01
Старый город Сиде
Внутри римских стен, с храмом Аполлона на самом краю мыса. Охраняемый, маленький и почти целиком живёт туристами.
Недвижимость в Турции · Сиде
Купить недвижимость в Сиде
Римский храм на мысу, песок по обе стороны от него и рынок комплексов с управляющими компаниями чуть дальше от берега.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка квартиры в Сиде: старый город, комплексы и Манавгат
Римский город на пляже
Сиде стоит на небольшом полуострове вокруг настоящего археологического памятника: городские стены, амфитеатр и храм Аполлона там, где мыс встречается с морем. Недвижимость в Сиде, как правило, — это не старый город: он охраняется и отдан под торговлю. Речь о жилом поясе позади и по бокам от него, где за последние десятилетия построили комплексы с бассейнами и садами.
Где на самом деле квартиры
Квартиры в Сиде на продажу сосредоточены в посёлках Чолаклы, Кумкёй, Эвренсеки и Титреенгёль по обе стороны от древнего города. Это комплексы с управляющей компанией: бассейн, ухоженный сад, иногда спортзал и генератор, и всё это оплачивается из ежемесячной платы за обслуживание. Вилл в Сиде меньше, и стоят они дальше от побережья, там, где позволяют участки.
Повседневная жизнь — в Манавгате
В четырёх километрах от побережья стоит Манавгат — рабочий город для всего этого участка: больница, банки, большой рынок по четвергам и магазины, которые не закрываются зимой. Тот, кто присматривает недвижимость в Сиде для жизни круглый год, в итоге меряет расстояние до Манавгата, а не до пляжа. Здесь же река, водопад и цены заметно ниже, чем на прибрежной полосе.
Сезон и расходы на содержание
Это один из самых сезонных участков турецкого Средиземноморья. Многие комплексы зимой сокращают услуги, а некоторые отели закрываются полностью, поэтому стоит прямо спросить, что продолжает работать с ноября по март. Ежемесячный аидат платится в любом случае, а к нему добавляются коммунальные услуги по счётчикам, ежегодный муниципальный налог на недвижимость и обязательная страховка DASK от землетрясений. Вместе они дают годовую сумму, по которой объекты можно сравнивать.
01
С чего начать
Сиде — это археологический памятник, вокруг которого вырос курорт.
Старый город стоит на полуострове внутри римских стен. Всё современное — позади и по бокам от него, в комплексах между Сиде и Манавгатом.
Где искать
Сиде, Манавгат и побережье
02
Чолаклы, Кумкёй и Эвренсеки
Пояс комплексов к западу и востоку от Сиде. Бассейны, сады и основная часть жилого фонда.
03
Манавгат
Рабочий город в четырёх километрах от побережья: еженедельный рынок, больница и службы, которые работают круглый год.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
СидеСидеПолучить подборку по Сиде
Ваша подборка
Подборка по Сиде с учётом сезона
Этот участок побережья сильно зависит от сезона. Если знать, в каких комплексах службы работают и зимой, решение выглядит иначе.
- В каких комплексах вне сезона остаётся персонал и работает отопление
- Расстояние до Манавгата: магазины, рынок и больница
- Время трансфера из аэропорта Анталии — разброс больше, чем кажется
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Не слишком ли туристический Сиде для жизни?
Старый город внутри римских стен целиком ориентирован на гостей, поэтому круглый год там живут немногие. Жилые районы — это комплексы в посёлках Чолаклы, Кумкёй и Эвренсеки и город Манавгат в четырёх километрах от побережья, где есть больница, большой еженедельный рынок и обычные службы. Большинство постоянных жителей этих мест живут именно там, а не в самом Сиде.
Далеко ли аэропорт?
До аэропорта Анталии примерно час — час с четвертью на машине, в зависимости от того, в какой части Сиде вы находитесь, и от сезона. Это вполне терпимо, но для конкретного объекта время стоит измерить: на этом участке побережья трансфер различается сильнее, чем подсказывает карта.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Сиде
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.