01
Город Кемер
Марина, набережная и основная часть магазинов, ресторанов и квартир.
Недвижимость в Турции · Кемер
Недвижимость в Кемере
Здесь горы Тавр обрываются в прозрачное море к западу от Анталии, а сосновый лес спускается почти к самым галечным пляжам.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка недвижимости в Кемере: горы, сосны и цепочка посёлков
Где лес встречается с морем
Кемер стоит там, где горы Тавр подходят к Средиземному морю, поэтому сосновый лес спускается почти к берегу, а пляжи галечные, а не песчаные. Недвижимость в Кемере (Турция) — это и сам город с мариной и набережной, и череда посёлков вдоль прибрежной дороги в обе стороны. Здесь покупают прежде всего окружение, и оно действительно не похоже на ровное песчаное побережье к востоку от Анталии.
На север, к городу
Гёйнюк и Бельдиби лежат между Кемером и Анталией — достаточно близко, чтобы жители регулярно пользовались городом. Квартиры в этих посёлках обычно удобнее для круглогодичной жизни: до городских служб двадцать–тридцать минут. Именно здесь осела большая часть иностранцев, которые живут в районе постоянно.
На юг, к Олимпосу
В другую сторону Чамьюва и Текирова тише и зеленее, а за ними побережье у Чиралы и Олимпоса охраняется: застройка там жёстко ограничена, а на пляже гнездятся черепахи. Недвижимости в южных посёлках Кемера меньше, а пейзаж эффектнее. Зимой там совсем тихо.
Практические моменты
Комплексы здесь берут обычный ежемесячный аидат за бассейн, сад и охрану, а лесное окружение означает больше работ по уходу за территорией, чем в среднем. Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам, ежегодный налог на недвижимость идёт в муниципалитет, а страховка от землетрясений DASK для жилья обязательна. Если объект находится рядом с охраняемым южным побережьем, проверьте, что его разрешения соответствуют тому, что фактически построено.
01
С чего начать
Кемер — зелёный край побережья Анталии.
Горы, сосновый лес и галечные бухты, марина в самом городе и цепочка небольших посёлков вдоль дороги на юг.
Где искать
Город и посёлки
02
Гёйнюк и Бельдиби
Между Кемером и Анталией, ближе к городу; популярны у тех, кто живёт здесь круглый год.
03
Чамьюва, Текирова и Чиралы
К югу, в сторону Олимпоса: тише и зеленее, небольшие комплексы и охраняемое побережье.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
КемерКемерПолучить подборку по Кемеру
Ваша подборка
Подборка по Кемеру: посёлок за посёлком
Посёлки на этом побережье отличаются друг от друга сильнее, чем можно подумать по расстояниям. Мы описываем, какой каждый из них в сезон и вне его.
- Каждый посёлок — с зимним сервисом и расстоянием до Анталии
- Плата в комплексах и во что обходится уход за территорией в сосновом лесу
- Охраняемое побережье у Олимпоса и что это значит для строительства
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Как далеко Кемер от Анталии?
Около сорока километров по живописной прибрежной дороге: примерно сорок пять минут до города и чуть больше часа до аэропорта. Гёйнюк и Бельдиби ещё ближе. Именно поэтому некоторые живут здесь, а в Анталию ездят на работу, в больницы и за покупками.
Пляжи песчаные или галечные?
В основном галечные — поэтому вода здесь такая прозрачная. Если для вас важен песок, лучше подойдёт сторона Анталии в районе Лары или побережье к востоку, в сторону Сиде. Если важнее прозрачность воды и горы за спиной, этому участку трудно найти равных на турецком Средиземноморье.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Кемер
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.