01
Террасы на склоне
Города, выстроенные вверх по склону: каждый ряд домов смотрит поверх крыш ряда ниже. Вид широкий и высокий, и он целиком зависит от ограничения высоты застройки ниже по склону.
Недвижимость в Турции · Вид на море
Недвижимость в Турции у моря
Вид на море — свойство не здания, а пустой земли перед ним. И это можно проверить.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Недвижимость в Турции у моря: что делает вид постоянным
Вид — это факт о чужой земле
Все остальные качества недвижимости находятся в её собственных границах. Вид на море — нет. Он проходит над землёй, которая принадлежит соседу, застройщику или муниципалитету, и сохраняется ровно до тех пор, пока эта земля остаётся низкой или пустой. Поэтому, когда вы выбираете квартиру с видом на море в Турции, полезный вопрос никогда не звучит как «насколько хорош вид в день просмотра в июне». Он звучит так: под что отведён участок впереди, застроен ли он уже и до какой высоты там разрешат поднять здание. Ответы на эти вопросы существуют на бумаге ещё до того, как вы сделаете предложение.
Полный, боковой и в просвете: как читать объявление
Турецкие объявления обращаются со словами «вид на море» вольно, и разницу стоит знать. Полный фронтальный вид означает, что вода заполняет всё, что видно из главной жилой комнаты и с террасы. Боковой или частичный вид — это когда море видно вдоль берега, а не прямо перед собой, часто из одной комнаты или с одного края балкона. «Море в просвете» — ровно то, что сказано: полоска синевы между двумя зданиями или над холмом, и именно такой вид исчезает первым, когда просвет застраивают. Фотографии делают так, чтобы польстить всем трём, поэтому встаньте там, где будет стоять диван, и посмотрите сами.
Побережья, где вид заложен в сам город
Некоторые места дают вид благодаря географии, а не удаче. Калкан поднимается по склону над гаванью, поэтому террасы вилл смотрят поверх крыш внизу, и вид здесь почти стандарт. Алания так же поднимается от пляжей к мысу с крепостью. На полуострове Бодрум берег складывается в бухты с правилами невысокой белой застройки, и это оставляет обзор над водой открытым. В Кемере галечный берег в соснах лежит у подножия гор Тавр, так что недвижимость у моря в Турции здесь смотрит с одной стороны на воду, а с другой — на лес.
Чего требует первая линия
Первая линия — самый надёжный вид из возможных и самый требовательный в содержании. Солёный воздух разъедает металл, петли, перила и уличную фурнитуру быстрее, чем в глубине суши, а оконные рамы и кондиционеры приходится чаще мыть и обслуживать. Ветер доходит без всякой преграды — приятно в августе и не так приятно в феврале. В курортных районах полоса вдоль пляжа ещё и самая шумная весь сезон: бары и лодки держатся берега. Всё это не довод против покупки здесь; это довод заложить эти расходы в бюджет и приехать посмотреть не в одном месяце, а в разные.
01
С чего начать
Вид принадлежит участку перед домом, а не квартире.
Все остальные достоинства недвижимости находятся в её собственных границах и никуда не денутся. Вид же проходит над чужой землёй. Прежде чем доплачивать за него, узнайте, под что отведён этот участок и насколько высоко на нём разрешено строить.
Где искать
Какой бывает вид на море
02
Первая линия у моря
Между террасой и водой — только общественный берег. Самый надёжный вид из возможных — и тот, что приносит больше всего соли, ветра и летнего шума.
03
Вид на бухту с высоты
Дома в глубине и выше бухты, часто за участками с оливами или соснами, которые непросто застроить. Тише, прохладнее в августе, а до пляжа обычно недолго ехать на машине.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
Вид на мореВид на мореПолучить подборку с видом на море
Ваша подборка
Подборка, в которой вид уже проверен
Прежде чем отправить вам вариант, мы смотрим, что находится между домом и морем: именно эта часть вида на море может измениться без предупреждения.
- Под что отведён участок впереди и на какую высоту на нём можно строить
- Что имеется в виду в объявлении: полный вид, боковой или море в просвете
- Содержание на первой линии: соляная коррозия, ветер и сезонность
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Могут ли застроить мой вид на море?
Могут — если только участок впереди уже не застроен, не относится к землям, где строить запрещено законом, или не ограничен по высоте настолько, что новое здание останется ниже вас. Все три обстоятельства публичны: они записаны в муниципальном плане застройки и в Земельном кадастре, и юрист может установить их до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Продавец, который говорит, что вид защищён, должен суметь назвать правило, которое его защищает. Просите назвать это правило, а не успокоить вас.
Бывают ли в Турции частные пляжи?
Не в смысле собственности. По турецкому закону береговая линия — общественная собственность, её нельзя продать с оформлением тапу, поэтому пляж перед домом на первой линии в Турции принадлежит всем. То, что продаётся как частный пляж, — это договорённость об эксплуатации: обычно отель или комплекс получает лицензию на управление участком берега, ставит шезлонги и берёт за них плату. Доступ настоящий; эксклюзивность — это услуга, а не право.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Вид на море
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.