01
Центр Кушадасы и Ледис-Бич
Марина, порт и самый оживлённый участок набережной. Услуги круглый год и самый широкий выбор квартир.
Недвижимость в Турции · Кушадасы
Недвижимость в Кушадасы
Круизный порт на Эгейском море: Эфес в получасе езды вглубь материка, аэропорт Измира в часе пути и давно сложившееся иностранное сообщество.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка недвижимости в Кушадасы: город, побережье к югу и Дидим
Портовый город, который работает весь год
Кушадасы — одновременно круизный порт и курорт, поэтому рабочий сезон здесь длиннее, чем на большей части этого побережья. Недвижимость в Кушадасы — это и квартиры постарше у Ледис-Бич, и новые комплексы на склонах над Лонг-Бич. Эфес в получасе езды вглубь материка, аэропорт Измира примерно в часе езды к северу, так что добраться легко в обе стороны. Иностранцы покупают здесь жильё уже десятилетиями, и благодаря этому рынок перепродажи глубокий.
Куда растёт город
В центре — марина, базар и порт. Чуть южнее Ледис-Бич — самая оживлённая жилая набережная. Дальше начинается Лонг-Бич, где построено большинство новых комплексов с бассейнами, а затем Гюзельчамлы на краю национального парка «Полуостров Дилек» — тише на этом побережье не бывает. Объявления «дом в Кушадасы» в основном означают виллы на холмах за этими районами, а не что-то на первой линии.
Дидим, Алтынкум и Акбюк
В часе езды к югу Дидим и его пляжный район Алтынкум — отдельный рынок. Недвижимость в Дидиме стабильно дешевле аналогичной в Кушадасы, пляж длинный и песчаный, а британское сообщество большое и давно обосновавшееся. Виллы в Алтынкуме и недвижимость в районе Акбюка ещё больше расширяют выбор. Цена этого — удалённость от аэропорта и более тихое межсезонье.
Что проверять на вторичном рынке
Большая часть того, что здесь продаётся, — вторичное жильё, а не новостройки, и это преимущество: вы видите готовое здание, знакомитесь с соседями и читаете реальную историю платы за обслуживание. Выяснить стоит возраст дома, есть ли у него искан, состояние крыши и сантехники и нет ли на квартире долга по аидату. На всё это можно получить ответ до внесения задатка.
01
С чего начать
Кушадасы — это Эгейское море по разумной цене.
Здесь есть порт, пляжи и история — без надбавки, которая прилагается к Бодруму примерно в двух часах к югу. Эта разница и есть главная причина, по которой здесь покупают.
Где искать
Город и побережье к югу
02
Лонг-Бич и Гюзельчамлы
К югу от города, в сторону национального парка. Более новые комплексы, больше пространства и спокойный пляж.
03
Дидим и Алтынкум
Примерно в часе езды дальше на юг. Цены ниже, длинная песчаная бухта и давно сложившееся британское сообщество.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
КушадасыКушадасыПолучить подборку по Кушадасы
Ваша подборка
Подборка по Кушадасы — вместе с Дидимом
Побережье от Кушадасы до Алтынкума охватывает широкий диапазон цен на коротком отрезке пути. Мы покажем, где под ваш бюджет лучшее соотношение цены и качества.
- Кушадасы, Лонг-Бич, Гюзельчамлы, Дидим и Алтынкум в сравнении
- Расстояние до аэропорта Измира и до местной больницы
- Плата в комплексах и что обычно требуется квартире на вторичном рынке
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Как Кушадасы соотносится с Бодрумом по цене?
Кушадасы обычно доступнее при сопоставимом качестве и расстоянии до моря, а Дидим южнее — ещё доступнее. В цене Бодрума заложена надбавка за его марины, ограничения застройки и репутацию. Если вам нужно Эгейское море, а не громкое имя, это побережье даст почти то же самое дешевле.
Может, лучше присмотреться к Дидиму?
При небольшом бюджете — часто да. В Алтынкуме длинная песчаная бухта, большое и давно обосновавшееся британское сообщество и цены ниже, чем в Кушадасы. Минусы — дольше ехать до аэропорта и тише зимой. Многие покупатели смотрят оба места за одну поездку, и это разумный способ решить.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Кушадасы
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.