Нерухомість у Туреччині · Витрати, податки та збори
Ціну продавця знають усі. На цій сторінці названо всі інші витрати — під час купівлі та щороку після неї.
Що важливо знати
Найбільша разова стаття — tapu harci, мито за переоформлення тапу, яке стягує Земельний кадастр і яке розраховують від задекларованої вартості нерухомості. Поруч із ним — менший збір до оборотного фонду, doner sermaye, який кадастр бере за опрацювання самої угоди. Для продажу іноземним покупцям також потрібен регульований державою звіт про оцінку, підготовлений оцінювачем із ліцензією Ради ринків капіталу, — його замовляє й оплачує покупець. Якщо ви не володієте турецькою, на реєстрації має бути присутній присяжний перекладач, і його послуги оплачують окремо. Послуги нотаріуса потрібні для перекладу вашого паспорта і, якщо за вас діє представник, для довіреності. Жодна з цих статей не є необов’язковою, і вартість кожної можна дізнатися заздалегідь.
Найочевидніший приклад — гонорар незалежного юриста. Юрист, який діє у ваших інтересах і якому платите ви, читає договір, перевіряє дані Земельного кадастру щодо ділянки і підтверджує, що продають саме те, що зареєстровано. Процедура не змушує вас нести цю витрату, і саме від неї досвідчені покупці відмовляються найрідше. Далі йдуть практичні витрати на вступ у володіння: депозити за підключення та абонентські депозити за електрику, воду й газ — кожен зберігається в постачальника, і для відкриття будь-якого з цих рахунків об’єкт повинен мати обов’язкову страховку DASK від землетрусів. І нарешті облаштування меблями, яке регулярно взагалі забувають закласти в бюджет і яке для квартири без меблів коштує чималих грошей.
Аідат — плата за обслуговування — найбільша регулярна стаття для більшості власників квартир. Він покриває все, що утримує комплекс: басейни, спортзал, сауну, генератор, сади, ліфти, охорону на в’їзді та персонал. Сума залежить від інфраструктури, а не від площі, і її нараховують щомісяця цілий рік, незалежно від того, чи ви в країні. Комунальні платежі за лічильниками сильно залежать від користування: різниця між житлом, куди приїжджають на два тижні влітку, і житлом, де живуть із кондиціонером улітку та опаленням узимку, велика. Щорічний податок на нерухомість emlak vergisi йде до місцевого муніципалітету, а ставки залежать від типу нерухомості та від того, чи віднесено район до муніципалітету-метрополії. DASK продовжують щороку. Вілла додає обслуговування басейну, роботи в саду і нерідко доглядача.
Якщо нерухомість здають в оренду, дохід від оренди оподатковується в Туреччині й декларується там само, а пільги та відрахування до ваших обставин бухгалтер застосує значно краще, ніж загальний огляд. Для короткострокової оренди також потрібен дозвіл, а в багатоквартирному будинку своє слово мають інші власники, тож з’ясуйте і те, і інше, перш ніж розраховувати на дохід. Під час продажу прибуток від перепродажу протягом установленого строку володіння вважається оподатковуваним доходом, а продаж після цього строку розглядається інакше; тривалість строку і порядок розрахунку прибутку встановлено законом. Кожна ставка, пільга, поріг і строк володіння, згадані тут, змінюються, іноді щороку. Користуйтеся цією сторінкою як чек-листом і звіряйте кожну актуальну цифру з офіційним джерелом або в турецького бухгалтера.
01
З чого почати
Один список оплачують один раз, у день, коли тапу переходить до нового власника. Інший надходить щороку, доки нерухомість належить вам, і не бере паузи, поки ви вдома, в іншій країні. Саме другий список вирішує, чи буде купівля комфортною в наступні роки.
Де шукати
Мито за переоформлення тапу, звіт про оцінку, присяжний переклад і послуги нотаріуса, довіреність, якщо вона потрібна, гонорар незалежного юриста, збір до оборотного фонду Земельного кадастру, депозити за підключення комунальних послуг, перший поліс DASK і облаштування меблями.
Аідат — плата за обслуговування комплексу, електрика, вода та газ за лічильниками, щорічний муніципальний податок на нерухомість, податок на санітарне очищення в рахунку за комунальні послуги і продовження DASK.
Обслуговування басейну та хімія протягом сезону, полив і стрижка саду, а для власників, які їдуть на кілька місяців, — доглядач, який перевіряє будинок і наглядає за ним узимку.
До бронювання
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
Ваша добірка
Кожну витрату на цій сторінці можна заздалегідь дізнатися для конкретного об’єкта, і більшість із них мають задокументовану історію, яку може надати продавець або керуюча компанія будинку. Ми запитуємо реальні цифри, а не описуємо категорії.
Як ми працюємо
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
Це мито за переоформлення тапу, яке стягує Земельний кадастр, коли право власності переходить до вас, і розраховують його від задекларованої вартості нерухомості, а не як фіксовану суму. Єдиного звичаю на ринку немає: платить покупець, продавець чи вони ділять мито між собою, — тож закріпіть це письмово до запису на реєстрацію, а не біля віконця. Занизити задекларовану вартість порівняно з реально сплаченою — поширена пропозиція і погана ідея: згодом це обернеться проти вас, а регульований державою звіт про оцінку, поданий разом із тією самою заявою, дає незалежну цифру для порівняння. Ставку встановлено законом, і вона змінюється, тож звірте чинну з офіційним джерелом або в бухгалтера.
Бо він залежить від того, що обслуговує комплекс, а не від площі вашої квартири. На одному краю — простий будинок із ліфтом і сходовою кліткою, яку треба прибирати. На іншому — резиденція з басейнами, спортзалом, сауною, генератором, ландшафтними садами, кількома ліфтами, охороною на в’їзді та штатом персоналу, і дві квартири однакової площі в таких будинках платять дуже різні суми. Аідат встановлює керуюча компанія, його нараховують щомісяця цілий рік незалежно від того, чи перебуваєте ви в Туреччині, і зазвичай він зростає. Попросіть поточну суму, суму за минулий рік і за позаминулий та уточніть, чи не планується цільовий збір на капітальні роботи.
Чотири платежі в чотири різні місця. Аідат іде керуючій компанії будинку. Електрика, вода та газ за лічильниками — постачальникам комунальних послуг, а податок на санітарне очищення зазвичай з’являється рядком в одному з цих рахунків, а не окремою вимогою. Щорічний податок на нерухомість, emlak vergisi, сплачують муніципалітету, на території якого розташований об’єкт; його можна сплачувати частинами, ставка залежить від типу нерухомості і вища в районах, віднесених до муніципалітетів-метрополій. Страховку DASK від землетрусів продовжують щороку, і вона обов’язкова для житлової нерухомості. Усі ці ставки змінюються, тож звіряйте кожну з її чинним офіційним джерелом.
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Витрати, податки та збори
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.