01
Трабзон и Ортахисар
Портовый город с университетом, больницами и международным аэропортом. Инфраструктура работает круглый год.
Недвижимость в Турции · Трабзон
Купить недвижимость в Трабзоне
Побережье Чёрного моря, где чайные террасы поднимаются к укрытым облаками горам, а летом всё вокруг зелёное, а не выжженное.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Купить недвижимость в Трабзоне: побережье Чёрного моря и его долины
Зелёное, дождливое, горное побережье
Недвижимость в Трабзоне относится к совсем другой Турции, чем та, которую представляет себе большинство покупателей. Черноморское побережье зелёное круглый год, за ним поднимаются крутые горы, покрытые чайными террасами и фундуковыми садами, а дожди идут каждый месяц. Жильё в Трабзоне сосредоточено в самом портовом городе, вдоль прибрежной дороги и выше в долинах, где деревни стоят среди леса и облаков.
Город и что он даёт
В Трабзоне есть университет, больницы, действующий порт и международный аэропорт с прямыми рейсами в страны Персидского залива. Покупая квартиру в Трабзоне, вы покупаете жильё в городе, который живёт круглый год, а не на курорте. Квартиры на продажу в Трабзоне в основном находятся в современных домах вдоль прибрежной дороги и на склонах над центром, где вид на море — обычное дело.
Долины и летний рынок
В глубине материка Узунгёль, Мачка и окрестные долины формируют отдельный летний рынок: в основном это гости из стран Персидского залива, которые приезжают за прохладой, реками и туманом. Виллы на продажу в Трабзоне часто находятся именно в этих долинах — деревянные или каменные дома с видом на горы. Сезон короткий и насыщенный, а зимой добраться до объектов высоко в горах бывает сложно из-за снега.
Что проверить на Чёрном море
Действуют обычные турецкие документы: тапу, искан для готовых зданий, страховка DASK, налоговый номер и банковский счёт. Особенность этих мест — погода. Спросите о состоянии крыши, водоотводе, утеплении и о том, бывала ли в доме сырость, а если есть возможность, посмотрите объект в дождь. Для любого объекта в долинах уточните и то, есть ли туда проезд зимой: адрес, прекрасный летом, в феврале может оказаться труднодоступным.
01
С чего начать
Трабзон — полная противоположность средиземноморскому побережью.
Дожди, леса, туман и реки, а лето мягкое, а не жаркое. Именно этот контраст и привлекает сюда покупателей из стран Персидского залива.
Где искать
Побережье и долины
02
Долины Узунгёля и Мачки
Горные деревни, деревянные дома и летний спрос со стороны тех, кто приезжает сюда из стран с жарким климатом.
03
Ризе и чайное побережье
Восточнее вдоль берега, там, где начинаются чайные террасы. Тише, зеленее и дешевле.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
ТрабзонТрабзонПолучить подборку по Трабзону
Ваша подборка
Подборка по Трабзону — с объяснением климата
В этом регионе очень много дождей, и от этого зависят и его привлекательность, и уход за жильём. Мы прямо говорим об обеих сторонах.
- Город или долина: подъезд и условия зимой
- Что обильные осадки значат для обслуживания дома и сырости
- Сезонный спрос на аренду и откуда он на самом деле берётся
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Почему покупатели из стран Залива выбирают Трабзон?
Потому что здесь есть то, чего нет у них летом: туман, лес, реки, водопады и мягкая температура. Прямые рейсы из нескольких городов Персидского залива в аэропорт Трабзона сделали регион доступным, и вокруг него сложился отдельный летний рынок. Сезон здесь короткий и насыщенный, и устроен он совсем не так, как на средиземноморском побережье.
Что нужно знать о климате?
Трабзон — один из самых дождливых районов Турции: дожди идут каждый месяц, и их очень много. Именно им регион обязан своими пейзажами, но это же нужно учитывать при обслуживании: сырость, водоотвод и состояние крыши здесь значат больше, чем на сухом южном побережье. Проверьте любой объект на признаки протечек и спросите, как устроено отопление.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Трабзон
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.