01
Алсанджак, Каршияка и Борнова
Центральные районы вдоль залива и университетский квартал. Самый устойчивый круглогодичный спрос на аренду в регионе.
Недвижимость в Турции · Измир
Купить недвижимость в Измире
Третий город Турции, раскинувшийся вдоль длинного залива, где море — часть обычной жизни, а не отпуска.
Подборка под ваш планОтвет в вашем мессенджереБез устаревших каталогов
15 направленийпо всей Турции: побережье и города
Каждая проверканазвана до бронирования, а не после
Одна командадля поиска, документов и сделки
Что важно знать
Покупка недвижимости в Измире: городские районы и полуостров
Большой город на берегу залива
Измир — третий по величине город Турции: около четырёх миллионов жителей, крупный порт, несколько университетов и сеть метро. Недвижимость в Измире покупают в основном те, кто здесь живёт и работает, и это даёт рынку устойчивость, которой нет у курортных городков. Квартиры в Измире на продажу сосредоточены вдоль залива, в районах Алсанджак, Каршияка и Бостанлы, а также вокруг университетской Борновы, где студенческий спрос не иссякает.
На запад по полуострову
В сорока минутах к западу от города Урла и Сеферихисар стали местом, куда переезжают горожане, которым нужны виноградники, оливковые рощи и маленькая гавань без отрыва от города. Именно поэтому недвижимость в Урле резко подорожала. Дальше, на самой оконечности полуострова, лежат Чешме и Алачаты: бухты для виндсёрфинга, отреставрированные каменные дома и верхний сегмент летнего рынка региона.
Что значит «дом в Измире»
Запрос «купить дом в Измире» обычно означает одно из двух: виллу в холмах или в деревнях полуострова либо отдельный дом во внешних районах. Сам центр города — территория квартир. Объявления о продаже вилл в Измире сосредоточены вокруг Урлы, Гюзельбахче и Чешме, где это позволяют участки и градостроительные правила. Цены в этих районах различаются настолько, что время в дороге стоит измерить до того, как принимать решение.
Год постройки и нормы
Измир находится в сейсмически активном регионе, и после землетрясения 2020 года качество строительства стало здесь заботой всех, а не только специалистов. Как и в Стамбуле, важна дата постройки: нормы ужесточили в 2000 году и ещё раз в 2018-м. Спрашивайте год постройки, разрешение на строительство и любое заключение о состоянии конструкций. В этом городе это обычный вопрос, и продавцы его ждут.
01
С чего начать
Измир — это город, который просто стоит на побережье.
Университеты, порт, метро и четыре миллиона жителей. Жильё здесь снимают те, кто в городе живёт, а пляжные городки полуострова — в часе езды.
Где искать
Залив и полуостров
02
Урла и Сеферихисар
Виноградники, оливковые рощи и маленькие гавани в сорока минутах к западу. Их выбирают горожане, которые уезжают из центра.
03
Чешме и Алачаты
На самой оконечности полуострова. Виндсёрфинг, каменные улочки и премиальный летний рынок региона.
До бронирования
Рендер продаёт настроение. Тапу говорит, чем вы владеете.
Сначала мы собираем факты об объекте, а потом прямо говорим, что подтверждается, на что нужен ответ и что на этом этапе просто неизвестно.
Право собственности
Что написано в тапу, какая это форма собственности и нет ли в реестре того, о чём вам не сказали.
Здание
Год постройки относительно строительных норм, есть ли искан и в каком состоянии дом.
Реальная стоимость
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог на недвижимость и страховка — одной суммой за год.
Продажа в будущем
Кто станет следующим покупателем и сколько обычно длится продажа в этом районе.
ИзмирИзмирПолучить подборку по Измиру
Ваша подборка
Подборка по Измиру: город и побережье
Город и полуостров — это разные вложения. Мы чётко их разделяем и не выдаём одно за другое.
- Городские районы с арендаторами круглый год — с учётом близости к метро
- Городки полуострова и то, насколько сезонен каждый из них на самом деле
- Год постройки и сейсмические нормы — здесь это так же важно, как в Стамбуле
Как мы работаем
Лучше прислать четыре подходящих объекта, чем сорок неподходящих.
Первый разговор — о том, как вы будете пользоваться недвижимостью, а не о том, что продаётся на этой неделе. Всё остальное следует из ответа.
Задача
Сколько месяцев в году вы будете там жить, кто ещё будет пользоваться жильём и в чём вы не готовы уступать.
Подборка
Несколько объектов в подходящих районах, и у каждого честно расписан компромисс.
Проверки
Реестр, разрешения, история платы за обслуживание и вопросы продавцу, которые стоит задать письменно.
Покупка
Налоговый номер, банковский счёт, отчёт об оценке и запись в Земельный кадастр — по порядку.
Проверки перед покупкой
Восемь проверок, которые должен выдержать объект
Право собственности, разрешения, договор, возраст здания, плата за обслуживание, сезонность, управление и перепродажа. Мы не ваши юристы: мы делаем так, чтобы вы пришли к юристу с правильными вопросами.
Порядок работы
Четыре шага и никакой спешки в начале
- 01
Расскажите о плане
Выберите мессенджер и оставьте номер. Город у вас может быть уже на примете, а может и не быть.
- 02
Короткий разговор
Сколько месяцев в году, бюджет, сроки и то, что точно исключает объект.
- 03
Подборка
Несколько подходящих вариантов: что сравнивать и что проверить по каждому.
- 04
Следующий шаг
Просмотры, вопросы продавцу и документы в правильном порядке.
Вопросы, которые стоит задать вслух
Хороший объект выдержит неудобный вопрос.
Почему именно этот район?
Спрос, длина сезона, что работает зимой и что строится рядом.
Сколько стоит год владения?
Плата за обслуживание, коммунальные услуги, налог и страховка — до разговоров о доходности.
А если планы изменятся?
Проживание, сдачу в аренду и перепродажу стоит обсудить до задатка, а не после.
Кто следующий покупатель?
Объект, который нужен и местным покупателям, — это объект, который можно продать.
Читайте также
Вопросы и ответы
До первого разговора
Хорошо ли жить в Измире круглый год?
Да, и в этом его главное преимущество перед курортным побережьем. Это большой полноценный город с университетами, больницами, метро, международным аэропортом и мягким климатом. Лето жаркое и сухое, зима прохладная и дождливая, но редко суровая. Иностранцы живут здесь давно, а сам город либеральный и открытый миру.
Чешме или город?
Это разные задачи. Чешме и Алачаты — премиальные летние направления с красивой каменной архитектурой, сильной сезонной арендой и тихой зимой. В городе жильё двенадцать месяцев в году снимают местные арендаторы, а выбора за каждую лиру здесь гораздо больше. Если недвижимость — это вложение, которое зависит от загрузки, город предсказуемее; если это летняя база, смысл именно в полуострове.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут оформить жилую недвижимость в Турции на своё имя. Ограничения связаны не с человеком, а с местом: покупки запрещены в военных и охраняемых зонах, а доля земли, которая может принадлежать иностранцам в одном районе, ограничена. Оба пункта проверяются до бронирования, а не после.
Нужно ли находиться в Турции, чтобы оформить покупку?
Желательно, но не обязательно. Переход права собственности регистрируется в Земельном кадастре, и покупатель, который не может приехать, действует через нотариальную доверенность. Если покупатель не говорит по-турецки, при регистрации присутствует присяжный переводчик. Съездить на просмотры всё же стоит до того, как вы выберете район.
Измир
Готовы получить подборку под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере, которым уже пользуетесь. Сначала мы зададим пару вопросов, а потом пришлём объекты, на которые стоит тратить время.