01
Коньяалти
Гальковий пляж біля підніжжя гір Тавр, трамвай до центру — і район, який обирає більшість тих, хто живе тут довго.
Нерухомість у Туреччині · Анталія
Нерухомість в Анталії
Робоче місто, де живе понад мільйон людей, із пляжем на кінцевій трамвая і найм’якшою зимою серед великих міст Туреччини.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля квартири в Анталії: райони та витрати на утримання
Місто з пляжем, а не пляж із містом
У провінції Анталія майже 2,8 мільйона мешканців, у самому місті — понад мільйон. Тут є університет, лікарні, трамвайна мережа й аеропорт із прямими рейсами по всій Європі. Саме через цю інфраструктуру квартири в Анталії поводяться інакше, ніж у курортному містечку: попит не зникає в жовтні. Нерухомість на продаж в Анталії — це все, від старих міських квартир у Муратпаші до нових комплексів над пляжем Коньяалти, і перше корисне запитання — чи хочете ви жити в місті, чи в тиші за його межами.
Коньяалти, Лара і два пляжі
У затоці два зовсім різні пляжі. Коньяалти на заході — гальковий, за ним тягнеться довгий парк, а далі здіймаються гори Тавр; із центром його з’єднує трамвай, і саме тут оселяється більшість іноземців. Лара на сході — піщана, ближче до аеропорту, щільніше забудована й більше орієнтована на готелі, а попит на короткострокову оренду тут вищий. Купити будинок в Анталії в будь-якому з цих районів зазвичай означає віллу трохи вглиб від моря, адже сама берегова лінія — територія квартир.
Белек, Кемер і сезонні околиці
На схід від міста лежить Белек — край гольфу: курортні комплекси зі службою управління, доглянутий ландшафт і сильний літній ринок оренди. На заході Кемер розташований між сосновим лісом і прозорою водою, а вздовж прибережної дороги тягнуться невеликі містечка. Обидва місця привабливі, і обидва сезонніші за саму Анталію. Квартири на продаж у зовнішніх районах Анталії на папері часто здаються вигіднішими, а відповідь дає просте запитання: скільки закладів у пішій доступності працюють у січні.
Скільки коштує володіння щороку
Річний рахунок складається з чотирьох частин. Аідат, плата за обслуговування комплексу, — найбільша стаття, і її нараховують, поки вас немає. Комунальні послуги оплачують за лічильниками, і вони сильно залежать від того, чи користуєтеся ви кондиціонером улітку та опаленням узимку. Щорічний податок на нерухомість сплачують муніципалітету. Страховка DASK від землетрусів обов’язкова для житлової нерухомості й поновлюється щороку. Нерухомість в Анталії легко порівнювати, коли ці чотири цифри записано поруч із ціною в оголошенні.
01
З чого почати
Анталія — спершу місто, а вже потім курорт.
У цьому й увесь сенс. Школи, лікарні, трамвай і університет працюють і в лютому, тому так багато людей, які приїхали на сезон, зрештою залишилися тут жити.
Де шукати
Райони вздовж затоки
02
Лара і Муратпаша
Пісок, старе місто неподалік і щільніше міське середовище. Високий попит на короткострокову оренду, а сервіси працюють цілий рік.
03
Белек і Кемер
Гольф-курорти на сході, узбережжя в соснових лісах на заході. Тихіше, сезонніше, і життя зосереджене довкола комплексів зі службою управління.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
АнталіяАнталіяОтримати добірку в Анталії
Ваша добірка
Добірка в Анталії з урахуванням зими
Чимало комплексів тут прекрасні в липні й зачинені вже в листопаді. Ми скажемо, які з них які, перш ніж ви закохаєтеся у фотографію.
- Зимова заселеність за районами — від неї залежить, чи працюватимуть крамниці
- Аідат за типами комплексів у перерахунку на рік
- Відстань до трамвая, аеропорту й лікарні, що працює цілий рік
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Чи можна жити в Анталії взимку?
У самому місті — так, і цим воно відрізняється від більшої частини узбережжя. Денна температура в січні зазвичай тримається близько п’ятнадцяти градусів, університет і лікарні працюють у звичному режимі, а в Коньяалти й Муратпаші крамниці та кав’ярні залишаються відчиненими. Курортні зони за межами міста, особливо частини Белека та невеликі селища Кемера, на зиму справді зачиняються. Перш ніж ухвалювати рішення, варто приїхати в лютому.
Що таке аідат і на яку суму розраховувати?
Аідат — щомісячна плата за утримання комплексу: басейн, сад, ліфти, охорона, генератор і персонал. Її встановлює управління будинку, і вона повністю залежить від того, що є в комплексі, а не від площі вашої квартири. Простий будинок обходиться лише в частку того, що коштує резиденція з повною інфраструктурою. Платити її треба всі дванадцять місяців, незалежно від того, чи ви в країні, тож до купівлі запитайте поточну суму і суму за минулий рік.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Анталія
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.