01
Ипотека в турецком банке
Некоторые банки в Турции кредитуют иностранных покупателей по собственным критериям. Будьте готовы подтвердить доход и пройти оценку объекта, а кредит будет зарегистрирован в тапу как обременение.
Недвижимость в Турции · Ипотека и рассрочка
Ипотека и рассрочка на недвижимость в Турции
Иностранцы на практике оплачивают недвижимость здесь тремя способами, и в каждом из них риск оказывается в своём месте.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Как оплатить недвижимость в Турции: ипотека, рассрочка и кредит у себя дома
Кредит в турецком банке
Ряд турецких банков кредитует иностранных покупателей, каждый по своим критериям и с правом их менять. Покупателю стоит быть готовым к тому, что у него попросят подтверждение дохода, документ, удостоверяющий личность, турецкий налоговый номер и местный банковский счёт, а банк закажет собственную оценку объекта — отдельную от отчёта об оценке, который и так обязателен при продаже иностранному гражданину. Если заявку одобрят, кредит регистрируется как обременение в тапу в Земельном кадастре. Процентные ставки, максимальная доля цены, которую готов выдать кредитор, доступный срок, а также то, какие гражданства и типы объектов подходят, различаются от банка к банку и меняются со временем, поэтому каждую из этих цифр нужно получать напрямую у кредитора.
Ипотека видна в тапу — и это работает в обе стороны
Поскольку турецкая ипотека регистрируется как обременение в тапу, она видна при проверке в Земельном кадастре. Для заёмщика последствие очевидно, для всех остальных — менее: на объекте, который вы покупаете, уже может висеть обременение по кредиту самого продавца, и выявляет его именно проверка конкретного участка в кадастре. Любую существующую ипотеку нужно урегулировать до передачи права собственности или в момент передачи, и порядок этого должен быть прописан в договоре, а не в устных заверениях. Проверка почти ничего не стоит, проводится до любого платежа за бронирование и представляет собой тот же запрос, который подтверждает, что на участке нет других ограничений.
Рассрочка от застройщика на новостройки
Рассрочка на новостройки в Турции встречается очень часто, и обычно она устроена так: первоначальный взнос, затем платежи в течение строительства, иногда с остатком к оплате по его завершении. Структура важнее рекламных условий. Платежи, привязанные к этапам строительства, надёжнее платежей, привязанных только к календарю, потому что связывают ваши деньги с видимым ходом работ. В договоре также должно быть сказано, что происходит при задержке сдачи и какие у неё последствия, что будет, если вы не сможете продолжать платить, и переходит ли право собственности сразу в форме kat irtifaki, строительного сервитута, или только при передаче ключей. Платежи идут стороне, указанной в договоре, и никогда — на личный счёт частного лица. Всё это должно быть оформлено письменно, на языке, который вы читаете.
Деньги можно найти у себя дома
Многие иностранные покупатели вообще не берут кредит в Турции. Они получают средства под залог жилья у себя дома или берут кредит в своей стране, а здесь покупают сразу за полную стоимость: сама сделка становится простой, а условия легко сравнить на рынке, который они уже понимают. Ясность здесь нужна в одном — в валюте. Если занимать в одной валюте, чтобы владеть активом, который оценивается в другой, возникает риск, существующий независимо от того, что происходит с недвижимостью, и он работает в обе стороны: движение курса может сделать кредит дешёвым относительно актива, а может и дорогим. Это вопрос к лицензированному консультанту в вашей стране, а не к сайту о недвижимости, но задать его стоит до того, как деньги вложены, а не после.
01
С чего начать
Большинство покупателей выбирает из трёх путей, а не из одного.
Ипотека в турецком банке, рассрочка от застройщика или деньги, взятые в долг у себя дома. Это не вариации одного и того же: они различаются тем, кто несёт риск, что записано в тапу и что происходит, если на полпути что-то пойдёт не так.
Где искать
Три способа оплатить покупку
02
Рассрочка от застройщика
Стандарт для новостроек: первоначальный взнос, платежи в ходе строительства и нередко остаток при передаче ключей. Весь вопрос в том, к чему привязаны платежи и что записано в документе о собственности на каждом этапе.
03
Финансирование у себя дома
Средства под залог своего жилья или кредит в своей стране, а затем покупка здесь сразу за полную стоимость. Условия проще сравнить, а на первый план в решении выходит вопрос валюты.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
Ипотека и рассрочкаИпотека и рассрочкаПолучить разбор вариантов
Ваша подборка
Что мы фиксируем письменно, прежде чем вы выберете схему
От способа оплаты зависит, какие вопросы важны, и на каждый из них можно ответить по конкретному объекту ещё до того, как деньги куда-то уйдут. Мы излагаем ответы письменно, а не пересказываем их на звонке.
- Есть ли на объекте ипотека или другое обременение, зарегистрированное в его тапу
- К чему привязан каждый платёж по рассрочке от застройщика и что сказано в договоре на случай задержки сдачи
- Что принадлежит вам на каждом этапе поэтапной оплаты и когда право собственности действительно переходит к вам
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Может ли иностранец получить ипотеку в Турции?
Некоторые турецкие банки кредитуют иностранных покупателей, и у каждого свои критерии. Будьте готовы предоставить подтверждение дохода, документ, удостоверяющий личность, и турецкий налоговый номер, а также к тому, что банк потребует собственную оценку объекта. После этого кредит регистрируется как обременение в тапу. Ставки, максимальная доля цены, которую готов выдать банк, срок кредита, а также то, какие гражданства и типы объектов подходят, различаются от банка к банку и со временем меняются, поэтому узнавайте их напрямую у кредитора, а не из статей, включая эту.
Что проверить в рассрочке от застройщика?
Четыре вещи, и все они должны быть в письменном договоре, а не в разговорах. К чему привязан каждый платёж: взносы, связанные с этапами строительства, защищают вас лучше, чем просто даты в календаре. Что будет, если дом сдадут с опозданием, и какие последствия за это предусмотрены. Что будет, если вы не сможете продолжать платить, в том числе можно ли вернуть уже уплаченное. И каково положение с правом собственности на каждом этапе: регистрируется ли на ваше имя с самого начала строительный сервитут, kat irtifaki, или до завершения строительства к вам не переходит ничего.
Где лучше брать кредит: в Турции или у себя дома?
Это решение за вами, а если суммы существенные, то и за лицензированным финансовым консультантом, а не за сайтом о недвижимости. Разобраться же стоит в самом механизме. Кредит в той валюте, в которой вы зарабатываете, держит долг и доход в одной связке, а стоимость объекта остаётся в другой валюте. Если занимать в одной валюте, чтобы владеть активом, который оценивается в другой, появляется риск, никак не связанный с самой недвижимостью, и он работает в обе стороны: может приукрасить цифры так же легко, как и испортить их.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Ипотека и рассрочка
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.