01
Чанкая
Район посольств и традиционно престижный адрес города. Центр, устоявшаяся застройка и соответствующие цены.
Недвижимость в Турции · Анкара
Купить недвижимость в Анкаре
Столица, где рынок недвижимости держится не на побережье, а на министерствах, посольствах и университетах.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Купить дом в Анкаре: районы, арендаторы и от чего зависит цена
Столица, а не курорт
Недвижимость в Анкаре живёт по совсем другой логике, чем турецкое побережье. Здесь нет ни моря, ни сезона. Стоимость определяется близостью к министерствам, посольствам, университетам и метро, а спрос создают люди, которые постоянно здесь живут и работают. Дом в Анкаре или квартиру в хорошем районе сдают на двенадцать месяцев арендаторам с постоянной зарплатой — это более спокойная и стабильная история, чем летняя аренда.
Где живут люди
Чанкая давно считается престижным районом: здесь посольства, старые солидные адреса и значительная часть профессионального населения города. Западнее, вдоль коридора, Чайёлу и Юмиткёй предлагают более новые комплексы с парковкой, садами и семейными планировками, куда можно доехать на метро. Вокруг Билькента и других кампусов спрос со стороны студентов и преподавателей не иссякает. Дома на продажу в Анкаре в каждом из этих районов привлекают совсем разных арендаторов.
Цены и доходность
Цены на жильё в Анкаре заметно ниже, чем на сопоставимые по качеству объекты в Стамбуле, — это главный финансовый аргумент в пользу покупки здесь. Арендная доходность на бумаге, соответственно, выглядит привлекательнее, а заполняемость высокая, потому что число арендаторов не колеблется вместе с туризмом. Обратная сторона — более медленный рост стоимости, чем исторически показывали рынки побережья и Стамбула.
Обычные проверки — и строительные нормы
Покупка квартиры в Анкаре требует тех же документов, что и в любом другом месте Турции: тапу (свидетельство о праве собственности), искан (разрешение на заселение готового здания), обязательная страховка DASK, налоговый номер и счёт в местном банке. Поскольку значительная часть жилья в городе построена до строительных норм 2000 года, год постройки и результаты оценки конструкций, если она проводилась, стоит выяснить до того, как делать предложение.
01
С чего начать
В Анкаре покупают те, кто здесь работает.
Ни моря, ни сезона, ни курортного спроса. Зато есть стабильный рынок аренды: госслужащие, дипломаты, преподаватели и студенты — двенадцать месяцев в году.
Где искать
Районы столицы
02
Чайёлу и Юмиткёй
Западный жилой коридор. Более новые комплексы с парковкой и садами, популярные у семей.
03
Билькент и университетский пояс
Кампусы, научные институты и постоянный спрос на аренду со стороны студентов и преподавателей.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
АнкараАнкараПолучить подборку по Анкаре
Ваша подборка
Подборка по Анкаре, построенная вокруг арендаторов
Прежде всего это рынок аренды. Поэтому подборка выстроена вокруг того, кто будет снимать каждый объект и на какой срок.
- Районы по профилю арендатора: госслужба, университеты, компании
- Доступ к метро и время в пути по городу
- Возраст здания и соответствие сейсмическим нормам
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Зачем иностранному покупателю Анкара?
Почти всегда ради доходности и стабильности, а не образа жизни. В столице много постоянных арендаторов с регулярной зарплатой, и город не зависит от курортного сезона, поэтому заполняемость ровная, а договоры аренды заключаются на двенадцать месяцев. К тому же цена за квадратный метр заметно ниже, чем в Стамбуле, при сопоставимом качестве.
Есть ли здесь спрос на туристическую аренду?
Совсем небольшой по сравнению с побережьем — и в этом весь смысл. Рынок аренды в Анкаре внутренний и профессиональный: министерства, посольства, университеты и компании. Если вы ищете краткосрочную курортную аренду, это не тот город; если нужен долгосрочный арендатор и предсказуемый доход — это один из самых разумных рынков в стране.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Анкара
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.