб суходолу, аеропорт Ізміра за годину, а іноземна громада склалася тут давно.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля нерухомості в Кушадаси: місто, узбережжя на південь і Дідім
Портове місто, що працює цілий рік
Кушадаси — водночас круїзний порт і курорт, тому робочий сезон тут довший, ніж на більшій частині цього узбережжя. Нерухомість у Кушадаси — це і старіші квартири біля Ледіс-Біч, і нові комплекси на схилах над Лонг-Біч. Ефес — за пів години їзди вглиб суходолу, аеропорт Ізміра — приблизно за годину на північ, тож дістатися легко в обидва боки. Іноземці купують тут житло вже десятиліттями, і завдяки цьому ринок перепродажу глибокий.
Куди розростається місто
У центрі — марина, базар і порт. Трохи південніше Ледіс-Біч — найжвавіша житлова набережна. Далі починається Лонг-Біч, де збудовано більшість нових комплексів із басейнами, а потім Гюзельчамли на краю національного парку «Півострів Ділек» — тихіше на цьому узбережжі не буває. Оголошення «будинок у Кушадаси» здебільшого означають вілли на пагорбах за цими районами, а не щось на першій лінії.
Дідім, Алтинкум і Акбюк
За годину на південь Дідім і його пляжний район Алтинкум — окремий ринок. Нерухомість у Дідімі стабільно дешевша за аналогічну в Кушадаси, пляж довгий і піщаний, а британська громада там велика й давно сформована. Вілли в Алтинкумі та нерухомість поблизу Акбюка ще більше розширюють вибір. Ціна цього — віддаленість від аеропорту і тихіше міжсезоння.
Що перевіряти на вторинному ринку
Більша частина того, що тут продається, — вторинне житло, а не новобудови, і це перевага: ви бачите готову будівлю, знайомитеся із сусідами і читаєте реальну історію плати за обслуговування. З’ясувати варто вік будинку, чи має він іскан, стан даху та сантехніки і чи немає на квартирі боргу з аідату. На все це можна отримати відповідь до внесення завдатку.
01
З чого почати
Кушадаси — це Егейське море за розумною ціною.
Тут є порт, пляжі й історія — без надбавки, яку має Бодрум приблизно за дві години на південь. Ця різниця і є головною причиною, чому тут купують.
Де шукати
Місто й узбережжя на південь
02
Лонг-Біч і Гюзельчамли
На південь від міста, у бік національного парку. Новіші комплекси, більше простору і спокійніший пляж.
03
Дідім і Алтинкум
Приблизно за годину їзди далі на південь. Нижчі ціни, довга піщана затока і британська громада, що склалася тут давно.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
КушадасиКушадасиОтримати добірку в Кушадаси
Ваша добірка
Добірка в Кушадаси — разом із Дідімом
Узбережжя від Кушадаси до Алтинкума охоплює широкий діапазон цін на короткому відрізку дороги. Ми покажемо, де за ваш бюджет найкраще співвідношення ціни та якості.
- Кушадаси, Лонг-Біч, Гюзельчамли, Дідім і Алтинкум у порівнянні
- Відстань до аеропорту Ізміра і до місцевої лікарні
- Плата в комплексах і що зазвичай потрібно квартирі на вторинному ринку
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чим Кушадаси відрізняється від Бодрума за ціною?
Кушадаси зазвичай доступніше за порівнянної якості та відстані до моря, а Дідім південніше — ще доступніший. У ціні Бодрума закладено надбавку за його марини, обмеження забудови й репутацію. Якщо вам потрібне Егейське море, а не гучне ім’я, це узбережжя дасть майже те саме дешевше.
А може, краще придивитися до Дідіма?
За невеликого бюджету — часто так. В Алтинкумі довга піщана затока, велика британська громада, що склалася тут давно, і ціни нижчі, ніж у Кушадаси. Мінуси — довше їхати до аеропорту і тихіша зима. Багато покупців дивляться обидва місця за одну поїздку, і це розумний спосіб вирішити.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Кушадаси
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.