01
Оба і Тосмур
Одразу за центром. Міське життя в пішій доступності, море — просто перед вами. Найпопулярніший вибір для життя тут цілий рік.
Нерухомість у Туреччині · Аланія
Нерухомість в Аланії
Місто, витягнуте вздовж однієї прибережної дороги біля підніжжя гір Тавр, де все рішення зводиться до того, яку точку на цій лінії ви оберете.
Добірка під ваш планВідповідь у вашому месенджеріБез застарілих каталогів
15 напрямківпо всій Туреччині: узбережжя і міста
Кожна перевірканазвана до бронювання, а не після
Одна командадля пошуку, документів і угоди
Що важливо знати
Купівля квартири в Аланії: райони та поточні витрати
Географія витягнула місто в одну лінію
В Аланії гори Тавр підходять близько до води, тож місто виросло довгою смугою вздовж однієї прибережної дороги з фортечним мисом посередині. Будь-яке твердження про нерухомість в Аланії — насправді твердження про те, у якій точці цієї лінії ви перебуваєте. Будинки й квартири в Аланії по всій її довжині охоплюють однаковий діапазон якості, але оточення повністю змінюється між західними селищами та східними районами висоток.
На схід від фортеці: Тосмур, Оба, Махмутлар, Каргиджак
Якщо рухатися на схід, Тосмур і Оба розташовані досить близько до центру, щоб користуватися ним щодня, будинки тут нижчі, а зелені більше. За ними — Махмутлар, найщільніший район з іноземними власниками на цьому узбережжі: висотки, довга набережна й крамниці, що працюють усю зиму. Каргиджак підіймається схилом над ним і міняє зручність на краєвиди та простір. Нерухомість в Аланії в цих районах — це те, що більшість людей уявляє, коли думає про купівлю тут.
На захід від фортеці: Конакли, Тюрклер, Авсаллар, Інджекум, Окурджалар, Паяллар
Західні селища — зовсім інша пропозиція: соснові ліси, невеликі піщані бухти, малоповерхові комплекси й по-справжньому тиха зима. Нерухомість на продаж у західній частині Аланії зазвичай дає більше квадратних метрів і просторіший балкон за ті самі гроші. Чого вона не дає — жвавої вулиці в січні, тож вона краще підходить для другого житла або планів, розрахованих переважно на літо, ніж для життя цілий рік.
Скільки з вас бере комплекс
Аланія продає життя в комплексі з управлінням. Басейни, спортзал, сауна, генератор, доглянуті сади й охорона на в’їзді — усе це оплачується щомісячним аідатом, який нараховують незалежно від того, чи ви в Туреччині. Простий будинок обходиться лише в частку того, що коштує резиденція з повною інфраструктурою, і жодної з цих сум не видно на фотографії в оголошенні. Додайте комунальні послуги за лічильниками, щорічний муніципальний податок на нерухомість і обов’язкову страховку DASK від землетрусів — і ви отримаєте реальну річну суму, з якою варто порівнювати квартири на продаж в Аланії.
01
З чого почати
Аланія — це лінія, і кожен район — точка на ній.
На захід від фортеці вона стає зеленою й майже сільською. На схід забудова щільнішає через Тосмур і Обу, аж поки Махмутлар не перетворюється на стіну висоток. Море те саме, щоденне життя — інше.
Де шукати
Уздовж прибережної дороги
02
Махмутлар і Каргиджак
Щільна висотна забудова, багато крамниць і кав’ярень. Найбільше скупчення іноземних власників на цьому узбережжі.
03
Авсаллар, Інджекум і захід
Соснові ліси, невеликі бухти й неквапливий ритм. Більше площі за ті самі гроші, менше відчинених закладів узимку.
До бронювання
Рендер продає настрій. Тапу каже, чим ви володієте.
Спершу ми збираємо факти про об’єкт, а потім прямо кажемо, що підтверджується, на що потрібна відповідь і що на цьому етапі просто невідомо.
Право власності
Що зазначено в тапу, яка це форма власності та чи немає в реєстрі того, про що вам не сказали.
Будівля
Рік будівництва щодо будівельних норм, чи є іскан і в якому стані будинок.
Реальна вартість
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок на нерухомість і страховка — однією сумою за рік.
Продаж у майбутньому
Хто стане наступним покупцем і скільки зазвичай триває продаж у цьому районі.
АланіяАланіяОтримати добірку в Аланії
Ваша добірка
Добірка в Аланії — район за районом
На фотографіях комплекси тут схожі один на одного, а за витратами на утримання відрізняються дуже сильно. Добірка показує цю різницю.
- Район за районом — від Авсаллара до Каргиджака
- Реальний щомісячний аідат для кожного типу комплексу
- На яких вулицях крамниці працюють усю зиму
Як ми працюємо
Краще надіслати чотири об’єкти, що підходять, ніж сорок, що не підходять.
Перша розмова — про те, як ви користуватиметеся нерухомістю, а не про те, що продається цього тижня. Усе інше випливає з відповіді.
Завдання
Скільки місяців на рік ви там будете, хто ще користуватиметься житлом і в чому ви не готові поступатися.
Добірка
Кілька об’єктів у відповідних районах, і для кожного чесно розписано компроміс.
Перевірки
Реєстр, дозволи, історія плати за обслуговування та запитання продавцю, які варто поставити письмово.
Купівля
Податковий номер, банківський рахунок, звіт про оцінку і запис у Земельному кадастрі — по черзі.
Перевірки перед купівлею
Вісім перевірок, які має витримати об’єкт
Право власності, дозволи, договір, вік будівлі, плата за обслуговування, сезонність, управління та перепродаж. Ми не ваші юристи: ми дбаємо, щоб ви прийшли до юриста з правильними запитаннями.
Порядок роботи
Чотири кроки й жодного поспіху на початку
- 01
Розкажіть про план
Оберіть месенджер і залиште номер. Місто у вас може бути вже на прикметі, а може й ні.
- 02
Коротка розмова
Скільки місяців на рік, бюджет, терміни й те, що точно виключає об’єкт.
- 03
Добірка
Кілька відповідних варіантів: що порівнювати і що перевірити в кожному.
- 04
Наступний крок
Перегляди, запитання продавцю й документи в правильному порядку.
Запитання, які варто поставити вголос
Добрий об’єкт витримає незручне запитання.
Чому саме цей район?
Попит, тривалість сезону, що працює взимку і що будують поруч.
Скільки коштує рік володіння?
Плата за обслуговування, комунальні послуги, податок і страховка — до розмов про дохідність.
А якщо плани зміняться?
Проживання, здачу в оренду та перепродаж варто обговорити до завдатку, а не після.
Хто наступний покупець?
Об’єкт, який потрібен і місцевим покупцям, — це об’єкт, який можна продати.
Читайте також
Питання й відповіді
До першої розмови
Махмутлар чи Оба?
У Махмутларі — щільність: більше крамниць, ресторанів, іноземних мешканців і закладів, відчинених у січні, але в оточенні висоток. Оба ближче до центру власне Аланії, забудована нижче й зеленіша, звідти простіше дістатися до лікарні та центру міста. Для життя цілий рік годиться і той, і інший район. Махмутлар зазвичай дешевший за квадратний метр, а Оба, як правило, краще тримає ціну.
Чи жвава Аланія лише влітку?
Центр, Оба й Махмутлар мають справжнє зимове населення, здебільшого це іноземці, які живуть тут постійно. Селища на захід від Авсаллара поза сезоном набагато тихіші. Чесна перевірка — подивитися, скільки ресторанів на конкретній вулиці мають зимовий графік роботи, і ми можемо розповісти про це щодо кожної вулиці.
Чи може іноземець купити квартиру в Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть оформити житлову нерухомість у Туреччині на своє ім’я. Обмеження стосуються не людини, а місця: купівля заборонена у військових та охоронюваних зонах, а частка землі, яка може належати іноземцям в одному районі, обмежена. Обидва пункти перевіряють до бронювання, а не після.
Чи потрібно бути в Туреччині, щоб оформити купівлю?
Бажано, але не обов’язково. Перехід права власності реєструють у Земельному кадастрі, а покупець, який не може приїхати, діє через нотаріальну довіреність. Якщо покупець не володіє турецькою, під час реєстрації присутній присяжний перекладач. З’їздити на перегляди все ж варто до того, як ви оберете район.
Аланія
Готові отримати добірку під ваш план?
Залиште номер у месенджері, яким уже користуєтеся. Спершу ми поставимо кілька запитань, а потім надішлемо об’єкти, на які варто витрачати час.