Недвижимость в Турции · Расходы, налоги и сборы
Запрашиваемую цену знают все. На этой странице названы все остальные расходы — при покупке и каждый год после неё.
Что важно знать
Самая крупная разовая статья — tapu harci, пошлина за переоформление тапу, которую взимает Земельный кадастр и которая рассчитывается от заявленной стоимости недвижимости. Рядом с ней стоит меньший сбор в оборотный фонд, doner sermaye, который кадастр берёт за обработку самой сделки. При продаже иностранным покупателям также нужен регулируемый государством отчёт об оценке, подготовленный оценщиком с лицензией Совета по рынкам капитала, — его заказывает и оплачивает покупатель. Если вы не говорите по-турецки, на регистрации должен присутствовать присяжный переводчик, и его услуги оплачиваются отдельно. Услуги нотариуса нужны для перевода вашего паспорта и, если за вас действует представитель, для доверенности. Ни одна из этих статей не является необязательной, и стоимость каждой можно узнать заранее.
Самый наглядный пример — гонорар независимого юриста. Юрист, который действует в ваших интересах и которому платите вы, читает договор, проверяет данные Земельного кадастра по участку и подтверждает, что продаётся именно то, что зарегистрировано. Процедура не заставляет вас нести этот расход, и именно от него опытные покупатели отказываются реже всего. Дальше идут практические расходы на вступление во владение: депозиты за подключение и абонентские депозиты за электричество, воду и газ — каждый хранится у поставщика, и для открытия любого из этих счетов у объекта должна быть обязательная страховка DASK от землетрясений. И наконец меблировка, которую регулярно вообще забывают включить в бюджет и которая для квартиры без мебели обходится в немалую сумму.
Аидат — плата за обслуживание — самая крупная регулярная статья для большинства владельцев квартир. Он покрывает всё, что содержит комплекс: бассейны, спортзал, сауну, генератор, сады, лифты, охрану на въезде и персонал. Сумма зависит от инфраструктуры, а не от площади, и начисляется каждый месяц круглый год, независимо от того, в стране вы или нет. Коммунальные платежи по счётчикам сильно зависят от использования: разница между жильём, куда приезжают на две недели летом, и жильём, где живут с кондиционером летом и отоплением зимой, велика. Ежегодный налог на недвижимость emlak vergisi идёт в местный муниципалитет, а ставки зависят от типа недвижимости и от того, отнесён ли район к муниципалитету-метрополии. DASK продлевается ежегодно. Вилла добавляет обслуживание бассейна, работы в саду и нередко смотрителя.
Если недвижимость сдаётся, доход от аренды облагается налогом в Турции и декларируется там же, а льготы и вычеты к вашей ситуации бухгалтер применит гораздо лучше, чем общий обзор. Для краткосрочной аренды также нужно разрешение, а в многоквартирном доме своё слово есть у других собственников, поэтому выясните и то и другое, прежде чем рассчитывать на доход. При продаже прибыль от перепродажи в течение установленного срока владения считается налогооблагаемым доходом, а продажа после этого срока рассматривается иначе; продолжительность срока и порядок расчёта прибыли установлены законом. Каждая ставка, льгота, порог и срок владения, упомянутые здесь, меняются, иногда ежегодно. Используйте эту страницу как чек-лист и сверяйте каждую актуальную цифру с официальным источником или у турецкого бухгалтера.
01
С чего начать
Один список оплачивается однажды, в день, когда тапу переходит к новому владельцу. Другой приходит каждый год, пока недвижимость принадлежит вам, и не берёт паузу, пока вы дома, в другой стране. Именно второй список решает, будет ли покупка ощущаться комфортной в следующие годы.
Где искать
Пошлина за переоформление тапу, отчёт об оценке, присяжный перевод и услуги нотариуса, доверенность, если она нужна, гонорар независимого юриста, сбор в оборотный фонд Земельного кадастра, депозиты за подключение коммунальных услуг, первый полис DASK и меблировка.
Аидат — плата за обслуживание комплекса, электричество, вода и газ по счётчикам, ежегодный муниципальный налог на недвижимость, налог на санитарную очистку в счёте за коммунальные услуги и продление DASK.
Обслуживание бассейна и химия в течение сезона, полив и стрижка сада, а для владельцев, которые уезжают на месяцы, — смотритель, который проверяет дом и присматривает за ним зимой.
До бронирования
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
Ваша подборка
Каждый расход на этой странице можно заранее узнать для конкретного объекта, и у большинства из них есть документальная история, которую может предоставить продавец или управляющая компания дома. Мы запрашиваем реальные цифры, а не описываем категории.
Как мы работаем
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
Это пошлина за переоформление тапу, которую взимает Земельный кадастр, когда право собственности переходит к вам, и рассчитывается она от заявленной стоимости недвижимости, а не как фиксированная сумма. Единого обычая на рынке нет: платит покупатель, продавец или они делят пошлину между собой, — поэтому закрепите это письменно до записи на регистрацию, а не у окошка. Занизить заявленную стоимость по сравнению с реально уплаченной — частое предложение и плохая идея: позже это обернётся против вас, а регулируемый государством отчёт об оценке, поданный вместе с тем же заявлением, даёт независимую цифру для сравнения. Ставка установлена законом и меняется, поэтому сверьте действующую с официальным источником или у бухгалтера.
Потому что он зависит от того, что обслуживает комплекс, а не от площади вашей квартиры. На одном краю — простой дом с лифтом и лестничной клеткой, которую нужно убирать. На другом — резиденция с бассейнами, спортзалом, сауной, генератором, ландшафтными садами, несколькими лифтами, охраной на въезде и штатом персонала, и две квартиры одинаковой площади в таких домах платят очень разные суммы. Аидат устанавливает управляющая компания, он начисляется каждый месяц круглый год, независимо от того, находитесь ли вы в Турции, и обычно растёт. Попросите текущую сумму, сумму за прошлый год и за позапрошлый и уточните, не планируется ли целевой сбор на капитальные работы.
Четыре платежа в четыре разных места. Аидат идёт управляющей компании дома. Электричество, вода и газ по счётчикам — поставщикам коммунальных услуг, а налог на санитарную очистку обычно приходит строкой в одном из этих счетов, а не отдельным требованием. Ежегодный налог на недвижимость, emlak vergisi, платится муниципалитету, на территории которого находится объект; его можно вносить частями, ставка зависит от типа недвижимости и выше в районах, отнесённых к муниципалитетам-метрополиям. Страховка DASK от землетрясений продлевается ежегодно и обязательна для жилой недвижимости. Все эти ставки меняются, поэтому сверяйте каждую с её актуальным официальным источником.
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Расходы, налоги и сборы
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.